Дело № 2-285/2012     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Тесленко И.В.,

представителя истца адвоката Смирнова В.В.,

представителя ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Рассказовой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Тесленко И.В. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, третье лицо Тесленко С.В., о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Тесленко И.В. обратилась в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения. Исковые требования обоснованны тем, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирован и проживает ее сын - Тесленко С.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. В настоящее время истец решила приватизировать квартиру, однако это возможно только при наличии договора найма жилого помещения, который у нее отсутствует. В связи с этим Тесленко И.В. обратилась в администрацию Фурмановского городского поселения с заявлением об оформлении договора найма, но ей в этом было отказано в виду отсутствия документов, подтверждающих ее право пользования данным жилым помещением. Истец с этим не согласна. Указанная квартира была предоставлена ее деду - ФИО 1 и бабушке - ФИО 2. ФИО 1 умер в 1971 году, после его смерти ФИО 2 проживала одна. Тесленко И.В. заселилась в квартиру вместе с сыном в <ДД.ММ.ГГГГ>, как члены семьи нанимателя, то есть на законных основаниях, и с этого момента были там зарегистрированы. В <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2 умерла. После ее смерти права и обязанности нанимателя квартиры перешли к истцу, в поквартирной карточке она указана в качестве нанимателя, на ее имя оформлен соответствующий лицевой счет, Тесленко И.В. добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Почему с ней не был оформлен договор найма жилого помещения, истец не знает, однако считает, что все основания для этого имеются. В настоящее время <адрес> находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения, и был передан ему на баланс как многоквартирный дом. В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Фактически Тесленко И.В. исполняет все обязанности по договору социального найма, предусмотренные Жилищным кодексом РФ: использует жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивает его сохранность и надлежащее состояние, своевременно вносит плату за наем квартиры и коммунальные услуги. На основании ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме. Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя вправе с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Просит обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец Тесленко И.В. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила суду, что ФИО 2 и ФИО 1 были родителями ее матери ФИО 3 Ее мать в <ДД.ММ.ГГГГ> уехала жить на <данные изъяты>, там вышла замуж за ФИО 8., родила дочь. Тесленко И.В. приехала жить и работать в г. Фурманов, работала на Фурмановской фабрике <№>, в <ДД.ММ.ГГГГ> ее отправили работать на Север, там у Тесленко И.В. родился сын Тесленко С.В., в <ДД.ММ.ГГГГ> Тесленко И.В. вернулась в г. Фурманов и вместе с сыном и бабушкой стала проживать в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО 2 проживали одной семьей, вели общее хозяйство. С <ДД.ММ.ГГГГ> Тесленко И.В. постоянно проживает в квартире, другого жилого помещения не имеет, оплачивает коммунальные платежи и плату за наем жилого помещения.

Представитель истца адвокат Смирнов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлевторить.

Представитель ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Рассказова Е.Э. возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют, поскольку для этого нет оснований, предусмотренных законом.

Свидетель ФИО 4 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> с <ДД.ММ.ГГГГ>, в <адрес> проживала ФИО 2, Тесленко И.В. вместе с сыном приехали жить к ФИО 2, которая была бабушкой Тесленко И.В. в <ДД.ММ.ГГГГ>., отношения между ними были хорошими, жили одной семьей, после смерти ФИО 2 Тесленко И.В. продолжает проживать в квартире, использует жилое помещение по назначению.

Свидетель ФИО 5 дала в судебном заседании аналогичные показания.

Свидетель ФИО 6 в судебном заседании показал, что ФИО 2 и ФИО9 были его родителями, у него была родная сестра ФИО 3, которая 40 лет назад уехала жить на Украину, вышла там замуж и родила дочь Тесленко И.В., Тесленко И.В. и ее сын Тесленко С.В. с <ДД.ММ.ГГГГ> проживали вместе с ФИО 2 в квартире по адресу: <адрес>, жили одной семьей вели общее хозяйство, после смерти ФИО 2 Тесленко И.В. с сыном продолжают проживать в квартире, проживают постоянно, используют жилое помещение по назначению.

Свидетель ФИО 7 дала в судебном заседании аналогичные показания.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Фурмановское городское поселение» (л.д. 33-36).

Согласно справке архивного отдела Администрации Фурмановского муниципального района № 854 от <ДД.ММ.ГГГГ> в архивном фонде «Фурмановский городской Совет народных депутатов Фурмановского района Ивановской области», в протоколах заседаний и решениях горисполкома и документах к ним сведений о предоставлении жилья на имя ФИО9 по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 7).

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы с <ДД.ММ.ГГГГ> Тесленко И.В. и Тесленко С.В. (л.д. 8, 27).

Согласно справке МКУ ЦУРГ от <ДД.ММ.ГГГГ> в архиве Муниципального казенного учреждения «Центр учета регистрации граждан» ордера на жилое помещение по адресу: <адрес>, нет (л.д. 9).

Согласно счетам-квитанциям Тесленко И.В. регулярно вносит плату за найм жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> комната 1 (л.д. 11-16).

ФИО 2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, актовая запись о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 17).

Тесленко И.В. родилась <ДД.ММ.ГГГГ>. Ее родителями являются ФИО 8 и ФИО5 (л.д. 28).

Тесленко С.В. родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО6 и Тесленко И.В. (л.д. 29).

Согласно заявлению о выдаче паспорта от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2 проживала по адресу: <адрес>, ее родителями являлись ФИО7 и ФИО8 (л.д. 30).

Согласно архивной карточке по адресу: <адрес>, улица (Производственная) Хлебникова, <адрес> зарегистрированы наниматель ФИО 2 (с <ДД.ММ.ГГГГ>), ее внучка Тесленко И.В. и правнук Тесленко С.В. (с <ДД.ММ.ГГГГ>) (л.д. 32).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Фурмановское городское поселение» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Фурмановское городское поселение» (л.д. 33).

Согласно справке Администрации Фурмановского городского поселения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Фурмановское городское поселение», постановления об изменении нумерации данного жилого помещения представлена быть не может в виду его отсутствия (л.д. 34).

Решением Исполнительного комитета Ивановского областного Совета народных депутатов <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> <адрес> переименована в улицу генерала Н.М.Хлебникова (л.д. 40).

Согласно справке отдела по Фурмановскому району (Комитет ЗАГС) <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО24 ФИО11 родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ФИО9 и ФИО10 (л.д. 22).

Истец ежемесячно оплачивает наем жилого помещения, плата за который поступает в местный (муниципальный) бюджет.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Истец ежемесячно оплачивают наем жилого помещения, плата за который поступает в местный (муниципальный) бюджет. Ненадлежащее оформление в свое время вселение истца в спорное жилое помещение (неоформление в <ДД.ММ.ГГГГ> договора социального найма на жилое помещение после смерти бабушки истца), является не ее виной и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав. С <ДД.ММ.ГГГГ> до настоящего времени указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ плату за пользование жилым помещением (плата за наем) оплачивают наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 83 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Аналогичная норма содержалась в ЖК РСФСР.

Таким образом, отношения по социальному найму жилого помещения между наймодатетелем жилого помещения и Тесленко И.В. сложились и действуют с <ДД.ММ.ГГГГ> МУП МПО ЖКХ г. Фурманова было обязано заключить с Тесленко И.В. договор социального найма. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма.

Таким образом, суд находит исковые требования Тесленко И.В. о понуждении администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с Тесленко И.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: ______________________