Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>          

Дело № 2-877/2011, 2-51/2012                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Тихонова Н.А.,

представителя ответчика ООО «Управляющая компания № 4» Травкиной Е.В.,

представителя третьего лица - администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Зубрейчук М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Тихонова Н.А. к ООО «Управляющая компания № 4», третье лицо Администрация Фурмановского городского поселения, об обеспечении благоприятных безопасных условий проживания и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Тихонов Н.А. обратился в суд с иском к Косаткину И.В., Торхуновой Л.Б., Белиной Г.И., Смирнову М.Л., Плотникову Н.В., Зориной З.В., Кочневу Л.В., Карванен Н.В., Лещуковой Т.С., третьи лица Администрация Фурмановского городского поселения, ООО «Управляющая компания №4», об обеспечении благоприятных безопасных условий проживания и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированны тем, что сносимой самовольной постройкой первого этажа подъезда <№> <адрес> обеспечиваются благоприятные и безопасные условия проживания жителей данного многоквартирного дома следующими факторами: ограничен доступ в подъезд бомжей, алкоголиков, наркоманов и прочих лиц, которые угрожают безопасности жизни и здоровью проживающих, создают шум и антисанитарные условия в подъезде, портят общедомовое и личное имущество жителей; заблокированная дверь препятствует утечке тёплого воздуха из жилого здания, чем обеспечивается нормальная температура воздуха в подъезде в холодное время. Тихоновым А.Н. осуществляется содержание общедомового имущества первого этажа, а именно: уборка площадок, маршей, придомовой территории вокруг крыльца фасадного подъезда <№>, надлежащее состояние коммуникаций внутри постройки. При сносе (демонтаже) названной постройки, открытии наружных подъездных дверей нарушится право жителей на благоприятные и безопасные условия проживания в данном доме, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ. Свободный доступ на первый этаж подъезда <№> бомжей, алкоголиков, наркоманов и прочих лиц создаст угрозу безопасности его здоровью при имеющемся сердечнососудистом заболевании ИБС. В целях урегулирования вопросов обеспечения безопасности проживания и надлежащего содержания общедомового имущества, Тихонов А.Н. в досудебном порядке обращался с письменными предложениями, установленными законодательством, к ответчикам, но они на них не реагировали. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов по содержанию общедомового имущества, просит обязать ответчиков за их счёт принять меры к обеспечению прав жителей на благоприятные, безопасные условия проживания и надлежащему содержанию общедомового имущества в <адрес> путём выполнения работ и создания условий, а именно: произвести монтаж (восстановление) светильников основного входа в подъезд <№> выполнить текущий ремонт обвалившихся ступенек крыльца основного выхода подъезда <№>; установить в притворы дверей лестничных клеток первого этажа подъезда <№> уплотняющие прокладки; произвести ремонт наружных входных дверей основного выхода подъезда <№>, установив в их притворы упругие уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства (доводчики), запирающиеся устройства (замки); выполнять периодическую уборку и санитарно-гигиеническую очистку площадок и лестничных маршей первого этажа; обеспечить использование лестничных площадок первого этажа подъезда <№> согласно проектной документации данного жилого дома и не допускать их захламления, размещения на них бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; производить ежедневную уборку придомовой территории с фасадной части дома.

Определением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Управляющая компания № 4».

Определением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> производство по делу по иску Тихонова Н.А. в части исковых требований, предъявляемых истцом к Косаткину И.В., Торхуновой Л.Б., Белиной Г.И., Смирнову М.Л., Плотникову Н.В., Зориной З.В., Кочневу Л.В., Карванен Н.В., Лещуковой Т.С. об обеспечении благоприятных безопасных условий проживания и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме было прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований в данной части.

