Дело № 2-208/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
с участием:
истца Кондрашовой Е.В.,
представителя ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Краевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Кондрашовой Е.В. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, третье лицо ОАО «Ресурсо-снабжающая компания», о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Кондрашова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения - <адрес>.
Исковые требования обоснованны тем, что по адресу: <адрес> истец проживает с рождения, данную квартиру в 1958 году получал отец истца - ФИО 1 от фабрики <№>, где работал плотником строительного отдела, в архиве профкома Текстильной фирмы «Основа», а также в архивном отделе администрации Фурмановского муниципального района документов, подтверждающих получение жилой площади Кондрашовым В.Т., не имеется. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 умер, еще ранее <ДД.ММ.ГГГГ> умерла мать истца ФИО 2 При получении квартиры, в которой они проживали до последних дней, ордера на квартиру они не получали, в настоящее время истец продолжает проживать в спорной квартире вместе с сыном ФИО 3 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в настоящее время истец намерена приватизировать жилое помещение, в котором зарегистрирована и проживает, однако администрация Фурмановского городского поселения отказывается рассмотреть данный вопрос, поскольку у истца отсутствует договор социального найма или ордер на данное жилое помещение. Просит обязать администрацию Фурмановского городского поселения заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Истец Кондрашова Е.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что квартиру <№> по <адрес> предоставили ее отцу ФИО 1, он работал плотником на фабрике <№> <адрес>, он стоял на очереди на улучшение жилищных условий при фабрике. Ордер у нее не сохранился, ранее типовой договор найма она не заключала, в настоящее время администрация отказывает ей в заключении договора, поскольку у нее нет правоустанавливающих документов, просит обязать администрацию заключить с ними договор социального найма жилого помещения. Она сама в квартире проживает с рождения, в настоящее время ее родители умерли, и в квартире осталась проживать она и ее сын ФИО 3
Представитель ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Краева Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют, поскольку для этого нет оснований, предусмотренных законом.
Представитель третьего лица ОАО «Ресурсо-снабжающая компания» Барашкина Ю.П. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Свидетель ФИО 4 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес> 1986 года, она приехала жить в этот дом в шестилетнем возрасте, уже тогда по адресу: <адрес> проживала Кондрашова Е.В., тогда еще были живы родители Кондрашовой, когда родители Кондрашовой Е.В. умерли, в квартире остались проживать сама Кондрашова Е.В. и ее сын ФИО 3
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Кондрашова Е.В. родилась <ДД.ММ.ГГГГ>, ее родителями являются ФИО 1 и ФИО 2 (л.д. 9).
ФИО 1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8).
Согласно поквартирной карточке, в <адрес>, в настоящее время зарегистрированы Кондрашова Е.В. (с <ДД.ММ.ГГГГ>) и ФИО 3 (с <ДД.ММ.ГГГГ>), ранее были зарегистрированы ФИО 1 (с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>) и ФИО 2 (с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>) (л.д. 11, 27).
В архиве МУ «ЦУРГ» ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 32), в связи с чем администрация Фурмановского городского поселения отказывает в заключении договора социального найма жилого помещения (л.д. 12).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Фурмановское городское поселение» (л.д. 31).
ФИО 1 с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> работал плотником на Фурмановской фабрике <№> (л.д. 42-44).
Согласно протоколу заседания комиссии по жилищным вопросам при исполкоме Фурмановского городского Совета депутатов трудящихся от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 1, номер очереди <№>, работающему плотником, предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в целях улучшения жилищных условий многодетной семьи (л.д. 33-41).
Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст. 30 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Ненадлежащее оформление в свое время вселения истца в спорное жилое помещение (не оформление в 2007 г. договора социального найма на жилое помещение после смерти своего отца), является не ее виной и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав. С 2007 г. до настоящего времени указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ст. 83 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, собственник жилого помещения был обязан заключить с ФИО 2 договор социального найма. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма.
Таким образом, суд находит исковые требования Кондрашова Е.В. о понуждении администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с Кондрашовой Е.В. договор социального найма жилого помещения: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: _______________________