Дело № 2-680/2012                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

истца Феоктистова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Феоктистова С.В. к администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Феоктистов С.В. обратился в суд с иском к администрации Фурмановского городского поселения о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлялась бабушке истца ФИО 1, а в последствии нанимателем была мать истца ФИО 2 В указанной квартире ФИО 2 была зарегистрирована с 1985 г., истец с <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> В настоящее время необходим ремонт квартиры, однако, начать ремонт истец не имеет возможности, поскольку с ним не заключен договор социального найма жилого помещения. Также отсутствие данного договора не позволяет ему обращаться в жилищную комиссию за разрешением его жилищных проблем. Ранее <адрес> РСУ, впоследствии дом был предан администрации Фурмановского городского поселения. Администрация Фурмановского городского поселения отказывает истцу в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит обязать администрацию Фурмановского городского поселения обязать заключить с ним договор социального найма.

Истец Феоктистов С.В. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил суду, что в квартире по адресу: <адрес> изначально проживала его бабушка ФИО 1 и ее дети, в том числе его мать ФИО 2, истец был зарегистрирован с квартире с 1983 года, в 1984 г. он был снят с регистрации в связи с отбытием наказания по приговору суда, по освобождении из мест лишения свободы в 1993 г. он снова был зарегистрирован в квартире. В настоящее время квартира признана непригодной для проживания. Для того, чтобы истца поставили на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или предоставили другое жилое помещение, ему необходимо доказать в судебном порядке, что он проживает в данной квартире на условиях социального найма.

Представитель ответчика администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Рассказова Е.Э. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют, поскольку для этого нет оснований, предусмотренных законом.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании показал, что проживает по адресу: <адрес>, этот дом расположен рядом с домом по адресу: <адрес>. В <адрес> проживала бабушка Феоктистов С.В., его родители и он сам, Феоктистов С.В. проживал в данной квартире с 1969 г.

Свидетель ФИО 4 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>, в <адрес> по этой же улице проживала бабушка Феоктистова С.В., его родители и сам Феоктистов С.В. Феоктистов С.В. проживал в данной квартире до последнего времени.

Феоктистов С.В. родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО 5 и ФИО 2 (л.д. 9).

ФИО 2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 10).

Феоктистов С.В. приговором Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> был осужден к трем годам лишения свободы (л.д. 33), приговором от <ДД.ММ.ГГГГ> к 8 годам 6 месяцам лишения свободы (л.д. 35-36).

Освобожден из мест лишения свободы по отбытии срока наказания <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно справке МКУ «МФЦ», в архиве предприятия ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 7).

Согласно сообщению архивного отдела в протоколах заседаний, решениях горисполкома и документами к ним нет данных о предоставлении ФИО 1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрирован только Феоктистов С.В., он зарегистрирован в данном жилом помещении с <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8, 21).

Согласно архивной поквартирной карточке нанимателем квартиры числится ФИО 1, после ее смерти нанимателем квартиры на основании заявления является ФИО 2. Феоктистов С.В. был зарегистрирован в квартире <ДД.ММ.ГГГГ>, <ДД.ММ.ГГГГ> был снят с регистрационного учета в связи с отбыванием наказания по приговору суда, вернувшись из мест лишения свободы, вновь был зарегистрирован в квартире с <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 21) на основании заявления нанимателя жилого помещения с согласия директора МПО ЖКХ, выполнявшего функции по управлению муниципальным имуществом (л.д. 22).

Согласно справке Фурмановского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» балансодержателем <адрес> при первичной инвентаризации значится «Горсовет-Домоуправлеие № 6», с 1997 г. - МПО ЖКХ» (л.д. 25).

Жилое помещение по адресу: <адрес> настоящее время находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения (л.д. 23, 24).

Постановлением администрации Фурмановского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> жилой дом адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации Фурмановского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> жилое помещение <адрес> признана подлежащей капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Истец вселен в жилое помещение по адресу: <адрес> первоначально в 1983 г., снят с регистрационного учета в 1984 г. в связи с отбытием наказания, освободившись из мест лишения свободы в 1993 г. вновь был зарегистрирован в спорном жилом помещение. Нанимателем квартиры была бабушка истца ФИО 1, после ее смерти на основании заявления нанимателем квартиры стала мать истца ФИО 2, которая умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, после ее смерти в квартиры был зарегистрирован и проживал только Феоктистов С.В., к которому с <ДД.ММ.ГГГГ> и перешли права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Неоформление в 2006 г. договора социального найма на жилое помещение после смерти матери истца, является не его виной и не может служить препятствием для осуществления истцом своих жилищных прав. С 2007 г. до настоящего времени указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Фурмановского городского поселения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 83 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Аналогичная норма содержалась в ЖК РСФСР.

Таким образом, отношения по социальному найму жилого помещения между наймодатетелем жилого помещения и Феоктистовым С.В. сложились и действуют с 2006 г., МУП МПО ЖКХ г. Фурманова было обязано заключить с Феоктистовым С.В. договор социального найма. Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления договора социального найма.

Жилое помещение по адресу: <адрес> признано подлежащим капитальному ремонту лишь в 2012 году, а судом установлено, что отношения по социальному найму возникли у истца с 2006 г., суд не находит препятствий для возложения в настоящее время на ответчика обязанности заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение, поскольку отсутствие договора социального найма жилого помещения препятствует истцу воспользоваться гарантиями, предусмотренными жилищным законодательством для нанимателей, жилые помещения которых признаны подлежащими капитальному ремонту или непригодными для проживания.

Таким образом, суд находит исковые требования Феоктистова С.В. о понуждении администрации Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к заключению договора социального найма жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию Фурмановского городского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области в течение двух месяцев заключить с Феоктистовым С.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: ___________________