Дело № 2-297/2012       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

представителя истца адвоката Смирнова В.В.,

ответчика Гусева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Уткина Е.Н. к Гусеву С.В., Межрайонной ИФНС России № 4 по Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Уткин Е.Н. обратился в суд с иском к Гусеву С.В., Межрайонной ИФНС России № 4 по Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>.

Исковые требования обоснованны тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ФИО 1 заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО 1 имел намерение и обязался в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> продать Уткину Е.Н. по цене в 3 000 рублей принадлежавший ему жилой дом по адресу: <адрес>, и заключить соответствующий договор купли-продажи, а Уткин Е.Н., в свою очередь, обязался выплатить ему аванс в сумме 2 000 рублей и еще 1 000 рублей - при заключении основного договора. Истец исполнил условия договора, выплатив ФИО 1 указанные суммы, кроме того, по обоюдному согласию с ФИО 1 он в мае 1999 г. переехал на постоянное жительство в приобретенный жилой дом, впоследствии встал на регистрационный учет по данному адресу и стал в нем проживать. ФИО 1 из дома выселился, снялся с регистрационного учета и передал Уткину Е.Н. все документы на дом. В связи с трудными жизненными обстоятельствами у ФИО 1 срок заключения основного договора неоднократно отодвигался (по его пояснениям, у него умер сын, затем супруга, впоследствии в результате несчастного случая на железной дороге он потерял ноги). Около пяти лет назад истцу стало известно, что ФИО 1 умер. Наследником является его брат, ответчик Гусев С.В.. В настоящее время Уткину Е.Н. необходимо оформить свои права на приобретенный таким образом дом, поскольку, фактически исполнив все обязанности по предполагавшемуся к заключению договору купли-продажи, этот договор в письменной форме стороны так и не заключили. Возможность реализовать предоставленное законом (ч. 5 ст. 429 ГК РФ) право на понуждение другой стороны к заключению основного договора в судебном порядке в настоящее время утрачена в связи со смертью ФИО 1 В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Уткин Е.Н., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы адвокат Смирнову В.В.

Представитель истца адвокат Смирнов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Гусев С.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил суду, что является родным братом ФИО 1, умершего в 2005 году. При жизни ФИО 1 продал принадлежащий ему дом по адресу: <адрес>, Уткину Е.Н. После смерти ФИО 1 других наследников не осталось, в права наследства после смерти ФИО 1 никто не вступал.

Представитель Межрайонной ИФНС № 4 по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против исковых требований не возражают.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес>, в <адрес> уже больше 10 лет проживает Уткин Е.Н., который купил этот дом у ФИО 1 Уткин Е.Н. проживает в доме постоянно, ухаживает за домом, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно предварительному договору от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 1 и Уткин Е.Н. договорились до <ДД.ММ.ГГГГ> заключить договор купли-продажи жилого <адрес> по цене 3.000 рублей, с обоюдного согласия срок заключения договора купли-продажи продлевался дважды: до <ДД.ММ.ГГГГ> и до <ДД.ММ.ГГГГ>, деньги в сумме 3 000 рублей за дом уплачены полностью (л.д. 6).

Согласно расписке, ФИО 1 <ДД.ММ.ГГГГ> получил от Уткина Е.Н. 2.750 рублей в счет продажи дома, оставшиеся 1 000 рублей Уткин Е.Н. обязуется выплатить ФИО 1 по окончании оформления документов о купле-продаже дома (л.д. 7).

Согласно договору аренды земель в г. Фурманове <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 1 принял в аренду земельный участок при существующем жилом домовладении по <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 1 на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 492 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи дома от <ДД.ММ.ГГГГ>, дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО 1 (л.д. 11).

Согласно домовой книге жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО 1 снят с регистрационного учета <ДД.ММ.ГГГГ>, Уткин Е.Н. зарегистрирован по указанному адресу <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 15-18).

Согласно справке отдела по Фурмановскому району (Комитет ЗАГС) <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, Гусев С. родился <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 1 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, их родителями являются ФИО 3 и ФИО 4; ФИО 1 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>) (л.д. 35).

Согласно справке <№> от<ДД.ММ.ГГГГ> нотариуса Фурмановского нотариального округа Ивановской области ФИО 5 в ее производстве наследственного дела к имуществу ФИО 1, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, не имеется (л.д. 37).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 425 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной

Суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи жилого дома и заключенного предварительного договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание такой сделки ничтожной. ФИО 1 при жизни договор не оспаривал, государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти продавца. Действия по регистрации указанных договоров купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью покупателя.

Договор купли-продажи между ФИО 1 и Уткиным Е.В. заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что все условия заключенного между сторонами договора выполнены в полном объеме: продавец получил деньги за проданное недвижимое имущество, а покупатель получил ключи от дома, документы, относящиеся к предмету договора, и вселился в дом, с 1999 г. проживает в доме, несет бремя его содержания.

Судом установлено, что истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца Уткина Е.Н. о признании права собственности на жилой <адрес>, основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Уткина Е.Н. удовлетворить.

Признать за Уткиным Е.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: ________________________