Дело № 2-294/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
с участием:
прокурора помощника Фурмановского межрайонного прокурора Есина С.А.,
представителя истца администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Назарова А.А.,
ответчиков Жужловой Н.В., Жужлова Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Жужловой Н.В., Жужлову Д.С., о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Жужлову Д.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования обоснованны тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с передаточным актом имущества из муниципальной собственности Фурмановского муниципального района в муниципальную собственность Хромцовского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Хромцовского сельского поселения. На протяжении длительного периода времени Жужлова Н.В. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, о чем свидетельствуют акты осмотра жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> Ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что подтверждается обращением соседей в администрацию поселения. Своим безответственным отношением к содержанию квартиры ответчик ставит под угрозу жизнь и здоровье соседей и в целом не исполняет обязательства по договору найма жилого помещения. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости устранения обнаруженных нарушений правил пользования жилым помещением. Ответчику был назначен разумный срок для устранения выявленных нарушений, однако ответчик нарушения в установленный срок не устранил, свои обязанности по поддержке помещения квартиры в надлежащем состоянии не выполняет и за состоянием квартиры не следит, в квартире не проживает, а живет в д. Михальково, более 32 месяцев ответчик не вносит квартплату за жилое помещение. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> с Жужловой Н.В., выселить Жужлову Н.В. из занимаемого ею жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Определением Фурмановского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Жужлов Д.С., поскольку он также зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Представитель истца администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Назаров А.А. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что он в составе комиссии выезжал по месту жительства ответчиков, в квартире антисанитарные условия, не убрана, отсутствует сантехника, на входной двери отсутствует запорное устройство, в связи с чем в квартиру проникают посторонние лица, которые в квартире распивают спиртные напитки, нарушают права и законные интересы соседей, ответчикам предоставлялся срок для устранения допущенных нарушений, однако квартира так не приведена в надлежащее состояние, у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, около 50.000 рублей, в ходе судебного разбирательства комиссия также выезжала по месту жительства ответчиков, квартира до настоящего времени не приведена в пригодное для проживания состояние.
Ответчик Жужлова Н.В. в судебном заседании просила предоставить ей срок для устранения нарушений, обещала убрать квартиру и погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей, пояснила суду, что уже принимает меры к приведению квартиры в надлежащее состояние, выкинула мусор из квартиры, повесила навесной замок на входную дверь, намерена трудоустроиться и начать погашать задолженность по квартирной плате. В квартире не проживает около двух лет, проживает в деревне в доме родителей, около двух лет назад она уехала в деревню, чтобы ухаживать за престарелыми родителями, потом родители умерли, а дом нельзя оставлять без присмотра, в квартиру приезжает периодически, вешает замок, но замок постоянно кто-то сбивает и проникает в квартиру, она с заявлением в милицию по поводу незаконного проникновения в квартиру не обращалась. В квартире зарегистрирована она и ее сын Жужлов Д.С., сын вместе с ней проживает в дерене Михальково, <адрес>, в настоящее время сын также не работает, собирается идти служить по контракту.
Ответчик Жужлов Д.С. в судебном заседании просил предоставить ему срок для добровольного устранения нарушений, пояснил суду, что в квартире не проживает длительное время, проживает с матерью в частном доме, они намерены продать дом и на вырученные деньги погасить задолженность по оплате коммунальных платежей и сделать ремонт в квартире, пояснил суду, что уважительных причин не оплачивать коммунальные платежи у него не было.
Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показал, что работает участковым уполномоченным ОВД по Фурмановскому муниципальному району, <адрес> является его участком, ему знакома Жужлова Н.В., которая зарегистрирована по адресу: <адрес>, Жужлова Н.В. в <адрес> не проживает около двух лет, приезжает в <адрес> два раза в месяц, навещает дочь, Жужлова Н.В. постоянно проживает в д. Михальково в доме своих родителей, ФИО 1 часто видит Жужлову Н.В. в состоянии алкогольного опьянения. Квартира <№> в <адрес> находится в антисанитарном состоянии, в квартире не убрано, в квартире никто не проживает, входная дверь в квартиру не запирается, в квартире собираются лица ведущие антиобщественный образ жизни, посторонние лица находятся в квартире иногда вместе с хозяевами, иногда одни, ФИО 1 приглашали присутствовать при составлении акта осмотра квартиры в ноябре 2010 г., в квартире не было унитаза, на полу находились испражнения, мусор, на входной двери отсутствовал замок.
Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показал, что является юристом ООО УК «Дома», данная управляющая организация занимается управлением многоквартирного <адрес>, наниматели <адрес> данного дома не оплачивают коммунальные платежи более 32 месяцев, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет более 50.000 рублей, они намереваются обратиться в суд с иском о взыскании данной задолженности.
Свидетель ФИО 3 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес>, в <адрес> ранее проживали Жужловы, они не проживают в квартире около 2 лет, квартира стоит бесхозная, входная дверь в квартире не закрывается, в квартире установлена старая сантехника, свидетель опасается, что когда-нибудь в <адрес> прорвет трубы, и они затопят весь стояк. В <адрес> иногда собираются посторонние люди, иногда они приходят с Жужловыми, иногда без них, в квартире распивают спиртные напитки. Некоторое время назад в подъезде промокла стена, свидетель полагает, что это случилось из-за того что в квартире Жужловых сломана сантехника.
Ответчик Жужлова Н.В. в судебном заседании пояснила, что стена в подъезде промокла из-за того, что потекла крыша их дома.
Прокурор в судебном заседании полагал возможным предоставить ответчикам срок четыре месяца для устранения допущенных ими нарушений, поскольку систематичности противоправного поведения ответчиками суду истцом не представлено, выселение является крайней мерой, ответчики заверили суд, что в кратчайшее время оплатят задолженность по оплате коммунальных платежей и проведут ремонт в квартире.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Квартира <№> <адрес> находится в муниципальной собственности Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района <адрес> (л.д. 11, 12-13).
Жужлова Н.В. и Жужлов Д.С. зарегистрированы в <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 51 от 28.09.2007 г. (л.д. 7-10).
Согласно поквартирной карточке в <адрес> зарегистрированы Жужлова Н.В. и Жужлов Д.С. (л.д. 14).
Согласно акту осмотра жилого помещения от 23.11.2010 г. жилищная комиссия в присутствии нанимателя Жужловой Н.В. провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе осмотра обнаружено следующее: дверь квартиры в открытом состоянии, запорные устройства сломаны, дверной косяк имеет повреждения, электрическое освещение не работает, на кухне на полу испражнения, окурки, туалет забит, стена на кухне сырая, имеются повреждения штукатурки, в комнате на полу много пустых бутылок, по всей квартире зловонный запах, комиссия пришла к следующим выводам - квартира находится в заброшенной, антисанитарном состоянии, является местом сбора посторонних лиц, и в силу этого источником и фактором, повышающим риск возникновения пожаров и распространению инфекционных заболеваний (л.д. 16).
Согласно предупреждению нанимателя Жужловой Н.В. без даты администрация Хромцовского сельского поселения обязала Жужлову Н.В. в срок до 15.12.2010 г. провести ремонт в квартире, установить запорные устройства, навести порядок (л.д. 15).
Согласно акту повторного осмотра жилого помещения от 08.02.2011 г. жилищная комиссия в присутствии нанимателя Жужловой Н.В. провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе осмотра обнаружено следующее: дверь квартиры в открытом состоянии, запорные устройства сломаны, дверной косяк имеет повреждения, на полу комнаты окурки, пустые пачки из под сигарет, туалет не работает, унитаз отсутствует, помещение ванной комнаты и туалет захламлены мешками с мусором, стена на кухне сырая, имеются повреждения штукатурки, по всей квартире зловонный запах, комиссия пришла к следующим выводам - квартира находится в заброшенной, антисанитарном состоянии, является местом сбора посторонних лиц, и в силу этого источником и фактором, повышающим риск возникновения пожаров и распространению инфекционных заболеваний (л.д. 17).
