Дело № 2-277/2012                                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Егоровой М.А.,

представителя истца Егорова С.В.,

ответчиков Коровиной О.Ю., Коровина А.М.,

представителя третьего лица администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Рассказовой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Егоровой М.А. к Коровиной О.Ю., Коровину А.М., третье лицо - администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и применения последствий его частичной недействительности,                                           

У С Т А Н О В И Л:

Егорова М.А. обратилась в суд с иском к Коровиной О.Ю., Коровину А.М., третье лицо - администрация Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и применения последствий его частичной недействительности.                                            

Исковые требования обоснованы тем, что в <ДД.ММ.ГГГГ> истец по заявлению ее родителей Коровиной О.Ю. и Коровина А.М. истец была включена в состав участников договора приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>. В результате данной сделки истец стала собственником 1/3 доли указанного жилого помещения. Истец считает, что включение ее в состав участников договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было осуществлено с нарушением норм законодательства, действующего на тот момент времени. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На момент приватизации жилого помещения истцу исполнилось 17 лет, в связи с чем, включение истца в состав участников договора приватизации должно осуществляться с согласия истца, однако согласия истца на приватизацию жилого помещения получено не было. По состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> истец была снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, и поставлена на регистрационный учет по адресу: <адрес>, учебный городок, общежитие <№>. В <ДД.ММ.ГГГГ> родителями истца Коровиной О.Ю. и Коровиным А.М. был произведен обмен жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Участие истца в сделке было сведено к проставлению подписи на документе, истец не была поставлена в известность о предмете и правовых последствиях сделки, т.е. фактически была введена в заблуждение своими родителями. О том, что истец является участником приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец узнала в <ДД.ММ.ГГГГ> при обращении за справкой в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация». Просит признать недействительным договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> в части включения истца в состав собственников жилого помещения. Применить последствия частичной недействительности договора приватизации жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> к сделке мены жилыми помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>: исключить истца из числа сторон договора мены жилыми помещениями, исключить истца из числа собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Егорова М.А. уточнила свои исковые требования, просила суд признать частично недействительным договор от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан в части включения в число собственников жилого помещения Коровиной М.А.. Применить последствия частичной недействительности договора приватизации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> к договору мены жилыми помещениями от <ДД.ММ.ГГГГ> и исключить Коровину М.А. из числа участников по договору мены. Прекратить право собственности Коровину М.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности Коровина А.М. и Коровиной О.Ю. за каждым на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Коровина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила суду, что с <ДД.ММ.ГГГГ> она обучалась в Костромской сельскохозяйственной академии и проживала там же в общежитии. В <ДД.ММ.ГГГГ>. ее родители решили приватизировать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ее об этом в известность не поставили, согласия ее не спрашивали, истец не ходила в БТИ и не ставила свою подпись ни в заявлении на участие в приватизации, ни в договоре приватизации, за нее подпись поставили родители. В <ДД.ММ.ГГГГ> родители решили обменять свою квартиру по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Родители отвели истца к нотариусу, где она поставила свою подпись в договоре мены.

Представитель истца Коровин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Коровина О.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила суду заявление, ответчику разъяснены последствия признания иска ответчиком. Дополнительно пояснила суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> она и ее муж проживали в квартире по адресу: <адрес>, в квартире также была прописана их дочь Коровина М.А., которая училась и проживала в <адрес>. Поскольку организация, которой принадлежал дом, в <ДД.ММ.ГГГГ> начала процедуру ликвидации, жителей дома заставили в срочном порядке приватизировать свои дома. Она и муж обратились в органы БТИ, за Коровину М.А. подписи в заявлении на участие в приватизации и в договоре приватизации ставила свидетель, поскольку дочь проживала в другом городе. В <ДД.ММ.ГГГГ> они решили обменять свою квартиру по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>. Коровину М.А. отвели к нотариусу, где Коровина М.А. поставила свою подпись в договоре мены. Если бы Коровина М.А. изначально не была собственником доли квартиры по адресу: <адрес>, по договору приватизации, они бы все равно заключили договор мены.

Ответчик Коровин А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил суду заявление, ответчику разъяснены последствия признания иска ответчиком. Дал пояснения аналогичные пояснениям Коровиной О.Ю.

Представитель третьего лица администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Рассказова Е.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Коровина М.А. родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются Коровин А.М. и Коровина О.Ю. (л.д. 8).

