Дело № 2-407/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Кудрявцевой Е.В.

при секретаре судебного заседания Рыбкиной А.Р.,

с участием:

истца (ИСТЕЦ),

представителя ответчика - Администрации Фурмановского городского поселения (ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ОТВЕТЧИКА), действующей на основании доверенности от 22.05.2012г.,

представителя третьего лица (ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА), действующей на основании доверенности от 09.07.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июля 2012 года в городе Фурманов Ивановской области гражданское дело по иску (ИСТЕЦ) к Администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области с привлечением третьих лиц <данные изъяты> <данные изъяты> (Третье лицо 1), (Третье лицо 2) о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

        (ИСТЕЦ) обратилась в Фурмановский городской суд Ивановской области с исковым заявлением к Администрации Фурмановского городского поселения Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, мотивировав свои требования следующим:

        Истец зарегистрирована и проживает в двух комнатах коммунальной квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область город Фурманов улица <адрес>. Вместе с истцом зарегистрированы и проживают сын (Третье лицо 1) и его дочь (ДОЧЬ), 2007 года рождения, дочь (Третье лицо 2) и ее дети (ДОЧЬ), 1996 года рождения, дочь (ДОЧЬ), 2004 года рождения. Одна из комнат площадью 19,0 кв.м. была выделена в 1981 году на основании протокола заседания жилищно-бытовой комиссии профкома <данные изъяты>, был выдан ордер на жилье. В 1991г. истец обратилась с заявлением о предоставлении ей второй жилой комнаты в коммунальной квартире площадью 16,2 кв.м., с согласия пользователя данной комнаты (ФИО), данная комната была им предоставлена, согласие было выдано начальником ЖКО <данные изъяты> (ФИО), документов на комнату им предоставлено не было. Жилой дом находился на балансе последнего, впоследствии был передан в муниципальную собственность. Истец проживает в квартире постоянно, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по оплате за найм жилого помещения и содержание общего имущества многоквартирного дома. Администрация Фурмановского городского поселения Ивановской области отказывает истцу в заключении договора социального найма, поскольку документов о предоставлении данной квартиры не сохранилось. Просит обязать администрацию Фурмановского городского поселения Ивановской области заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область город Фурманов улица <адрес> площадью 35,3 кв.м..

        Истец (ИСТЕЦ) в судебном заседании поддержала доводы заявления, дополнений не имела.

       Представитель ответчика - Администрации Фурмановского городского поселения Ивановской области (ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ОТВЕТЧИКА) в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют.

       Третье лицо (Третье лицо 2) и третье лицо (Третье лицо 1) в судебном заседании не присутствовали, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указано, что исковые требования считает обоснованными.

      Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебном заседании не присутствовали, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

      Представитель третьего лица (ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА) в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

      Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

      (ФИО) и (ИСТЕЦ) <ДД.ММ.ГГГГ> заключили брак, жене присвоена фамилия «(ИСТЕЦ)» (л.д.11).

      Согласно записям в трудовой книжке (ИСТЕЦ) (ранее (Третье лицо 1)) работала с 1979г. на <данные изъяты> (л.д.6).

      Квартира по адресу: Ивановская область город Фурманов улица <адрес>, находится в собственности Фурмановского городского поселения, нанимателем является (ИСТЕЦ), которая зарегистрирована в жилом помещении 17.11.1981г., в указанном жилом помещении зарегистрированы совершеннолетние члены семьи нанимателя (Третье лицо 1), (Третье лицо 2), несовершеннолетние дети (ДОЧЬ), 1996 года рождения, (ДОЧЬ), 2004 года рождения, (ДОЧЬ), 2007 года рождения, жилое помещение имеет жилую площадь 35, 3 кв.м. (л.д.7, 13).

     (ИСТЕЦ) (ныне (ИСТЕЦ)) на основании протокола заседания жилищно-бытовой комиссии при профкоме <данные изъяты> № 1 от 16.09.1981г. предоставлена комната в коммунальной квартире площадью 19,0 по адресу: город Фурманов улица <адрес>, выдан ордер (л.д.9, 10).

     Согласно сообщения Архивного отдела Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области ордера на жилое помещение по адресу: Ивановская область город Фурманов улица <адрес>, нет (л.д.8).

     Администрация Фурмановскогоя городского поселения отказывает (ИСТЕЦ) в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

      Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

     В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

    Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

    В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

    (ИСТЕЦ) несет имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, оплачивая найм жилого помещения, техническое содержание мест общего пользования, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими счетами-квитанциями (л.д.14-17).

    Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

     В соответствии со ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

     Ненадлежащее оформление в свое время вселения (ИСТЕЦ) в спорное жилое помещение (без выдачи ордера или оформлении договора социального найма) является не виной истца и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав.

     Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. А переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение… не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения, о чем указано в ст. 64 ЖК РФ.

     В соответствие со ст. 83 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

    Таким образом, Администрация Фурмановского городского поселения была обязана заключить с (ИСТЕЦ) договор социального найма. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма. Следовательно, исковые требования (ИСТЕЦ) подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

        Исковые требования (ИСТЕЦ) удовлетворить.

        Обязать Администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с (ИСТЕЦ) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область город Фурманов улица <адрес> площадью 35,3 кв.м..

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                                                      Е.В.Кудрявцева