Дело № 2-306/2012 <ДД.ММ.ГГГГ> Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Леоновой Н.В., при секретаре Рыбочкиной Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску Толстоброва А.А. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Фурмановского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Толстобров А.А. обратился в суд с иском к СХПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования обосновал следующим. <ДД.ММ.ГГГГ> он (истец) приобрел у СХПК «<данные изъяты>» нежилое здание - картофелехранилище, расположенное в <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена соответствующим договором. Стоимость имущества была оплачена им полностью, и <ДД.ММ.ГГГГ> СХПК «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты> Сокова А.С. передало ему указанное здание. Однако, при обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области в регистрации перехода права собственности на данное здание ему (истцу) было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на имущество со стороны продавца. Поскольку он (истец) является добросовестным приобретателем по данной сделке, то просит суд признать за ним право собственности на спорное здание. Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> произведена замена ненадлежащего ответчика - СХПК «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на Администрацию <данные изъяты> сельского поселения Фурмановского муниципального района (л.д. 25). В судебном заседании истец Толстобров А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения Фурмановского муниципального района в судебное заседание не явился, не возражая против удовлетворения исковых требований Толстоброва А.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 31). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области - Фурмановский отдел в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынесение решения оставили на усмотрение суда (л.д. 21). Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования Толстоброва А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> состоялось собрание членов СХПК «<данные изъяты>» по вопросу продажи хранилища семенного картофеля, емкостью 1000 тонн, расположенного в <адрес> (л.д. 5), которое находилось на балансе СХПК «<данные изъяты>» (л.д. 5). <ДД.ММ.ГГГГ> между СХПК «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты> Сокова А.С., действующего на основании устава, и Толстобровым А.А. был заключен договор купли-продажи здания картофелехранилища, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д. 6-7). Толстобровым А.А. стоимость картофелехранилища, предусмотренная договором купли-продажи, была выплачена СХПК «<данные изъяты>» в полном объеме (л.д. 8). <ДД.ММ.ГГГГ> указанное картофелехранилище было передано в собственность Толстоброву А.А. (л.д. 9). В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. СХПК «<данные изъяты>» владел, пользовался и распорядился картофелехранилищем как собственник, что никем не оспаривается. Согласно ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Указанное требование сторонами соблюдено. Каждая сторона выполнила свои обязательства по договору купли-продажи картофелехранилища: СХПК «<данные изъяты>», являясь собственником и продавцом, передал покупателю Толстоброву А.А. здание картофелехранилища, а покупатель Толстобров А.А. указанное недвижимое имущество принял и оплатил. Статьями 131, 164 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Данное требование закона сторонами не исполнено. Государственная регистрация на здание картофелехранилища в настоящее время невозможна, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. Оформление таких документов в настоящее время также невозможно в связи с ликвидацией СХПК «<данные изъяты>» вследствие банкротства (л.д. 29-30). При таких обстоятельствах внесудебный порядок урегулирования спора невозможен. Факт и условия сделки купли-продажи картофелехранилища, а также факт выполнения сторонами условий сделки подтвержден материалами дела, и никем не оспаривается. Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела и собранных и исследованных по делу доказательств в их совокупности, суд считает возможным признать за Толстобровым А.А. право собственности на здание картофелехранилища. Согласно кадастрового и технических паспортов, площадь картофелехранилища составляет *** кв.метров, инвентарный <№> (л.д. 10-11, 12-16). На основании изложенного, ст. ст. 161, 218 ч. 2 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Толстоброва А.А. удовлетворить. Признать за Толстобровым А.А. право собственности на нежилое здание - картофелехранилище, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер <№>, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Н.В. Леонова