Дело Номер обезличен копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2010 года
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
Председательствующего судьи Тельцовой Е.В.
при секретаре Кузнецовой Т.Р.
с участием:
истца Котовой А.А.
представителя истца Митрохиной Л.Н.,
(по ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг., сроком на три года)
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску КОТОВОЙ А.А. к администрации города Владимира о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Котова А.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что 22.12.1980 года решением исполкома Камешковского райсовета народных депутатов Владимирской области её мужу Котову Ю.И. был выделен в п. ... в бессрочное пользование земельный участок Номер обезличен по ..., площадью 800 кв. метров для строительства индивидуального жилого дома. 25.02.1981 года исполком Оргтрудовского поселкового Совета народных депутатов заключил с Котовым Ю.И. договор на передачу в бессрочное пользование земельного участка для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома, в соответствии с утвержденным проектом. Из Муромского района был привезен и собран дом. Однако достроить он его не успел, поскольку в Дата обезличена году умер. Сдать в эксплуатацию дом не удалось, поскольку к 2007г. сооружение практически разрушилось. В период с 2007г. по 2009г. выстроен новый бревенчатый дом в границах фундамента по согласованному в 1981 году проекту, имеется кирпичная пристройка. Площадь строения 150 кв. метров. Однако разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. В настоящее время имеется положительное заключение о техническом заключении данного жилого дома, проведенного ООО «***». Выполнены и другие обязательные нормы и правила: санитарно-эпидемиологические, противопожарные. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизнедеятельности людей. В связи с чем, просила суд, с учетом изменения предмета иска, признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 115 кв. метров, расположенный по адресу: г. Владимир, ..., улица ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании истец Котова А.А., представитель истца Митрохина Л.Н. (по ордеру и по доверенности) заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – Управления архитектуры администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска, указав, что доказательства нахождения спорного строения в границах выделенного земельного участка отсутствуют. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу абз. 1,2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодека РФ,
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено:
22.12.1980 года решением исполнительного комитета Камешковского районного Совета народных депутатов Владимирской области Котову Ю.И. выделен в бессрочное пользование земельный участок в пос. ... по ... Номер обезличен в размере 800 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома л.д.9).
09.01.1981 года Отдел районного архитектора Камешковского района Совета народных депутатов выдало разрешение на строительство одноквартирного индивидуального кирпичного жилого дома на земельном участке Номер обезличен по ... в пос. ..., ..., Владимирской области л.д.10). При этом план участка утвержден 19.01.1981 года Камешковским районным архитектором л.д.11).
Вместе с этим, 25.02.1981 года исполкомом Оргтрудовского поселкового Совета народных депутатов в лице председателя Белякова П.И. заключен типовой договор о предоставлении застройщику – Котову Ю.И. на праве бессрочного пользования земельный участок для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома в соответствии с утвержденным проектом л.д.13-14).
Из акта обследования незаконченного строительства домовладения пос. ..., ..., ... от 04.06.1990г., следует, что строительство дома застройщиком Котовым Ю.И. проводилось в полном соответствии с утвержденном проектом архитектором Камешковского района от 09.01.1981г. и типового договора удостоверенного Государственным нотариусом Камешковской нотариальной конторой (л.15).
Дата обезличена года умер Котов Ю.И., что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер обезличен за Номер обезличен, выданным Оргтрудовским поссоветом Камешковского Райбюро ЗАГСа л.д.8).
При этом Котов Ю.И. и Котова А.А. являлись супругами, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о заключении брака серии Номер обезличен Номер обезличен, выданным гор. Бюро ЗАГС от 19.06.1980г.
Таким образом, в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ, суд признает земельный участок с незаконченным строительством домовладения Номер обезличен по ..., пос. ..., ... имуществом, нажитым супругами во время брака, которое является их совместной собственностью. В связи с чем, согласно ст. 1150 ГК РФ, ? доли в общем совместно нажитом в период брака имуществе, принадлежит Котовой А.А.
Установлено, что на данный момент, жилой дом окончен строительством, все коммуникации подключены. Согласно справке Управления архитектуры и строительства ему присвоен адрес: мкр. ..., ... л.д.11).
Так, из пояснений истца следует, что дом достроен своими силами, в связи с чем, ей пришлось продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру.
Данные факты подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: копией договора купли-продажи квартиры от 27.07.2007г., а также товарно-кассовыми накладными, товарными чеками на приобретение строительных и иных материалов, а также показаниями свидетеля.
Свидетель К.И.Ю. – сын истицы, пояснил, что мать продала свою квартиру, чтобы построить дом. Строила дом своими силами, с привлечением наемных рабочих, за работу которым платила она. Указал, что он и брат также принимали участие в строительстве. В настоящее время у матери это единственное жильё.
На данный объект имеется технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.02.2010 года инвентарный номер 17:401:002:000139980, из которого усматривается, что общая площадь одноэтажного дома жилого дома с мансардой 115 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м. (112-121).
Из справки, выданной Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира 04.6.2010г., усматривается, что согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ... в мкр. ..., указанный дом находится в границах земельного участка.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела суд приходит к выводу, что сохранение самовольно возведенной постройки – жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный вывод подтверждается следующими представленными суду доказательствами:
На основании информации Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от 22.03.2010г. жилые помещения дома Номер обезличен по адресу: г. Владимир, мкр. ..., ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.108-109).
Согласно информации Отдела государственного пожарного надзора по г. Владимиру от 21.01.2010г. жилой дом Номер обезличен в мкр. ... г. Владимира соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.110).
В соответствии с заключением ООО «***» «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. ..., ..., ...», данный объект не представляет опасности для жизнедеятельности людей л.д.89-97).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости - жилое помещение дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Владимир, мкр. ..., ..., соответствует требованиям нормативных документов, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам, пригодно для эксплуатации и, следовательно, не представляет опасности для жизнедеятельности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом, проанализировав нормы материального права и установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Котовой А.А. право собственности на жилой дом с мансардным этажом, расположенный по адресу: г. Владимир, мкр. ..., ..., ..., общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КОТОВОЙ А.А. - удовлетворить.
Признать за КОТОВОЙ А.А. право собственности на жилой дом с мансардным этажом, расположенный по адресу: город Владимир, микрорайон ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.В. Тельцова
Верно. Судья Е.В. Тельцова
Секретарь Т.Р. Кузнецова