Дело № 2-552/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г.Фурманов
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Соловьевой О.С.,
с участием истца (истец),
при секретаре Старостиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Фурманове Ивановской области 30 ноября 2010 года гражданское дело по иску (истец) к (ответчик 1) и (ответчик 2) о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
(истец) обратилась в суд с иском к (ответчик 1) и (ответчик 2) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в заявлении, что в апреле 2007 года она договорилась с (собственник недвижимости) о приобретении у последней жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, <адрес>. Дом и земельный участок принадлежат (собственник недвижимости) на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
За дом и земельный участок она заплатила (собственник недвижимости) 20 000 рублей, что подтверждается распиской от 24 апреля 2007 года. С этого же времени она стала пользоваться домом и земельным участком как своими собственными. Кроме того, на оформление документов на дом она передала (собственник недвижимости) 10 000 рублей, что подтверждается распиской от 5 июля 2007 года.
В конце октября 2007 года (собственник недвижимости) должна была получить в Фурмановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы оформленными на свое имя документы на земельный участок и дом, после чего они с (собственник недвижимости) должны были оформить сделку купли-продажи указанного недвижимого имущества. Однако 7 октября 2007 года (собственник недвижимости) умерла.
В связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на дом и земельный участок.
Истец считает себя добросовестным приобретателем этого имущества, поскольку владеет и пользуется домом и земельным участком, производит ремонт и обеспечивает сохранность жилого дома, обрабатывает землю.
Наследниками умершей (собственник недвижимости) являются ее племянники (ответчик 1) и (ответчик 2) Однако своих прав на дом и участок они не предъявляли.
(истец) просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, <адрес>.
В судебном заседании истец полностью поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснила, что на момент совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка между нею и (собственник недвижимости) право собственности (собственник недвижимости) на это имущество оформлено не было. Дом и участок достались (собственник недвижимости) от родителей в наследство. Она ((истец)) дала (собственник недвижимости) деньги на оформление документов. (собственник недвижимости) подала в регистрационную службу документы на оформление земельного участка и дома на свое имя и 23 октября 2007 года должна была получить оформленные на ее имя документы, однако 07 октября 2007 года (собственник недвижимости) умерла. Она ((истец)) сама получила в регистрационной службе документы на дом и земельный участок, оформленные на имя (собственник недвижимости), но зарегистрировать сделку купли-продажи без решения суда не имеет возможности. Между нею и (собственник недвижимости) была достигнута устная договоренность о продаже дома и земельного участка за 20 000 рублей, эту сумму она передала (собственник недвижимости) в присутствии свидетелей (свидетель 3) и (свидетель 4). Факт передачи денег подтвержден распиской. (собственник недвижимости) хоронили силами администрации Дуляпинского сельского поселения. Племянники (собственник недвижимости), проживающие в <адрес>, на похороны не приезжали, своих прав на наследство не предъявляли.
Ответчики (ответчик 1) и (ответчик 2) в судебное заседание не явились, представили заявление о том, что они готовы признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, <адрес>, за истцом (истец) в том случае, если им будет выплачена истцом стоимость земельного участка в размере 60 000 рублей. Своих прав на жилой дом и земельный участок они не предъявляли, поскольку не были оповещены о том, что сделка купли-продажи дома и земельного участка между (собственник недвижимости) и (истец) не была документально оформлена.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и показания свидетелей, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст.454, 456, 484 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
В соответствии со ст.ст.549,550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ст.554 ГК РФ в качестве существенного условия договора купли-продажи недвижимости предусматривает данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Существенным условием договора купли-продажи недвижимости, согласно ст.555 ГК РФ, является также цена этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Судом установлено, что (собственник недвижимости) является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>. Указанное недвижимое имущество (собственник недвижимости) унаследовала после смерти своей матери (наследодатель), которая скончалась <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат (собственник недвижимости) с <ДД.ММ.ГГГГ>.
07 октября 2007 года (собственник недвижимости) умерла (л.д.8).
(истец) утверждает, что в апреле 2007 года между нею и (собственник недвижимости) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В подтверждение факта совершения сделки (истец)представила расписку (собственник недвижимости), из которой следует, что 24 апреля 2007 года (собственник недвижимости) получила от (истец) деньги в сумме 20 000 рублей за продажу дома после умерших родственников по адресу: <адрес> (л.д.6).
