Дело № 2-1763/10г. ...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года
Фрунзенский районный суд г.Владимира
В составе:
Председательствующего судьи: Знайко Н.В.
При секретаре: Фирсовой В.А.
С участием сторон:
Представителя истцов : Васильевой О.В.
Ответчика: Новиковой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Новиковых А.С. и Г.С. к Новиковой(Костенковой) И.В. об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилой площадью и передаче ключей от квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Новиковы А.С. и Г.С. обратились в суд с иском к Новиковой (Костенковой ) И.В. об определении порядка пользования и устранении препятствий в пользовании жилой площадью, расположенной по адресу: ...
В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону им принадлежит ... доля ( в ... доле каждому) в праве собственности на вышеназванную квартиру. Дата право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью ... кв.м. было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области. Однако, до настоящего времени они не имеют возможности в полной мере реализовать свои законные права. Ответчик не предоставляет им доступ в квартиру, не передает ключи. Фактически ответчик со своей семьей проживает по другому адресу, а спорную квартиру сдает в аренду. Их неоднократные устные и письменные просьбы об устранении препятствий в пользовании квартирой Новиковой И.В. игнорируются. Определить порядок пользования между ними и ответчиком необходимо для того, чтобы иметь возможность вселиться в квартиру и использовать комнату для проживания. Учитывая, что их доля в праве собственности на жилое помещение составляет ... просят выделить им в пользование самую наименьшую по размеру изолированную комнату, площадью ... кв.м., а ответчику оставить в пользовании две другие комнаты, площадью ... кв.м. и ... кв.м., а также обязать ответчика не препятствовать им в пользовании указанной комнатой и всеми нежилыми помещениями, находящимися в квартире.
В ходе судебного заседания истцы дополнили исковые требования и просили обязать ответчика передать им ключи от квартиры № ... дома
№ ... по ... г....
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.
Ответчик Новикова ( Костенкова) И.В. иск не признала, пояснив, что исходя из принадлежащей истцам доли собственности в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а именно : ... они вправе претендовать на пользование общей площадью, составляющей ... кв.м., а жилой- ... кв.м. Требование о передаче истцам в пользование комнаты, жилой площадью ... кв.м., в данном случае, является неправомерным и ущемляющим ее права. Жилой комнаты, площадью
... к.в.м. в квартире не имеется. Кроме того, с требованием о передаче им ключей от спорной квартиры они не обращались. С момента вступления в права наследства, истцы ни разу не вносили плату за данную квартиру, все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг несет она. В удовлетворении иска просит отказать.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что спорной является трехкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м., жилой -... кв.м., расположенная по адресу: ...
Данная квартира находится в общей долевой собственности сторон : истцам Новиковым А.С. и Г.С. принадлежит по ... доле в праве общей долевой собственности, а ответчику Новиковой И.В.- ...
Из пояснений сторон установлено, что на спорной жилой площади никто не зарегистрирован, право собственности на квартиру возникло у сторон в порядке наследования.
Новикова ( Костенкова ) И.В. сдает указанную трехкомнатную квартиру по договору найма, что подтверждается представленными договорами найма жилого помещения за период с Дата. Она же несет и все жилищно-коммунальные расходы, что не отрицается истцами.
Истцы предъявляя требования об устранении препятствий в пользовании комнатой, жилой площадью ... кв.м. и местами общего пользования, фактически предъявляют требования об устранении препятствий в пользовании квартирой, поскольку ссылаются на факт отсутствия у них ключей от спорного жилого помещения. В связи с указанным, суд рассматривает требования истцов исходя их фактических исковых требований.
Факт чинения препятствий со стороны Новиковой И.В. в осуществлении истцами права пользования принадлежащей им долей в праве собственности на квартиру № ... дома № ... по ... проспекту г.... нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, из пояснений сторон установлено, что ключей от спорной квартиры истцы не имеют. Ответчик указанные обстоятельства подтвердила и пояснила, что не передаст ключей от квартиры до рассмотрения дела в суде. Более того, данный факт подтверждается и тем обстоятельством, что ответчик без согласования с истцами (сособственниками квартиры) сдает, находящееся в общей долевой собственности жилое помещение в наем.
Таким образом, исковые требования истцов об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и передаче им ключей от квартиры суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Однако, по мнению суда, исковые требования об определении порядка пользования указанной квартирой не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Доля истцов в праве общей долевой собственности на квартиру составляет ... ( по ... у каждого). Общая площадь квартиры -... кв.м., жилая- ... кв.м., что подтверждается копией технического паспорта квартиры № ... дома № ... по ... проспекту г....
Исходя из указанного, общая и жилая площадь, соразмерная доли истцов будет составлять соответственно: ... кв.м. и ... кв.м.
Жилые комнаты в спорной квартире имеют следующие площади : ... кв.м., ... к.м. и ... кв.м., то есть жилой комнаты, соразмерной принадлежащей истцам доли ( 6,8 кв.м.) в квартире не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что выделяя истцам в пользование комнату, жилой площадью ... кв.м. будут ущемлены права ответчика, имеющего в праве общей долевой собственности на данную квартиру – ... доли, что соответствует ... кв.м.
Кроме того, порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился, поскольку ни истцы, ни ответчик в данной квартире в настоящее время не проживают и совместно никогда на указанной жилой площади не проживали.
На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении иска об определении порядка пользования квартирой и выделении истцам в пользование комнаты, жилой площадью ... кв.м. следует отказать.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя, исходя из частичного удовлетворения исковых требований и разумных пределов данных расходов. Расходы подтверждаются квитанцией ИП В.О.В. от Дата на сумму ... рублей. Суд учитывая положения закона, считает необходимым взыскать ... рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов полежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей ( по ... рублей в пользу каждого), исходя из пропорционального размера удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новиковых А.С. и Г.С.- удовлетворить частично.
Обязать Новикову (Костенкову) И.В. не препятствовать Новиковым А.С. и Г.С. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., передав им ключи от указанной квартиры.
В удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой № ... дома № ... по ... проспекту г.... и выделении в пользование комнаты, жилой площадью ... кв.м. Новиковым А.С. и Г.С. -отказать.
Взыскать с Новиковой И.В. в пользу Новиковой Г.С. и Новикова А.С. расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей ( по ... рублей в пользу каждого) и в возврат госпошлины – ... рублей ( по ... рублей в пользу каждого).
Решение в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира.
Председательствующий судья: подпись Н.В.Знайко
Верно
Судья: Н.В.Знайко
Секретарь: В.А.Фирсова