Дело № 2-295/2012                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Ханова В.В.,

представителя ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Рассказовой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Ханова В.В. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, третье лицо Ханов В.В., о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ханов В.В. обратился в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истец с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован по адресу: <адрес> с момента регистрации проживал в квартире вместе с матерью ФИО 1, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 1 получила квартиру и являлась ее нанимателем. После смерти матери, с <ДД.ММ.ГГГГ> в квартире был зарегистрирован сын истца Ханов В.В., в то время несовершеннолетний, который продолжает проживать в квартире вместе с истцом до настоящего времени. Квартира, в которой истец с сыном проживают, не приватизированная и является муниципальной собственности. Истец с сыном намерены приватизировать квартиру, для чего им необходимо заключение договора социального найма, но администрация Фурмановского городского поселения, на балансе которой находится дом, им в этом отказывает, ссылаясь на то, что типовой договор найма на указанное жилое помещение не содержит нумерацию квартиры и дома. После смерти матери истец оплачивает коммунальные платежи. Просит обязать администрацию Фурмановского городского поселения заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец Ханов В.В. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Рассказова Е.Э. возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют.

Третье лицо Ханов В.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показал, что Ханов В.В. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 1963 г., сначала истец проживал с родителями и братом, в настоящее время проживает с ребенком и женой.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<ДД.ММ.ГГГГ> между Управлением домами фабрики <№> и ФИО 1 был заключен типовой договор найма жилого помещения площадью 28,2 кв.м. по <адрес> (л.д. 7).

Приложением к данному договору является паспорт жилого помещения в <адрес> (л.д. 7 оборот).

Жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Фурмановское городское поселение».

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Ханов В.В. с <ДД.ММ.ГГГГ>, и Ханов В.В. с <ДД.ММ.ГГГГ>, с период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в квартире была также зарегистрирована ФИО 1, снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 8).

Ордер на данное жилое помещение в архиве МКУ «ЦУРГ» отсутствует (л.д. 9).

Ханов В.В. родился <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, его родителями являются ФИО 3 и ФИО 1 (л.д. 11)

ФИО 1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 10).

Ханов В.В. родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются Ханов В.В. и ФИО 4 (л.д. 12).

Истец ежемесячно оплачивает наем жилого помещения, плата за который поступает в местный (муниципальный) бюджет (л.д. 13). Ненадлежащее оформление в свое время вселения истца в спорное жилое помещение (без выдачи ордера) является не его виной и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав. С 2007 г. до настоящего времени указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ плату за пользование жилым помещением (плата за наем) оплачивают наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 83 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Аналогичная норма содержалась в ЖК РСФСР.

Таким образом, администрация г. Фурманов была обязана заключить с     Хановы В.В. договор социального найма. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма.

Таким образом, суд находит исковые требования Ханова В.В. о понуждении администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с      Хановым В.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:     ______________________