Дело № 2-287                                                                                        <ДД.ММ.ГГГГ>

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                                   Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Н.В.,

при секретаре Новожиловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> в городе Фурманов Ивановской области гражданское дело по иску Мусаева А.М. к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое здание,

                                                                            У С Т А Н О В И Л:

Мусаев А.М.о. обратился в суд с иском к администрации Фурмановского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание. Свои требования обосновал следующим.

<ДД.ММ.ГГГГ> между ним и сельскохозяйственным кооперативом «Нива» (далее СПК «Нива») Фурмановского района в лице конкурсного управляющего Мурадова М.М., действующего на основании решения арбитражного суда Ивановской области от 04.06.2007 года, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания: мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв. метра.

Стоимость продаваемого недвижимого имущества им (истцом) была оплачена полностью в сумме *** рублей, и СПК «Нива» во исполнение принятых на себя обязательств передало ему (Мусееву А.М.о) указанное выше имущество, что подтверждается актом приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Таким образом, как считает истец, сделка по приобретению им недвижимого имущества у СПК «Нива» считается состоявшейся.

Между тем, когда он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с целью регистрации перехода права собственности на указанное имущество, ему было в этом отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на это имущество со стороны продавца. Его (Мусаева А.М.о.) требования к СПК «Нива» о предоставлении необходимой документации остались без ответа.

В настоящее время СПК «Нива» ликвидировано вследствие банкротства по определению Арбитражного суда Ивановской области.

Поскольку он (истец) является добросовестным приобретателем по данной сделке купли-продажи, просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание мастерской.

Истец Мусаев А.М.о. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнил, что в настоящее время он мастерской не пользуется, так как не оформлена регистрация права собственности на эту мастерскую за ним. Почему здание мастерской не было включено в конкурсную массу, он не знает. В настоящее время СПК «Нива» ликвидировано, поэтому он просит признать за ним (Мусаевым А.М.о.) право собственности на эту мастерскую.

Представитель ответчика администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился. Администрация не возражает против заявленных Мусаевым А.М.о. исковых требований о признании за ним права собственности на здание мастерской, считая их обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению (л.д. 56).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области просило рассмотреть дело без участия своего представителя, решение по заявленным требованиям оставило на усмотрение суда (л.д. 37).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 131 п. 1, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено, что решением Арбитражного суда Ивановской области от 04 июня 2007 г. СПК «Нива» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 52-53). Все имущество предприятия подлежало реализации - продаже.

<ДД.ММ.ГГГГ> между СПК «Нива» в лице конкурсного управляющего Мурадова М.М. и истцом Мусаевым А.М.о. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: нежилого здания - мастерской, общей площадью *** кв. метра, инвентарный № <№>, расположенной в д. <адрес>. Продажная цена, согласно договора, составила *** рублей. Указанный объект, согласно договору, расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования землей (л.д. 5-6).

В соответствии с передаточным актом от <ДД.ММ.ГГГГ> здание мастерской было передано СПК «Нива» в лице конкурсного управляющего Мурадова М.М. в собственность Мусаева А.М.о. (л.д. 7).

Согласно кадастрового и технического паспортов на здание - мастерская, расположенного по адресу: <адрес>, площадь здания составляет *** кв. метра (л.д. 12), инвентарный номер <№> (л.д. 7-15, 16-17).

Мусаев А.М.о. полностью оплатил стоимость спорного объекта, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 6).

Однако право собственности на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Мусаевым А.М.о. не зарегистрировано.

По утверждению истца он не мог надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности на здание мастерской, приобретенное им по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> у СПК «Нива» Фурмановского района, в связи с отсутствием у СПК «Нива» правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество.

Это подтверждается собранными по делу доказательствами.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ивановский филиал Фурмановское отделение, право собственности на здание мастерской по адресу: <адрес> в материалах БТИ зарегистрированным не значится (л.д. 34).

По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> информация о правах на объект недвижимого имущества: здание мастерской по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 18).

Согласно выписке из инвентарной карточки учета основных средств <№>, числящихся на балансе СПК «Нива», нежилое здание - мастерская, расположенное в <адрес>, находилась на балансе учета основных средств СПК «Нива» под инвентарным номером <№>, счет/субсчет - <№> (л.д. 8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на здание мастерской в д. <адрес> за истцом Мусаевым А.М.о. не было зарегистрировано из-за отсутствия у СПК «Нива» правоустанавливающих документов на это здание.

Также установлено, что определением Арбитражного суда Ивановской области от 26 января 2009 года конкурсное производство в отношении СПК «Нива» Фурмановского района завершено, а должник (СПК «Нива) ликвидирован (л.д. 19-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, юридическое лицо сельскохозяйственный производственный кооператив «Нива» ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда и прекратило свою деятельность 05 февраля 2009 года (л.д. 22-30, 39-41).

Таким образом, право собственности на здание мастерской в д. <адрес>, принадлежавшего ранее СПК «Нива», в установленном законом порядке зарегистрировано не было, и оформление таких документов в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией данного юридического лица.

Однако, у суда нет оснований сомневаться в том, что СПК «Нива» владело, пользовалось и распорядилось зданием мастерской, как собственник. Это подтверждается пояснениями истца Мусаева А.М.о., вышеуказанной выпиской из инвентарной карточки учета основных средств <№>, числящихся на балансе СПК «Нива», вышеуказанным договором купли-продажи мастерской, передаточным актом, а также всеми материалами дела и исследованными по делу доказательствами. Кроме того, данный факт никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Договор купли-продажи недвижимого имущества - здания мастерской - между СПК «нива» Фурмановского района и Мусаевым А.М.о. заключен в простой письменной форме (л.д. 5-6). Нотариального удостоверения данная сделка не требует.

Совершение сделки купли-продажи здания мастерской, а также выполнение сторонами условий сделки подтверждены материалами дела и никем не оспариваются. Каждая сторона выполнила свои обязательства по договору купли-продажи мастерской в д. Никульское: СПК «Нива», являясь продавцом, передало покупателю Мусаеву А.М.о. здание мастерской, а покупатель Мусаев А.М.о. указанное недвижимое имущество принял и оплатил.

На основании изложенного, всех обстоятельств дела, собранных и исследованных по делу доказательств в их совокупности, суд считает возможным признать за истцом Мусаевым А.М.о. право собственности на нежилое здание мастерской в д. Никульское.

На основании изложенного, ст. ст. 161, 218 п. 2 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Признать за Мусаевым А.М. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание мастерской, этажность - 1, общей площадью *** кв. метра, инвентарный номер <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения.

             Председательствующий:                                Н.В. Леонова