Истец Тихонов Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, в судебном заседании показал, что самовольная постройка им до настоящего времени не снесена. Доводчики, замки, и уплотняющие прокладки должны быть поставлены на дверь основного входа после сноса самовольной постройки. Двери лестничных клеток - это тамбурные двери подъезда. ООО «Управляющая компания <№>» обязана предоставлять собственникам жилых помещений услуги надлежащего качества, минимальный перечень услуг установлен Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. Жители дома, и том числе Тихонов Н.А., оплачивают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом самоуправления, в этот тариф входит, в том числе и плата за уборку придомовой территории. Договор управления многоквартирным домом от <ДД.ММ.ГГГГ> им не подписан, условия этого договора противоречат Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В ходе судебного заседания уточнил, что ответчик должен производить уборку помещений мест общего пользования всего дома, а не только его подъезда.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № 4» Травкина Е.В. против удовлетворения исковых требований в судебном заседании возражала по основаниям, изложенных в возражениях на исковое заявления, которые приобщены к материалам дела (л.д. 158-159), дополнительно пояснила суду, что исковые требования Тихонова Н.А. относятся к работам по техническому обслуживанию дома, а не к текущему или косметическому ремонту.

Представитель ответчика - директор ООО «Управляющая компания № 4» Комов С.В. в судебное заседание не явился, ранее участвующий в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления Тихонова Н.А., пояснил, что в настоящее время Тихонов Н.А. самовольно занял часть общего имущества <адрес>, решение суда о сносе самовольной постройки не исполнено, доступ в данное помещение Тихонов Н.А. закрыл, в связи с чем ООО «Управляющая компания № 4» не может в настоящее время попасть в это помещение. Уборка подъездов и лестничных маршей не включена в перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией, данная услуга жителям дома к оплате не выставляется и не оплачивается. После сноса самовольной постройки ООО «Управляющая компания № 4» проведет косметический ремонт подъезда, который включен в план работ на ноябрь-декабрь 2012 г. Поскольку собственники квартир <адрес> на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, ООО «Управляющая компания № 4» при выставлении счетов за данную услугу руководствуется Решениями Совета Фурмановского городского поселения.

Представитель третьего лица - Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Зубрейчук М.И. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Тихонов Н.А. является собственником <адрес> (л.д. 83), зарегистрирован и проживает по этому же адресу (л.д. 62).

<ДД.ММ.ГГГГ> состоялось собрание собственников жилых помещений по выбору управляющей компании <адрес>, собранием выбрана ООО «Управляющая компания № 4» (л.д. 153-154).

<ДД.ММ.ГГГГ> состоялось собрание собственников жилых помещений по выбору договора управления <адрес>, собранием выбран договор управления многоквартирным домом (л.д. 151-152).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Тихоновым Н.А. и ООО «Управляющая компания № 4» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 104-106), приложением к данному договору является Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 108). В настоящее время данный договор не действует в связи с заключением нового договора управления.

Согласно протоколу заочного голосования без номера и даты, собственники помещений в многоквартирном <адрес> выбрали договор управления многоквартирным домом от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 172, 173).

Согласно данному договору ООО «Управляющая компания № 4» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества <адрес>. Санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах, определяемых межевыми делами в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.Управляющая компания обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также с «Перечнем работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме» (л.д. 174-176).

Согласно акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, по адресу: <адрес>, площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома составляет 3.470 кв.м. (л.д. 183-184).

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Фурмановского городского поселения, земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на кадастровый учет не поставлен. Ведутся работы по его межеванию, для дальнейшей постановки (л.д. 155).

Решениями Совета Фурмановского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> и от <ДД.ММ.ГГГГ> на территории муниципального образования «Фурмановское городское поселение» установлен размер платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений. В размер платы за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов, общих домовых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства, сбору и вывозу твердых бытовых отходов включается стоимость уборки придомовой территории и площадок под установку контейнеров и мусоросборников, стоимость заполнения внутридомовых систем отопления (л.д. 156, 157).

Согласно уставу ООО «Управляющая компания № 4», общество является коммерческой организацией, преследующей в качестве основной цели своей предпринимательской деятельности извлечение прибыли, предметом деятельности общества являются предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилого фонда, расширение рынка товаров и жилищно-коммунальных услуг, извлечение прибыли, а также любые виды хозяйственной деятельности (л.д. 160-169, 170, 171).

