Дело № 2-1535/10 ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«26» июля 2010г.
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Слепаковой О.Е.
при секретаре Корневой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Егорычева К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 2» о понуждении к выполнению решения собственников жилья в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л :
Егорычев К.А. обратился в суд с иском к директору ООО «ЖРЭП-2» Захаровой Г.Б. о понуждении к выполнению решения собственников жилья в многоквартирном доме. В обоснование требований указал, что Дата и Дата проведено собрание собственников жилья в многоквартирном доме № по ул. ... г. Владимира по установлению оплаты стоимости техобслуживания, на котором принято решение о размере указанной платы - 8 руб. за 1 кв.м площади квартиры. В ООО «ЖРЭП-2» направлены соответствующие расчеты вместе с протоколами собрания. Однако, ответчик решение общего собрания не выполняет и производит начисление оплаты за техническое обслуживание из расчета 15 руб. 45 коп. за 1 кв.м.. Истец считает, что невыполнение ООО «ЖРЭП-2» решения общего собрания собственников дома ущемляет его права, как собственника квартиры в многоквартирном доме, и ежемесячно наносит ему прямой материальный ущерб. Он, а также все участники собрания, вынуждены оплачивать стоимость неполученных услуг и не могут контролировать деятельность управляющей компании ООО «ЖРЭП-2».
Определением суда от Дата с согласия истца произведена замена ответчика с директора ООО «ЖРЭП № 2» на ООО «ЖРЭП № 2».
В судебном заседании истец и его представитель – Николаев Э.В., заявленные требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что ООО «ЖРЭП № 2» применяет в расчетах с жителями ничем не обоснованный тариф за техническое обслуживание в сумме 15,45 руб. за 1 кв.м.. Решения собрания собственников жилья в многоквартирном доме должны неукоснительно выполняться управляющей организацией. У жителей дома нет договорных отношений с ООО «ЖРЭП № 2».
Представитель ООО «ЖРЭП № 2» Никонова Н.А. (доверенность № Дата.) исковые требования не признала. Указала, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме № по ул.... в г.Владимире в установленном законом порядке не принимали решение об утверждении размера платы за жилое помещение. Поэтому, ООО «ЖРЭП № 2» в соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ применяет в расчетах размер платы, установленный органом местного самоуправления. В соответствии с постановлением главы г.Владимира от 26.03.2009г. № 908 плата за содержание и ремонт жилого помещения со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода с 01.04.2009г. по 31.12.2009г. установлена в размере 16,61 за 1 кв.м общей площади жилья. Поскольку в доме нет уборщицы, размер платы составляет 15,45 руб. в месяц.
Действительно, Дата истец представил протокол общего собрания собственников помещений, согласно которому с Дата собственниками установлен размер платы за техническое обслуживание в сумме 8 руб. за 1 кв.м площади в месяц. Однако протокол не принят к исполнению, поскольку собрание проведено с многочисленными нарушениями процедуры, предусмотренной ст.ст.45-48 ЖК РФ. Отсутствует экономическое обоснование предложенного тарифа. Нет данных об извещении представителей муниципалитета о проведении собрания, при том, что ...% квартир в доме являются муниципальными. Не соблюдена норма п.7 ст.156 ЖК РФ, которой предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.
Пояснила, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 6 Фрунзенского района г.Владимира от 19.04.2010г. по делу по иску ООО «ЖРЭП № 2» к Егорычеву К.А. о взыскании задолженности было установлено, что решение общего собрания собственников помещений в доме № по ул.... в г.Владимире от Дата принято с нарушением требований ч.4 ст.45 ЖК РФ, чч.1 и 7 ст.156 ЖК РФ, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правомерно не исполняется ООО «ЖРЭП № 2». В силу п.2 ст.61 ГПК РФ данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Просила в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.
В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу п.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец Егорычев К.А. зарегистрирован и проживает в принадлежащей на праве собственности квартире № дома № по ул.... г.Владимира, что установлено решением мирового судьи судебного участка № 6 Фрунзенского района г.Владимира от 19.04.2010г. л.д.... и подтверждено истцом в судебном заседании.
