Дело № 2-538/2012          

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Дьячковой Н.В.,

третьего лица Поляковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Дьячковой Н.В. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области, третьи лица Полякова Н.А., Прозорова А.С., о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Дьячкова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истец зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Вместе с ней зарегистрированы и проживают ее дочери Полякова Н.А., Прозорова А.С. и внучка ФИО 1, 2006 года рождения. В настоящее время истец решила приватизировать квартиру, в которой онипроживают, однако это возможно только при наличии договора найма жилого помещения Истец предоставила в администрацию договор найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный ею с Фурмановской фабрикой № 1. В связи с тем, что собственником квартиры в настоящее время является Фурмановское городское поселение, необходимо заключить новый договор найма квартиры с новым собственником. Однако в заключении договора социального найма ей было отказано со ссылкой на то, что договор найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> не содержит указания на нумерацию квартиры в многоквартирном доме по указанному адресу. Такая ситуация истца не устраивает. В период с 1983 года по настоящее время истец постоянно работает на Фурмановской фабрике № 1 (в настоящее время - Фурмановская текстильная фабрика) в должности оператора мотального оборудования. В связи с тем, что дом, в котором проживала семья истца, пришел в негодность, истец была поставлена на очередь на получение жилья. В 1993 году ей фабрикой была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>. Договор найма оформляли работники ЖКО фабрики, почему они не указали номер комнаты, истцу неизвестно, однако он указан в паспорте жилого помещения, который является приложением к договору найма. Номер комнаты с того времени не изменился. Истец считает, что все основания для заключения в настоящее время договора найма квартиры с ответчиком имеются. Документ, подтверждающий основание предоставления ей указанного жилого помещения, истец предоставила. В настоящее время <адрес> находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения, и был передан ему на баланс как многоквартирный дом. В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Фактически истец исполняет все обязанности по договору социального найма, предусмотренные Жилищным кодексом РФ: использует жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивает его сохранность и надлежащее состояние, производит ремонт, своевременно вносит плату за наем квартиры и коммунальные услуги, задолженности не имеет. Просит обязать администрацию Фурмановского городского поселения заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец Дьячкова Н.В. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Рассказова Е.Э. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют.

Третье лицо Полякова Н.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что в 1993 г. ее матери предоставили комнату, в которой они проживают по настоящее время.

Третье лицо Прозорова А.С. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес> с 1993 г., комнату ей предоставила Фурмановская фабрика № 1, где свидетель работала. С 1993 г. по настоящее время в комнате <№> проживает Дьячкова Н.В. с семьей, проживает постоянно, использует жилое помещение по назначению.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании дала аналогичные показания.

Дьячкова Н.В. с 1983 г. по настоящее время работает на Фурмановской фабрике № 1 (л.д. 7-10).

ФИО 4 <ДД.ММ.ГГГГ> переменила фамилию на «Дьячкова» (л.д. 15).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ЖКО фабрики № 1 и ФИО 4 был заключен типовой договор найма жилого помещения площадью 17,86 кв.м. в <адрес> (л.д. 12).

Приложением к данному договору является паспорт жилого помещения на комнату <адрес> (л.д. 12 оборот).

Жилое помещение <№> (ранее комната <№>) по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Фурмановское городское поселение» (л.д. 28).

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес>, на площади 16,9 кв.м. с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированы Дьячкова Н.В., Полякова Н.А., Прозорова А.С., ФИО 1 (л.д. 6).

Истец ежемесячно оплачивает наем жилого помещения, плата за который поступает в местный (муниципальный) бюджет (л.д. 11). Ненадлежащее оформление в свое время вселения истца в спорное жилое помещение (без выдачи ордера) является не его виной и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав. С 2007 г. до настоящего времени указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст. ст. 153, 154 ЖК РФ плату за пользование жилым помещением (плата за наем) оплачивают наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, администрация г. Фурманов была обязана заключить с Дьячковой Н.В. договор социального найма. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма.

Таким образом, суд находит исковые требования Дьячковой Н.В. о понуждении администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с Дьячковой Н.В. договор социального найма жилого помещения <№> (ранее комната <№>), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: ______________________