Дело Номер обезличен копия.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Слепаковой О.Е.
при секретаре К,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИ» к К1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО СИ обратилось с исковым заявлением к К1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что Дата обезличена КБ и ответчик заключили целевой кредитный договор для приобретения ответчиком квартиры по адресу: ... ..., ..., .... По условиям договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1.400.000,00 руб. на срок 240 месяцев. В свою очередь ответчик обязалась ежемесячно осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 13,75 % годовых. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность К1 В соответствии с п. 6.11 кредитного договора на дату подписания договора намерения проживать и быть зарегистрированными по адресу нахождения квартиры не имеет никто.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ являлась ипотека вышеуказанной квартиры.
Банк принятые на себя обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. На претензии банка ответчик не реагирует. Задолженность по кредиту по состоянию на 22.02.2010 г. составляет 2.026.906,68 руб.:
сумма основного долга – 1.400.000,00 руб.;
проценты за пользованием кредитом – 363.308,46 руб.;
пени за несвоевременное погашение кредита – 263.598,22 руб.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 307, 807-811, 819, 820 ГК РФ, п. 2 ст. 13, п. 2 ст. 40, ст.ст. 50-54, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) просило взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 2.026,906,68 руб. с учетом процентов за пользование кредитом и пени за несвоевременное погашение кредита, а также проценты за пользование кредитом в размере 0,2 % годовых, начиная с 23.02.2010 г. по день исполнения решения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23 февраля 2010 г. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18.334,53 руб.
Кроме того истец просил обратить взыскание на квартиру по адресу: ... ... ..., ..., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1.416.000,00 руб.
Впоследствии истец исковые требования дополнил. Просил определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов (определение суда от Дата обезличена г.).
Представитель истца С (дов. Номер обезличен от Дата обезличена –л.д. 46) поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причине своей неявки суду не сообщила. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца КБ А (дов. Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена. –л.д. 136) поддержал заявленные требования. Пояснил, что первоначальным держателем закладной являлся КБ поскольку выдал кредит ответчику. Впоследствии Банк переуступил право требования по закладной Обществу с дополнительной ответственностью «Д».
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Общества с дополнительной ответственностью ДФ ЕТ», Общества с ограниченной ответственностью «ТД», Общества с ограниченной ответственностью «Э», Общества с ограниченной ответственностью «Д2» надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Против удовлетворения иска не возражали л.д. 154-155,157 -161).
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица КБ «ЕБ» (ЗАО), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Часть 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии п. 1 и п.3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем в три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащих исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении способ реализации имущества и начальную продажную цену имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В судебном заседании установлено следующее:
Дата обезличена года между Коммерческим банком «ЕБ» (ЗАО) и К1 был заключен кредитный договор Номер обезличен (далее по тексту – Кредитный договор) л.д. 130-133), в соответствии с которым КБ «ЕТ» (ЗАО) предоставил К1 кредит в размере 1.400.000,00 руб. сроком на 240 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 7).
В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами К1 обязалась уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых.
Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: ... ... ..., ..., состоящей из 2 комнат общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м. стоимостью 1.700.000,00 руб. (п.1.3 договора).
Указанная квартира Дата обезличена Дата обезличена. была приобретена в собственность К1, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г. Номер обезличен заключенному между К1 и Н, Н2, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен, согласно которой запись об ипотеке не погашена л.д. 112-113, 135).
В соответствии с п. 6.11. на дату подписания кредитного договора намерения проживать и быть зарегистрированными в квартире, приобретаемой К1, не имеет никто.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «ЕТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «ЕТ» (ЗАО) л.д. 119-121).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец, что подтверждается договором уступки прав требования (передаче прав) по закладным от Дата обезличена г. и перечнем документов к нему л.д. 41-45), а также закладной л.д. 119-129).
Кредитным договором предусматривалось погашения кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 17.183,18 руб. (п. 3.3.11 договора).
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в силу п. 4.3.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору последний платеж был произведен ответчиком 08.12.2008 г. С этого времени ответчик кредит не погашает л.д. 25).
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность л.д. 29–31), которые остались без ответа. Задолженность по кредиту ответчик не погасила до настоящего времени.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 22.02.2010 г. общая сумма задолженности составляет 2.026.906,68 руб. в том числе:
сумма основного долга – 1.400.000,00 руб.
проценты за пользование кредитом – 363.308,46 руб.
пени за несвоевременное погашение кредита – 263.598,22 руб.
Ответчик данный расчет не оспорила.
При таких обстоятельствах и, учитывая, что ответчик систематически (более чем три раза в течение 12 месяцев) не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору; принимая расчет истца, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что подлежащая к уплате пени за несвоевременное погашение кредита в сумме 263.598,22 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства о возврате кредита, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер пени, рассчитанной на момент подачи иска до 25.000,00 руб.; а также отказать во взыскании пени с 23.02.2010 г.
Учитывая, что ответчик на момент рассмотрения дела не возвратила полностью сумму кредита, в настоящее время пользуется денежными средствами истца, и будет продолжать пользоваться заемными средствами до момента возврата суммы основного долга в полном объеме, суд считает требования истца о начислении процентов за пользование кредитом до возврата заемных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В настоящее время квартира, находящаяся в залоге по кредитному договору принадлежит на праве собственности ответчику К1, ипотека зарегистрирована УФРС по Владимирской области Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.166).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
При таких обстоятельствах, учитывая, что, ответчик систематически нарушала сроки внесения платежей по кредитному договору; принимая во внимание, что обязательство должника обеспечено залогом, а требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст.349 ГК РФ), а также нахождение квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, в залоге; суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца – держателя закладной, об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: ... ..., ..., ....
Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает результаты оценки рыночной стоимости квартиры от 24.09.2009 г., проведенной ИП С2- членом НП «Р», согласно которой рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., ... по состоянию на 24.09.2009 г. с учетом ограниченных условий и сделанных допущений составляет 1460000,00 руб. л.д. 33 – 34).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 1.460.000,00 руб. и определить способ реализации имущества – публичные
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины с учетом уменьшения размеров пени, уплаченной при подаче искового заявления, 16.333,92 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СИ» - удовлетворить.
Взыскать с К1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИ» задолженность по кредитному договору в сумме 1.788.308 (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч триста восемь) рублей 46 копеек, из них:
основной долг – 1.400.000,00 руб.; проценты за пользование кредитом по 23.02.2010 г. – 363.308,00 руб.; пени за несвоевременное погашение кредита – 25.000,00 руб.
Взыскать с К1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИ» проценты за пользование кредитом в размере 0,2 % годовых с 23.02.2010 г. по день исполнения решения суда.
Во взыскании с К1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИ» пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 23.02.2010 г. по день исполнения решения суда – отказать.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ..., ..., состоящую из 2 комнат общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1.460.000,00 руб., определив способ реализации квартиры – публичные торги.
Взыскать с К1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИ» в возврат расходов по уплате государственной пошлины 16.333 (шестнадцать тысяч триста тридцать три) рубля 92 копейки.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в течение 10 дней; ответчиком решение может быть обжаловано во Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 7 дней с момента получения копии мотивированного решения суда.
Председательствующий судья: подпись.
Верно: судья О.Е. Слепакова
К К