Дело № 2-641/2012                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Рыбочкиной Е.Л.,

с участием:

истца Запотроевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Запотроевой О.Н. к Межрайонной ИФНС России № 4 по Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Запотроева О.Н. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 4 по Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>.

Исковые требования обоснованны тем, что в начале декабря 2005 г. истец решила приобрести у ФИО 1 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. За дом и земельный участок истец заплатила ФИО 1 10.000 рублей, что подтверждается расписками от <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 намеревалась оформить доверенность на истца, чтобы истец собрала все необходимые документы для оформления сделки, но не успела. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 умерла, и оформить сделку в установленном законом порядке истец не имеет возможности. Истец с февраля 2006 г. как собственник владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, производит ремонт, обеспечивает его сохранность, обрабатывает землю. Истец считает себя добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Просит признать за Запотроевой О.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Запотроева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила суду, что с ФИО 1 она была знакома давно, ФИО 1 была одинокой, мужа и детей у нее не было, Запотроева О.Н. помогала ей по дому и по хозяйству. В 2005 г. ФИО 1 попросила у Запотроевой О.Н. денег, сказала, что продаст Запотроевой О.Н. свой дом, деньги ФИО 1 брала у нее два раза, каждый раз по 5.000 рублей. Зимой 2006 г. ФИО 1 неожиданно умерла, не успев оформить документы на продажу дома, Запотроева О.Н. за свои деньги организовывала похороны, продолжает пользоваться домом и земельным участком, как собственник. Раньше в суд с данным иском не обращалась, поскольку недавно в документах ФИО 1 нашла расписки.

Представитель Межрайонной ИФНС № 4 по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против исковых требований не возражают.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что при жизни хорошо знала ФИО 1, поскольку жили они недалеко друг от друга, ФИО 1 была одинокой, родственников у нее не было, за ФИО 1 ухаживала Запотроева О.Н., при жизни ФИО 1 неоднократно говорила ФИО 2, что брала у Запотроевой О.Н. деньги в счет продажи ей дома, ФИО 1 хотела дом переоформить на Запотроеву О.Н. После смерти ФИО 1 домом и огородом пользуется Запотроева О.Н.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании дала аналогичные показания.

ФИО 1 являлась собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 6, 421), а также земельного участка по данному адресу (л.д. 7, 17).

<ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 получила от Запотроевой О.Н. денежные средства в размере 10.000 рублей за продажу дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ФИО 1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 14).

В делах нотариуса Фурмановского нотариального округа ФИО 4 имеется наследственное дело <№> умершей <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1, заведенное по заявлению Запотроевой О.Н. о возмещении расходов, связанных с похоронами ФИО 1 (л.д. 44).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области сведений о правах на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 15, 16).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Суд приходит к выводу, у ФИО 1 и Запотроевой О.Н. был фактически заключен договор купли-продажи, Запотроева О.Н. заплатила деньги за дом, ФИО 1 их получила, действия по регистрации указанных договоров купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца. Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, само по себе не влечет признание сделки ничтожной

Судом установлено, что истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пользуется домом, обрабатывает землю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца Запотроевой О.Н. о признании права собственности на жилой <адрес>, основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Запотроевой О.Н. удовлетворить.

Признать за Запотроевой О.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:     ____________________