Решением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> Тихонов Н.А. обязан снести самовольную постройку, т.е. демонтировать металлическую дверь, перегораживающую часть первого этажа подъезда <№>, а именно: часть лестничной площадки и лестничного марша первого этажа и основной (парадный) вход (выход) подъезда <№> <адрес>, а также освободить основной (парадный) вход (выход) указанного подъезда (л.д. 75-77). Решение суда вступило в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 131-133).

<ДД.ММ.ГГГГ> Тихонов Н.А. обратился в ООО «Управляющая компания № 4» с претензией (л.д. 110).

Согласно сообщению ООО «Управляющая компания № 4», претензия Тихонова Н.А. будет рассмотрена после сноса самовольной постройки на первом этаже подъезда <№> <адрес> (л.д. 109).

Согласно сообщению ООО «Управляющая компания № 4», косметический ремонт подъезда <№> <адрес> будет произведен в 2012 г. (ноябрь-декабрь) (л.д. 107).

Согласно ч. 8 ст. 5 ЖК РФ в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Техническое обслуживание <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания № 4».

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 1.4 СанПин 2.1.2.2645-10 санитарные правила предназначены для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией жилых зданий и помещений, а также для органов, уполномоченных осуществлять государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Тихонов Н.А. просит обязать ООО «Управляющая компания № 4» произвести монтаж (восстановление) светильников основного входа в подъезд <№> д. 29 по <адрес>.

Согласно п. 4.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

Согласно п. 5.6 СанПин 2.1.2.2645-10 над каждым основным входом в жилой дом должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк, для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк, для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола. Должно быть также предусмотрено освещение пешеходной дорожки у входа в здание.

Таким образом, исковые требования Тихонова Н.А. о возложении на ООО «Управляющая компания № 4» произвести монтаж (восстановление) светильников основного входа в подъезд <№> <адрес> суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Тихонов Н.А. просит обязать ООО «Управляющая компания № 4» выполнить текущий ремонт обвалившихся ступенек крыльца основного выхода подъезда <№> <адрес>.

Согласно п. 4.8.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 4.8.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций.

Исковые требования Тихонова Н.А. о возложении на ООО «Управляющая компания № 4» выполнить текущий ремонт обвалившихся ступенек крыльца основного выхода подъезда <№> <адрес> суд также находит подлежащими удовлетворению.

Тихонов Н.А. просит обязать ООО «Управляющая компания № 4» установить в притворы дверей лестничных клеток (тамбурные двери) первого этажа подъезда <№> <адрес> уплотняющие прокладки.

Согласно п. 3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Согласно п. 3.2.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.

Исковые требования Тихонова Н.А. в данной части суд также находит законными и подлежащими удовлетворению.

Тихонов Н.А. просит обязать ООО «Управляющая компания № 4» произвести ремонт наружных входных дверей основного выхода подъезда <№> <адрес>, установив в их притворы упругие уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства (доводчики), запирающиеся устройства (замки).

Согласно п. 3.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

Исковые требования Тихонова Н.А. в данной части суд также находит подлежащими удовлетворению, за исключением возложения на ООО «Управляющая компания № 4» обязанности установить на входной двери запирающие устройства (замки), поскольку данная обязанность, действующим законодательством на управляющие компании не возложена.

Тихонов Н.А. просит обязать ООО «Управляющая компания № 4» выполнять периодическую уборку и санитарно-гигиеническую очистку площадок и лестничных маршей <адрес>.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания № 4» против удовлетворения исковых требований в данной части возражают, поскольку данная услуга не включена в договор управления многоквартирным домом, не входит в перечень работ согласно договору, жителям к оплате не выставляется, жителями дома не оплачивается.

Согласно пп. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Согласно п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, санитарное содержание включает уборку мест общего пользования; уборку мест придомовой территории.

