Решение суда

Дело № 2-251/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Фадеева В.Ю.,

представителя ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Рассказовой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Фадеева В.Ю. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, третье лицо ОАО «Ресурсо-снабжающая компания», о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Фадеев В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

Исковые требования обоснованны тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> сгорел дом по адресу: <адрес>, в котором истец проживал. Оставшись без жилья, истец обратился в Администрацию г. Фурманова с просьбой предоставить ему жилую площадь, <ДД.ММ.ГГГГ> истца вызвали в администрацию г Фурманова и с ним был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, срок договора аренды с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, позднее договор аренды был заключен на новый срок с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, в этот период истец имел в квартире временную регистрацию. <ДД.ММ.ГГГГ> по заявлению истца с согласия Администрации Фурмановского городского поселения он был зарегистрирован в квартире постоянно. В квартире по адресу: <адрес>, истец зарегистрирован и проживает с июля 2006 г., другого жилья в собственности не имеет, оплачивает плату за наем жилого помещения, техническое обслуживание мест общего пользования, утилизацию ТБО, холодную воду, газ, отопление в квартире печное. Правоустанавливающие документы на жилое помещение истцу не выдавали, поэтому в настоящее время истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения. Просит обязать администрацию Фурмановского городского поселения заключить с ним договор социального найма.

Истец Фадеев В.Ю. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил суду, что до 1997 г. проживал на условиях найма в жилом доме по адресу: <адрес>, в 1997 г. году дом сгорел, с 1997 г. по 2005 г. проживал на съемных квартирах, в 2005 г. обратился в администрацию г. Фурманова с просьбой предоставить ему жилое помещение, в 2006 г. Администрацией г. Фурманова ему было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, где он с 2006 г. зарегистрирован и проживает, оплачивает коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения.

Представитель ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Рассказова Е.Э. возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют, факт продажи в 2009 г. земельного участка может быть расценен как ухудшение жилищных условий.

Представитель третьего лица ОАО «Ресурсо-снабжающая компания» в судебное заседание не явился, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявил.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что Фадеева В.Ю. знает с 1995 г., у него сгорел дом, сначала он снимал квартиру, позднее администрация г. Фурманова предоставила ему квартиру по адресу: <адрес>, где Фадеев В.Ю. проживает больше пяти лет, использует квартиру по назначению, оплачивает коммунальные платежи.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<ДД.ММ.ГГГГ> Фадеева В.Ю. приняли на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении (л.д. 12).

<ДД.ММ.ГГГГ> Фурмановское МПО ЖКХ с согласия Администрации Фурмановского муниципального района, предоставило Фадееву В.Ю. в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 5).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Фурмановское городское поселение» (л.д. 8).

Фадеев В.Ю. в квартире зарегистрирован в <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 9), зарегистрирован с согласия наймодателя и собственника жилого помещения (л.д. 38, 39).

Согласно сообщению архивного отдела администрации Фурмановского муниципального района, в архивном фонде, в документах жилищной комиссии за 2006 г. нет сведения о выделении жилья по адресу: <адрес>, Фадееву В.Ю. (л.д. 10).

Истец оплачивает плату за жилое помещение, в том числе плату за наем жилого помещения (л.д. 15-17).

У Фадеева В.Ю. отсутствуют объекты недвижимого имущества на праве собственности (л.д. 35).

Фадееву В.Ю. жилое помещение предоставлено <ДД.ММ.ГГГГ>, по заявлению истца, с согласия собственника жилого помещения Фадеев В.Ю. был зарегистрирован по месту жительства, т.е. суд приходит к выводу, что отношения социального найма между сторонами сложились и действуют уже длительное время. Объектом ранее заключенных договоров аренды является отдельное изолированное жилое помещение, согласно ст. 607 ГК РФ данный объект не может являться объектом договора аренды, следовательно, правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, не могут регулироваться гл. 34 ГК РФ, фактически договор от <ДД.ММ.ГГГГ> и договор от <ДД.ММ.ГГГГ> является договором найма жилого помещения, поскольку по данному договору одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) предоставила другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, согласно ст. 672 ГК РФ жилые помещения, находящиеся в муниципальном фонде, предоставляются по договору социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Истец ежемесячно оплачивает найм жилого помещения, плата за который поступает в местный (муниципальный) бюджет. Ненадлежащее оформление в свое время вселения истца в спорное жилое помещение (без выдачи ордера) является не его виной и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ плату за пользование жилым помещением (плата за наем) оплачивают наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что с <ДД.ММ.ГГГГ> истец проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, С 2006 г. с истцом заключались договора аренды жилого помещения, однако, суд приходит к выводу, что данные договора являются договорами социального найма, поскольку жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, не могут являться объектом договора аренды. Таким образом, собственник дома был обязан заключить с Фадеевым В.Ю. договор социального найма.

Таким образом, суд находит исковые требования Фадеева В.Ю. о понуждении администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с Фадеевым В.Ю. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: ______________________