<ДД.ММ.ГГГГ> Егоров С.В. и Коровина М.А. вступили в брак, жене присвоена фамилия Егорова (л.д. 9).

<ДД.ММ.ГГГГ> Коровин А.М. обратился в администрацию г. Фурманова с заявлением о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность Коровина А.М., его супруги Коровиной О.Ю., и дочери Коровиной М.А. (л.д. 32).

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в общую долевую собственность Коровина А.М., Коровиной О.Ю., Коровиной М.А. (л.д. 31).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Коровиной М.А., Коровиным А.М., Коровиной О.Ю. с одной стороны и ФИО 1 с другой стороны заключен договор мены жилыми помещениями. Коровина М.А., Коровин А.М. и Коровина О.Ю. меняют принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру, принадлежащую Швыревой Л.И., находящуюся в <адрес>. В собственность Коровиных М.А., А.М., О.Ю. переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, по 1/3 каждому, договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 13).

Квартира по адресу: <адрес>, до настоящего времени находится в собственности Коровиной М.А., Коровина А.М., Коровиной О.Ю. (л.д. 37).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п. 6 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> Коровин А.М. обратился с заявлением о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность Коровина А.М., Коровиной О.А., Коровиной М.А., вместе с тем, как следует из пояснений истца и ответчиков, подпись за Коровину М.А. в заявлении ставила ее мать Коровина О.Ю., оснований сомневаться в данных пояснениях у суда не имеется. Также Коровина О.Ю. поставила свою подпись за Коровину М.А. в договоре на передачу квартир в собственность граждан. Также суд отмечает, что с <ДД.ММ.ГГГГ> Коровина М.А. была зарегистрирована и проживала за пределами Ивановской области (л.д. 14).

Суд приходит к следующим выводам, Коровина М.А. согласия на приобретение в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, не давала, заявление и договор не подписывала, за регистрацией права собственности не обращалась, хотя на момент заключения договора приватизации ей исполнилось 17 лет, в настоящее время сделку не одобряет, сделка по передаче квартиры в нарушение требований Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» совершена без обязательного согласия Коровиной М.А.

При таких обстоятельствах сделка от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность Коровиной М.А., Коровиной О.Ю., Коровина А.М. должна быть признана судом недействительной как несоответствующая требованиям закона в части включения истца в состав собственников спорной квартиры. Поскольку сделка признана судом частично недействительной, договор приватизации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части включения Коровиной М.А. в состав собственником следует признать недействительным.

Исковые требования Егоровой М.А. о признании частично недействительным договора от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан в части включения в число собственников жилого помещения Коровиной М.А. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

<ДД.ММ.ГГГГ> между Коровину М.А., Коровин А.М., Коровина О.Ю. с одной стороны и ФИО 1 с другой стороны заключен договор мены жилыми помещениями. Коровина М.А., Коровин А.М. и Коровина О.Ю. меняют принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру, принадлежащую ФИО 1 находящуюся в <адрес> (л.д. 13). В собственность Коровиных М.А., А.М., О.Ю. переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, по 1/3 каждому, договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 13).

Поскольку Коровину М.А. судом исключена из числа собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, она не могла являться стороной по договору мены от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>. Как показали в судебном заседании ответчики Коровина О.Ю. и Коровин А.М., если бы Коровина М.А. изначально не была собственником доли квартиры по адресу: <адрес>, по договору приватизации, они бы все равно заключили договор мены.

Таким образом, суд находит исковые требования Егорова М.А. о применении последствий частичной недействительности договора приватизации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> к договору мены жилыми помещениями от <ДД.ММ.ГГГГ> и исключении Коровину М.А. из числа участников по договору мены; прекращении права собственности Коровину М.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности Коровин А.М. и Коровина О.Ю. за каждым право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики Коровина О.Ю. и Коровин А.М. исковые требования Егоровой М.А. признали, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, о чем     ответчики представили суду собственноручно написанное заявление, суд принимает признание иска ответчиками.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егоровой М.А. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан в части включения в число собственников жилого помещения Коровиной М.А.

Применить последствия частичной недействительности договора приватизации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> к договору мены жилыми помещениями от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> и исключить Коровину М.А. из числа участников по договору мены.

Прекратить право собственности Коровиной М.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Коровина А.М. и Коровиной О.Ю. за каждым на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: _______________________