Согласно п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Согласно п. 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

Согласно Перечню Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках входит в перечень работ по содержанию жилых домов.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Суд приходит к выводу, что уборка мест общего пользования входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и должна осуществляться управляющей компанией на основании заключенного договора. Уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно. В договоре в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ можно также предусмотреть работы и услуги, оказываемые управляющей компании дополнительно, сверх тех, которые должны выполняться в соответствии с нормативными законодательно установленными требованиями к содержанию и эксплуатации жилых домов. Приняв на себя обязанности по оказанию на возмездной основе услуг по управлению объектом жилищного фонда, ООО «Управляющая компания № 4» должна в пределах переданных ей собственниками помещений полномочий руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Таким образом, уборка мест общего пользования входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и должна осуществляться управляющей компанией на основании заключенного договора вне зависимости от того, перечислены ли эти работы в самом договоре или нет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Тихонова Н.А. о возложении на ООО «Управляющая компания № 4» обязанности выполнять периодическую уборку и санитарно-гигиеническую очистку площадок и лестничных маршей <адрес> подлежат удовлетворению.

Тихонов Н.А. просит обязать ООО «Управляющая компания № 4» производить ежедневную уборку придомовой территории с фасадной части <адрес>.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания № 4» возражают против удовлетворения исковых требований в данной части, поскольку придомовая территория дома до настоящего времени не отмежована, а значит, не определена.

Согласно п. 3.2.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

Согласно п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Согласно Перечню Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, уборка и очистка придомовой территории входит в перечень работ по содержанию жилых домов.

Согласно п. 2.11 СанПин 2.1.2.2645-10 уборка территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года - полив территории, в зимнее время - антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).

Согласно ст. 2 Закона Ивановской области от 18.07.2006 г. № 75-ОЗ «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Ивановской области», придомовая территория - территория, прилегающая к жилому зданию и находящаяся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченная по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями.

Жители <адрес>, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, оплачивают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном на основании Решений Совета Фурмановского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> и от <ДД.ММ.ГГГГ> В размер платы включается стоимость уборки придомовой территории и площадок под установку контейнеров и мусоросборников, поэтому данная услуга собственникам помещений <адрес> ООО «Управляющая компания № 4» должна оказываться.

На основании изложенного исковые требования Тихонова Н.А. в данной части также подлежат удовлетворению.

Тихонов Н.А. просит обязать ООО «Управляющая компания № 4» обеспечить использование лестничных площадок первого этажа подъезда <№> <адрес> согласно проектной документации данного жилого дома и не допускать их захламления, размещения на них бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

Согласно п. 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Согласно п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тихонова Н.А. и обязать ООО «Управляющая компания № 4» принять меры к недопущению размещения на лестничных площадках <адрес> бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

Доводы представителей ответчика ООО «Управляющая компания № 4» о том, что для удовлетворения исковых требований истцу необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений, суд находит несостоятельными, поскольку истец просит обязать ответчика произвести работы по техническому обслуживанию дома, которые ответчик обязан производить, в силу заключенного договора управления многоквартирным домом.

Доводы представителей ответчика о том, что Тихонов Н.А. самостоятельно определил перечень работ, которые необходимо выполнить в случае демонтажа самовольной постройки суд также находит несостоятельными, поскольку самовольная постройка заключается в установке металлической двери, перегораживающей часть помещений общего пользования, решение о сносе самовольной постройки вступило в законную силу, Тихонов Н.А. не просит обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь, или произвести косметический ремонт помещения, которое он раньше занимал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тихонова Н.А. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 4» произвести монтаж (восстановление) светильников основного входа в подъезд <№> <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 4» выполнить текущий ремонт обвалившихся ступенек крыльца основного выхода подъезда <№> <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 4» установить в притворы дверей (тамбурные двери) лестничных клеток первого этажа подъезда <№> <адрес> уплотняющие прокладки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 4» произвести ремонт наружных входных дверей основного выхода подъезда <№> <адрес>, установив в их притворы упругие уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства (доводчики).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 4» в течение всего периода управления многоквартирным домом выполнять уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 4» в течение всего периода управления многоквартирным домом производить ежедневную уборку придомовой территории с фасадной части <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 4» в течение всего периода управления многоквартирным домом принять меры к недопущению размещения на лестничных площадках <адрес> бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

В удовлетворении остальных исковых требований Тихонова Н.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: _______________________