Дело Номер обезличен копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Тельцовой Е.В.
при секретаре Кузнецовой Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Горенкова Е.А. к Джакониа Т.Г. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Горенков Е.А. обратился в суд с иском о признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности (доля в праве 438/1000) на земельный участок, находящийся по адресу: г. Владимир, ..., ..., за Джакониа Т.Г. и признании права общей долевой собственности на земельный участок за Горенковым А.Е. в размере 612/1000 доли. В обоснование указал, что является собственником 0,612 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Владимир, ..., .... 16 сентября 1998 года между ним и собственником оставшейся доли жилого дома Усмановой Ф.И. заключен договор изменения долей, согласно которому за Усмановой Ф.И. устанавливается 0,438 долей в жилом доме, за ним - 0,562 доли. При этом сохранился прежний порядок пользования земельным участком: 0,388 долей и 0,612 долей земельного участка соответственно. Сложившийся между ними порядок пользования земельным участком в дальнейшем не менялся, в том числе при смене собственников 0,438 доли дома. Ответчик, став собственником 0,438 доли указанного жилого дома, зарегистрировал право общей долевой собственности на земельный участок в размере 438/1000. Считает регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок за Джакониа Т.Г. недействительной в части 0,05 доли. Просит суд с учетом увеличения исковых требований признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности в размере 438/1000 на земельный участок, находящийся по адресу: г. Владимир, ..., ..., за Джакониа Т.Г., а также признать право общей долевой собственности на земельный участок за Горенковым А.Е. в размере 612/1000 доли, за Джакониа Т.Г. – 388/1000 доли.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания. Пояснил, что о сохранении прежнего порядка пользования земельным участком при изменении долей в жилом доме не знал. Сложившийся порядок пользования земельным участком соответствует долям, указанным истцом.
Определением суда от 13.07.2010 года изменен процессуальный статус управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. Представитель в судебное заседание не явился, в заявлении от 25.06.2010 года просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со статьей 17 приведенного выше Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В судебном заседании установлено следующее.
Горенков Г.А. приобрел 0,612 доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Владимир, ..., ..., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от 07.05.1996 года. Договор зарегистрирован в МП «Владимирское МБТИ» 13.05.1996 года, регистрационный номер Номер обезличен.
Дата обезличена года Усманова Ф.И. и Горенков Е.А., являющиеся участниками долевой собственности, заключили договор изменения долей. Согласно п. 3 договора установлено следующее долевое участие в жилом доме: Усмановой Ф.И. – 0,438 долей, Горенкову Е.А. – 0,562 доли. При этом за Усмановой Ф.И. и Горенковым Е.А. сохраняется прежний порядок пользования земельным участком – 0,388 доли и 0,612 доли соответственно.
Данный договор, удостоверенный нотариусом г. Владимира Григорьевой Т.Ю., зарегистрирован 17.09.1998 года в МП «Владимирское МБТИ», регистрационный номер Номер обезличен.
В уведомлении управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 07.05.2010 года указано, что вышеперечисленные документы являются основанием для регистрации права общей долевой собственности на соответствующую долю земельного участка. Однако по данным ЕГРП на спорный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за Джакониа Т.Г. (доля в праве 438/1000). Поскольку сумма долей (612/1000 и 438/1000) превышает 1 (единицу) государственная регистрация приостановлена.
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из свидетельств о государственной регистрации права от 17.10.2008 года и 25.12.2009 года усматривается, что Джакониа Т.Г. приобрел право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Владимир, ..., ... (доля в праве 438/1000) по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 13.10.2008 года
Основанием для регистрации права собственности явились договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенный Григорьевой А.Г., старшим нотариусом Владимирской Государственной нотариальной конторы 30.11.1954 года, и указанный выше договор купли-продажи от 13.10.2008 года.
Однако из пояснений истца следует, что в 1997 году установлен забор, как перед домом, так и за ним, сделана опалубка у вновь пристроенной им части дома в соответствии с долями жилого дома: 0,612 и 0,388. Сложившийся порядок пользования земельным участком, утвержденный в 1998 году договором изменения долей, не менялся, в том числе при неоднократной смене собственников 0,438 доли дома, что не оспаривается ответчиком.
Исходя из смысла положений статьи 552 Гражданского кодекса РФ и статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки истцом, статьи 35 Земельного кодекса РФ, действовавшего на момент заключения сделки ответчиком, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования. Покупатель недвижимости вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец недвижимости - сохранение размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании.
Установлено и не оспаривается ответчиком, что Джакониа Т.Г., приобретая право собственности на 0,438 доли жилого дома, приобрел право пользования 0,388 доли земельного участка, так как именно такой порядок пользования земельным участком фактически сложился между прежними собственниками жилого дома, который подтвержден договором изменения долей от 16.09.1998 года.
Анализируя в совокупности приведенные выше доказательства во взаимосвязи их формы и содержания, суд находит возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования Горенкова Е.А. о признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности в размере 438/1000 на земельный участок, находящийся по адресу: г. Владимир, ..., ..., за Джакониа Т.Г.
Поскольку договором изменения долей от 16.09.1998 года, зарегистрированном в установленном законом порядке, подтверждено право собственности Джакониа Т.Г. на 0,388 доли земельного участка, находящегося по адресу: г. Владимир, ..., ..., в связи с чем, за Горенковым Е.А. может быть признано право общей долевой собственности на 0,612 доли спорного земельного участка. Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, оно может быть принято судом.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Горенкова Е.А. удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Джакониа Т.Г., доля в праве 438/1000, на земельный участок, общей площадью 791 кв.м., адрес объекта: город Владимир, ..., ....
Признать за Горенковым Е.А. право общей долевой собственности, доля в праве 612/1000, на земельный участок, общей площадью 791 кв.м., адрес объекта: город Владимир, ..., ....
Признать за Джакониа Т.Г. право общей долевой собственности, доля в праве 388/1000, на земельный участок, общей площадью 791 кв.м., адрес объекта: город Владимир, ..., ....
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.В.Тельцова
Верно:
Судья Е.В.Тельцова
Секретарь Т.Р.Кузнецова