Дело № 2-654/2012                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Скорицкого А.О.,

представителя ответчика адвоката Смирнова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой Д.П. к Рыбаковой А.С., Рыбакову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеева Д.П. обратилась в суд с иском к Рыбаковой А.С., Рыбакову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> На момент приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы Рыбакова А.С. и Рыбаков А.В., однако, ответчики в доме не проживают, их местожительства истцу не известно. Истец не желает, чтобы ответчики сохраняли регистрацию в доме истца, истец не может в полном мере реализовать свое право собственности на жилое помещение пока в доме зарегистрированы посторонние люди. Оснований для сохранения за ними права пользования жилым домом не имеется. Ответчики не являются членами семьи истца, в доме длительное время не проживают, выбыли из дома на другое постоянное место жительства, их вещей в доме нет, расходов на содержание дома они не несут. Просит признать Рыбакову А.С. и Рыбакова А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Тимофеева Д.П. в судебное заседание не явилась, доверяет представлять свои интересы Скорицкому А.О.

Представитель истца Скорицкий А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что Тимофеева Д.П. приходится ему племянницей, она купила дом в мае 2012 г. С мая 2012 г. в доме проживает Скорицкий А.О., на момент покупки дом находился в неудовлетворительном состоянии, в доме отсутствовали окна, в доме был хлам, никаких вещей в доме не было. Рыбаковых он ни разу не видел, в дом они не приходят.

Место жительства ответчиков Рыбаковой А.С. и Рыбакова А.В. истцу и суду не известно. В связи с этим определением суда для представления интересов ответчиков       был назначен адвокат.

Представитель ответчиков Рыбаковой А.С. и Рыбакова А.В. адвокат Смирнов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку полномочий на признание иска не имеет.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показал, что с октября 2011 г. проживает по адресу: <адрес>. В <адрес> проживает Скорицкий А.О., он проживает в доме один. Рыбакову А.С. и Рыбакова А.В. свидетель не знает, в <адрес> они не проживают. Когда Скорицкий А.О. въехал в дом, в доме ничего кроме мусора не находилось.

Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что с октября 2011 г. проживает по адресу: <адрес>. В <адрес> проживает Скорицкий А.О., он проживает в доме один с мая 2012 г., до Скорицкого А.О. в доме никто не проживал. Рыбакову А.С. и Рыбакова А.В. свидетель не знает, в <адрес> они не проживают.

Тимофеева Д.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 5), ее право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6, 7).

В <адрес> с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированы Рыбакова А.С. и Рыбаков А.В. (л.д. 8-9), ответчики зарегистрированы в доме с согласия собственника дома ФИО 3 (л.д. 22-23, 25-26).

ФИО 3 <ДД.ММ.ГГГГ> на основании договора купли-продажи продала <адрес> ФИО 4, которая в свою очередь <ДД.ММ.ГГГГ> продала дом Тимофеевой Д.П.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания являлась административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Суд приходит к следующим выводам, собственником спорного дома в настоящее время является Тимофеева Д.П., ее право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики Рыбакова А.С. и Рыбаков А.В. зарегистрированы в доме с согласия собственника ФИО 3 в 2009 г. С момента перехода права собственности к ФИО 4, а позднее к Тимофеевой Д.П., ответчики Рыбакова А.С. и Рыбаков А.В. утратили свое право пользования домом и право на проживание в доме, с переходом права собственности на дом к истцу, право пользования домом ответчиков подлежит прекращению. Регистрация в спорном доме Рыбаковой А.С. и Рыбакова А.В. лишает его собственника Тимофееву Д.П. возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением. Ответчики не являются членами семьи истца, не являются собственниками дома или его части, в доме не проживают длительное время, их вещей в доме нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Рыбакова А.С. и Рыбаков А.В. право на жилплощадь и на проживание в вышеуказанном доме утратили, собственником дома, либо его доли не являются, членами семьи собственника дома не являются, поэтому их следует признать утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимофеевой Д.П. удовлетворить.

Признать Рыбакову А.С., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Рыбакова А.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: ___________________