Согласно предупреждению нанимателя Жужловой Н.В. без даты администрация Хромцовского сельского поселения обязала Жужлову Н.В. в срок до 09.03.2011 г. провести ремонт в квартире, установить запорные устройства, навести порядок (л.д. 18).
Согласно акту повторного осмотра жилого помещения от 08.04.2011 г. жилищная комиссия в присутствии нанимателя Жужловой Н.В. провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе осмотра обнаружено следующее: дверь квартиры в неудовлетворительном состоянии, дверной косяк имеет повреждения, запорное устройство на двери установлено на место, туалет в нерабочем состоянии, унитаз не подключен, стоит зловонный запах, имеются повреждения штукатурки, по всей квартире зловонный запах, комиссия пришла к следующим выводам - в квартире проведена только уборка самого помещения, состояние двери способствует проникновению в помещение посторонних лиц, квартира содержится в ненадлежащем виде (л.д. 40).
Согласно расчету задолженности, задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составила 48.924 рубля 56 копеек (л.д. 19-24).
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что ответчики Жужлова Н.В. и Жужлов Д.С. зарегистрированы по адресу: <адрес> на условиях социального найма, данная квартира находится в муниципальной собственности администрации Хромцовского сельского поселения. На протяжении длительного времени ответчики бесхозяйственно обращается с занимаемом ими квартирой, что приводит к ее разрушению, в квартире не работает сантехническое оборудование, грязь, захламленность вещами, антисанитария, косметический ремонт не производится, что приводит к нарушению жилищных прав соседей ответчика. В связи с указанными обстоятельствами жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Жилищно-бытовые условия в указанной квартире не соответствуют санитарно-гигиеническим нормам. Об этом свидетельствуют акты обследования жилого помещения от 23.11.2010 г., 08.02.2011 г. и 08.04.2011 г. Жужлова Н.В. дважды предупреждалась истцом о необходимости устранения выявленных нарушений правил пользования и содержания жилых помещений в срок до 15.12.2010 г. и 09.03.2011 г., однако ответчиками не было предпринято всех мер для устранения этих нарушений.
Однако из представленных суду доказательств следует, что срок, предоставленный истцом ответчикам для устранения выявленных нарушений санитарно-технического состояния квартиры, влекущих разрушение и порчу жилого помещения, установить невозможно, поскольку предупреждения не имеют даты их вынесения и даты получения их ответчиками, поэтому в настоящее время невозможно проверить являлся ли данный срок разумным. Кроме того из представленных суду доказательств не следует, что противоправные виновные действия со стороны ответчиков носят систематичный характер, поскольку суду представлены акты обследования жилого помещения за период с ноября 2010 г. по апрель 2011 г., кроме того, суд отмечает, что согласно акту от 08.04.2011 г. ответчики уже начали принимать меры к устранению нарушений.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в настоящее время требования администрации Хромцовского сельского поселения о выселении Жужловой Н.В. и Жужлова Д.С. без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, согласно ст. 687 ч. 2 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Поэтому, в настоящее время суд считает необходимым предоставить ответчикам Жужловой Н.В. и Жужлову Д.С. срок четыре месяца для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Жужловой Н.В. и Жужлову Д.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Предоставить Жужловой Н.В. и Жужлову Д.С. срок четыре месяца для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, то есть, устранения нарушений правил пользования и содержания жилых помещений и обязать в течение четырех месяцев привести <адрес> в надлежащее пригодное для проживания состояние.
Разъяснить ответчикам Жужловой Н.В. и Жужлову Д.С., что если в течение определенного судом срока наниматели не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: __________________________