Управляющей организацией многоквартирного дома № по ул.... г.Владимира является ООО «ЖРЭП № 2», что также установлено мировым судьей л.д....
Дата состоялось собрание собственников многоквартирного дома № по ул.... г.Владимира (протокол № –л.д....) по вопросу установления размера оплаты за техническое обслуживание квартиры за 1 кв.м.. Как следует из указанного протокола собственники постановили производить оплату за техническое обслуживание квартиры за 1 кв.м в размере 8 руб.. Дата протокол поступил в ООО «ЖРЭП № 2».
Также установлено, что указанное решение не исполняется ответчиком, расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения производится из расчета 15 руб. 45 коп. за 1 кв.м общей площади квартиры.
Суд не находит оснований для понуждения ответчика к выполнению данного решения по следующим причинам.
Установлено, и не оспаривалось сторонами, что ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив в доме № по ул.... не созданы. Следовательно, в силу п.7 ст.158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном доме должен определяться на общем собрании собственников, которое проводится в порядке ст.ст.45-48 ЖК РФ. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей компании.
Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложений управляющей организации.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Истцом представлена средняя расчетная цена за содержание и ремонт жилого помещения 8 руб. за 1 кв.м, которая, по его мнению, соответствует объему и качеству предоставляемых ответчиком услуг л.д.... Указанный расчет не содержит статьи затрат на «содержание и текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий, внутридомового инженерного оборудования», поскольку по мнению истца, не требуется на доме.
Однако, данная статья расходов, как одна из основных, приведена как в расчете управляющей компании л.д.... так и в расчете Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Владимира л.д....
Сторонами не оспаривалось, что при расчете стоимости 8 руб. за 1 кв.м мнение управляющей компании не учитывалось. Перечень работ и услуг, соответствующий данному размеру платы, сторонами не определялся, что указывает на отсутствие экономического обоснования платы за техническое обслуживание квартиры в размере 8 руб. за 1 кв.м.
На момент проведения собрания собственников Дата № квартир в доме или ...% от общего числа находилось в муниципальной собственности. Однако, в нарушение п.4 ст.45 ЖК РФ администрация г.Владимира не извещалась о проведении собрания.
Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого собирается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Допускается размещение такого сообщения в помещении данного дома, определенном решением собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, форма проведения собрания (собрание или заочное голосование); в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из объяснений истца, решение принималось путем заочного голосования, общее собрание жителей не проводилось, он лично обходил все квартиры, пояснял повестку дня и собирал подписи жителей.
Истцом в материалы дела представлены два объявления о проведении общего собрания л.д.... Однако, в нарушение вышеприведенных норм, указанные объявления имеют разную повестку дня; не указывают на форму проведения собрания; дату окончания приема решений собственников (поскольку проводилось заочное голосование); порядок ознакомления с информацией и материалами, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Указанное нарушение процедуры является, по мнению суда, существенным, и исключает обязанность ответчика по выполнению такого решения.
Как следует из представленных истцом листов с подписями собственников л.д.... они голосовали за повестку дня, что не позволяет суду сделать вывод по каким конкретно вопросам принималось решение.
Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, и решенине по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Указанная норма также нарушена при проведении собрания, что усматривается из листов с подписями собственников помещений многоквартирного дома л.д....
Таким образом, учитывая, что собрание в форме заочного в доме № по ул.... г.Владимира проведено с существенными нарушениями процедуры, установленной законом; принятое решение об установлении размера платы за техническое обслуживание 8 руб. за 1 кв.м экономически не обосновано и принято без учета предложений управляющей компании; суд не находит оснований для понуждения последней к выполнению данного решения.
При этом доводы истца об отсутствии договорных отношений между ним и управляющей компанией не имеют правового значения для разрешения данного дела, поскольку не могут служить основанием для понуждения ответчика к выполнению решения собрания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖРЭП № 2» о понуждении к выполнению решения собственников жилья в многоквартирном доме Егорычеву К.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира.
Председательствующий судья: подпись.
Копия верна: судья О.Е. Слепакова
секретарь А.С. Корнева