Дело № 2-1922/10г. ...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года
Фрунзенский районный суд г.Владимира
В составе:
Председательствующего судьи: Знайко Н.В.
При секретаре: Фирсовой В.А.
С участием сторон:
Истца: Макарова С.А.
Представителей ответчика: Королевой Н.М.
Аверьяновой Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Макарова С.А. к Аверьянову М.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей от квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Макаров С.А. обратился в суд с иском к Аверьянову М.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой № ... дома № ... по ул.... г.... и передаче ему ключей от квартиры.
В обоснование иска указал, что Дата по договору купли-продажи он приобрел ... долю в праве собственности на квартиру
№ ... дома № ... по ул. ... г.... у брата ответчика- М.А.В. Право собственности на указанную долю зарегистрировано за ним Дата, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Однако, пользоваться своей долей собственности он не имеет возможности по причине препятствий со стороны ответчика, который не дает ключей от квартиры, запирает дверь на засов и не пускает в квартиру.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что неоднократно пытался попасть в квартиру, в том числе и с участковым инспектором по ... району г...., однако, ответчик дверь в квартиру не открывает.
Представители ответчика иск не признали, пояснив, что не пустят истца в квартиру до тех пор, пока не будет определен порядок пользования, так как комнаты в квартире разные по площади, жилье необходимо содержать. Истец в содержании совместного имущества не участвует. Кроме ответчика с супругой, ключи от квартиры имеет отец ответчика, который иногда приходит в квартиру пожить некоторое время, в связи с чем, у них сложился порядок пользования квартирой. Макаров С.А. приобрел долю в праве собственности на данную квартиру, по их мнению, не для проживания, а с целью перепродажи. В настоящее время они оспаривают данный договор купли-продажи в суде. Ключи от квартиры истцу отказываются передать до рассмотрения дела в суде.
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.147 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Макаров С.А. является собственником ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи доли квартиры от Дата, свидетельством о государственной регистрации права УФСГР кадастра и картографии по ... области от Дата
Ответчик Аверьянов М.А. фактически принял наследство в ... доле в праве собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ... г.... после смерти матери- А.О.Ф. Однако, юридически право собственности на ... доли до настоящего времени не оформил.
Согласно справке председателя ЖСК № ... в квартире по ул.... д. ... кв.... зарегистрирован один человек- Аверьянов М.А. (ответчик по делу).
Фактически в данной квартире вместе с ответчиком проживает его супруга- А.Л.В.
Установлено, что ключей от спорной квартиры истец не имеет. Приобрел он ... доли в праве собственности на квартиру у М.А.В.( брата ответчика), который также не имел ключей от данной квартиры, так как никогда в ней не проживал и ... долю получил в результате принятия наследства в Дата ( ... доли ) и договора дарения от Дата. ( ... доли).
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Аверьянов М.А. препятствует Макарову С.А. в осуществлении права пользования приобретенной в собственность долей спорной квартиры, а именно: не пускает в квартиру, не передает от квартиры ключи.
Данный факт представители ответчика не отрицали в судебном заседании, пояснив, что ключи от квартиры истцу не передадут до рассмотрения дела в суде.
Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля М.А.В. который пояснил, что продал свою долю в праве собственности на квартиру № ... д.... по ул.... г.... истцу с соблюдением действующего законодательства. Когда ответчик отказался приобретать у него указанную долю, он продал ее Макарову С.А. Вместе с истцом они дважды пытались попасть в квартиру, но их не пустили, хотя Аверьянов М.А. был дома, так как у подъезда стояла их с супругой автомашина.
Факт осуществления препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом долей в праве собственности на жилое помещение также подтверждается справкой старшего участкового уполномоченного ОМ № ... УВД по г... А.Р.С.., из которой усматривается, что в ходе выхода по адресу: ... с целью проведения профилактической беседы по факту не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, двери вышеназванной квартиры никто не открыл.
Таким образом, учитывая, что стороны имеют равные права по пользованию, распоряжению и владению жилым помещением по адресу: ... до настоящего времени право собственности истца не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Макарова С.А. об устранении препятствий в пользовании жилой площадью и возложении на ответчика обязанности по передаче истцу ключей от спорной квартиры.
Доводы представителей Аверьянова М.А. о том, что в настоящее время не определен порядок пользования жилой площадью, в связи с чем они отказываются впускать истца в квартиру, по мнению суда, являются неубедительными, поскольку, порядок пользования жилой площадью может быть определен в результате совместного пользования имуществом, а в данном случае, истец лишен права пользования квартирой, что является нарушением его прав, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ.
Оспаривание договора купли-продажи в суде, в результате которого истец приобрел ... доли в праве собственности на спорную квартиру, также не является основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Макарова С.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макарова С.А.- удовлетворить.
Обязать Аверьянова М.А. не препятствовать Макарову С.А. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...
..., передав Макарову С.А. ключи от указанной квартиры.
Взыскать с Аверьянова М.А. в пользу Макарова С.А. в возврат госпошлину в сумме ... рублей.
Решение в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира.
Председательствующий судья: подпись Н.В.Знайко
Верно.
Судья Н.В.Знайко
Секретарь В.А.Фирсова