Дело № 2-204/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Павлова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Шипаловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску Попыриной Н.В. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Попырина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, мотивировав свои требования следующим:
Фурмановской фабрикой <№> ей в 1997 году была предоставлена комната <№> в <адрес>. С <ДД.ММ.ГГГГ> она там зарегистрирована и проживала вместе дочерью. На свои средства истец сделала ремонт, установила новую батарею отопления, заменила входную дверь. Позднее сменилась нумерация квартир в указанном доме, и квартире истца был присвоен <№>. <ДД.ММ.ГГГГ> ее дочь была снята с регистрационного учета. Попырина Н.В. регулярно оплачивает за найм жилого помещения, техническое обслуживание, отопление, водоотведение, горячую и холодную воду, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов. Однако правоустанавливающие документы на квартиру ей не давали. В настоящее время она желает приватизировать жилье, но поскольку у ней нет ни ордера, ни договора социального найма жилого помещения, это сделать не может. Просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>.
Истец Попырина Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в <адрес> в <адрес> числятся несколько комнат, каждая со своим номером, у нее комната <№>.
Представитель ответчика Краева Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют, поскольку нет доказательств того, что истцу предоставляли спорную комнату в <адрес>, ранее имевшем статус общежития. В настоящее время комната по реестру числится под № 40.
Представитель третьего лица ОАО «РСК» Барашкина Ю.П. против исковых требований не возражала, дополнительно пояснила, что в лицевом счете на имя Попыриной Н.В. указана <адрес>, комната <№> в <адрес>.
Свидетель ФИО 1 показала, что проживает с истцом в одном доме, являются соседями, она сама проживает в <адрес>, комната <№> с 1990 года, договора найма у нее также нет, Попырина Н.В. заселилась в общежитие позднее по разрешению профкома фабрики.
Свидетель ФИО 2 показал, что проживает с истцом в одном доме, в <адрес> комнате <№> он живет 21 год, договора найма у него нет. Попырина Н.В. проживает в комнате <№>, платежи ей приходят за эту комнату.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Попырина Н.В. в <адрес> (комната <№>) <адрес> зарегистрирована с <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 5). В настоящее время данное жилое помещение числиться под № 40 (л.д. 22).
Документы (ордер, договор социального найма) о предоставлении Попыриной Н.В. указанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 6,15, 21).
Попырина Н.В. в 1992 году была поставлена в очередь лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д. 33-35).
На основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> <адрес> от ОАО «Фурмановская фабрика <№>» был принят в муниципальную собственность и передан на баланс МУП МПО ЖКХ (л.д. 36).
Попырина Н.В. регулярно оплачивает коммунальные платежи и найм жилого помещения (л.д. 7-14).
Согласно ст. 7 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавшим государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
Как пояснила Попырина Н.В., спорное жилое помещение было предоставлено ей профкомом Фурмановской фабрики <№>, по месту жительства она регистрировалась путем подачи соответствующего заявления. Данные обстоятельства подтверждены и показаниями свидетелей. Кроме того, истец исправно ежемесячно оплачивает найм жилого помещения, плата за который поступает в местный (муниципальный) бюджет.
Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, собственник дома был обязан заключить с Попыриной Н.В. договор социального найма. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма. Ненадлежащее оформление в свое время вселение истца в спорное жилое помещение (без выдачи ордера) является не его виной и не может служить препятствием для реализации истцом своих жилищных прав.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Попыриной Н.В. о понуждении администрации Фурмановского городского поселения к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 206 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с Попыриной Н.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение <№> (ранее комната <№>).
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.Е. Павлов