Свидетель (свидетель 1) показал, что (свидетель 3) проживает по соседству с ним в доме <№> <адрес> примерно пять лет. Этот дом (свидетель 3) купила у (собственник недвижимости). (свидетель 3) постоянно пользуется домом и земельным участком.
Из показаний свидетеля (свидетель 2) следует, что (свидетель 3) три года проживает по соседству с ним в доме <адрес>. Этот дом (свидетель 3) купила у (собственник недвижимости), которой дом достался от умерших родителей.
Свидетель (свидетель 3) пояснил, что весной три или четыре года назад его мать (истец) купила дом и земельный участок у (собственник недвижимости) В его присутствии за два раза мать передала (собственник недвижимости) 30 000 рублей за дом. После этого он и его мать (свидетель 3) убрались в доме и стали им пользоваться как своим, приезжали туда отдыхать, на участке выращивали картофель. (собственник недвижимости) хотела оформить дом на себя, чтобы потом оформить договор купли-продажи, но не успела получить документы, так как умерла.
Как показал свидетель (свидетель 4), его знакомая (собственник недвижимости) однажды при встрече спросила у него, нет ли у него покупателей на ее дом. Он сказал (свидетель 3) о том, что (собственник недвижимости) продает дом, та изъявила желание его купить, если дом окажется хорошим. Через некоторое время в его присутствии (свидетель 3) передала (собственник недвижимости) деньги за дом, (собственник недвижимости) написала расписку в получении денег. После этого домом пользовалась (свидетель 3). (свидетель 3) ремонтировала забор, электропроводку в доме.
Таким образом, судом установлено, что между (собственник недвижимости) и (истец) 24 апреля 2007 года была совершена сделка купли-продажи дома <№> <адрес> Фурмановского района Ивановской области.
При этом между сторонами было достигнуто соглашение относительно существенных условий договора: объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки купли-продажи (жилой дом <№> <адрес>), и его цена (20 000 рублей).
Эти условия договора отражены в расписке.
В связи с этим суд считает соблюденной письменную форму сделки.
Каждая из сторон исполнила свои обязанности по договору:
продавец ((собственник недвижимости)) передала дом покупателю ((истец)),
покупатель ((истец)) приняла дом и оплатила его стоимость.
Данный факт подтверждается распиской, а также показаниями свидетелей и объяснениями истца.
При таких обстоятельствах суд считает факт совершения сделки купли-продажи дома достоверно установленным.
Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ст.551 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
Договор купли-продажи дома между (истец) и (собственник недвижимости) государственную регистрацию не прошел в связи с тем, что 07 октября 2007 года (собственник недвижимости) скончалась.
Таким образом, в данном случае у истца отсутствовала и отсутствует в настоящий момент реальная возможность для надлежащего оформления своих прав собственника на приобретенное недвижимое имущество путем государственной регистрации. Однако отсутствие такого оформления не может служить основанием для умаления ее прав.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Принимая решение об удовлетворении иска (истец), суд учитывает и тот факт, что требования о признании сделки купли-продажи соответствующего недвижимого имущества недействительной никем, в том числе ответчиками, не предъявлялось.
Более того, из заявления ответчиков следует, что договор купли-продажи, заключенный между (собственник недвижимости) и (истец), они оспаривают лишь в части цены отчуждаемого земельного участка. Факт и условия совершения сделки купли-продажи дома ответчиками не оспаривается.
Суд также учитывает, что ответчики в права наследства после смерти (собственник недвижимости) не вступали, своих прав на дом и земельный участок не предъявляли.
Согласно ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При этом в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Аналогичная норма закреплена в ст.273 ГК РФ.
(собственник недвижимости) являлась собственником земельного участка, на котором расположен отчуждаемый ею дом.
В связи с этим (истец) как приобретателю жилого дома передается право собственности на соответствующий земельный участок, на котором расположен дом.
Кроме того, из объяснений истца и показаний свидетелей следует, что между (собственник недвижимости) и (истец) была достигнута договоренность о продаже как дома, так и соответствующего земельного участка.
С учетом изложенного суд находит заявленные (истец)исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования (истец) удовлетворить.
Признать за (истец) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, <адрес>.
Признать за (истец) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, Фурмановский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2010 года.
Председательствующий О.С.Соловьева