Дело №2-1157/10 ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года
Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Кутовой И.А.
при секретаре Панковой С.В.
с участием
представителя истца Еремеевой Н.Н.
(доверенность Номер
от Дата сроком
на Дата),
представителя ответчика-
Фомичевой Ф.Н. Устиновой Л.А.
(доверенность от Дата
сроком на Дата),
представителя ответчика-
МКП г. Владимира «ЖКХ» Молодинской М.И.
(доверенность Номер
от Дата
сроком на Дата),
представителя третьего лица –
Управления образования администрации
Г. Владимира Гайсиной И.Е.
(доверенность от Дата
сроком до Дата),
представителя третьего лица –
Управления Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по
Владимирской области Суховой С.В.
(доверенность от Дата
сроком до Дата),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Путиловой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.И.А., к Администрации г. Владимира, Фомичевой Ф.Н., МКП г. Владимира «Жилищно-Коммунальное хозяйство» о признании недействительными договора социального найма, договора приватизации комнаты, зарегистрированного права собственности на жилое помещение и применении последствий признания сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Путилова Г.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П.И.А., обратилась в суд с иском к администрации г.Владимира, Фомичевой Ф.Н., МКП г. Владимира «ЖКХ» о признании договора социального найма и договора приватизации на жилое помещение недействительными. В обоснование иска указала, что в квартире Номер, расположенной в доме Номер по ул. ... в г.Владимире, зарегистрированы и проживают истец с несовершеннолетним П.И.А., Дата рождения, и Фомичева Ф.Н. Квартира имеет две изолированные жилые комнаты, площадью ... кв.м и ... кв.м. Решением ... районного суда г. Владимира от Дата определены доли в обязанности по оплате обязательств, вытекающих из договора социального найма на указанную квартиру, на ответчика в размере ... доли, на истца в размере ... доли. В Дата от Фомичевой Ф.Н. истцу стало известно, что ответчик приватизировала комнату, площадью ... кв.м., что подтвердили в МУП «ВладиЦан», пояснив, что Фомичевой Ф.Н. был представлен договор социального найма на изолированную комнату. Однако Путилова Г.А. своего согласия на изменение или расторжение договора социального найма на квартиру не давала.
На основании изложенного Путилова Г.А. просила признать недействительными договор социального найма комнаты и договор приватизации комнаты площадью ... кв.м. в квартире Номер, расположенной в доме Номер по ул. ... в г.Владимире, и применить последствия признания сделки недействительной, передав комнату, площадью ... кв.м, в муниципальную собственность.
Позднее Путилова Г.А. уточнила исковые требования, просила:
признать недействительным договор социального найма Номер на комнату площадью ... кв. м в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира, заключенный Дата между МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» и Фомичевой Ф.Н.,
признать недействительным договор приватизации комнаты площадью ... кв.м. в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира, заключенный Дата между администрацией г. Владимира и Фомичевой Ф.Н. за Номер,
признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата право собственности Фомичевой Ф.Н. на жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., запись регистрации Номер,
применить последствия признания сделки недействительной: передать комнату площадью ... кв.м. в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира в муниципальную собственность.
В судебном заседании представитель истца Еремеева Н.Н. на иске настаивала, в обоснование иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что заключение с Фомичевой Ф.Н. отдельного договора социального найма на комнату в квартире и последующая приватизация Фомичевой Ф.Н. комнаты в квартире нарушают права Путиловой Г.А. и Путилова И.А. пользоваться всей квартирой и ущемляют их интересы при участии в приватизации квартиры, уменьшая размер их долей в возможном праве собственности на квартиру.
Представитель ответчика Фомичевой Ф.Н. – Устинова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала. В обоснование возражений указала, что договор социального найма Номер на комнату площадью ... кв. м в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира был заключен на основании решения ... районного суда г. Владимира от Дата, которым были разделены обязательства Фомичевой Ф.Н. и Путиловой Г.А. по оплате коммунальных услуг. В решении суда закреплен факт проживания Фомичевой Ф.Н. в комнате площадью ... кв.м. Заключение с Фомичевой Ф.Н. договора социального найма соответствует требованиям законодательства, поскольку Путиловы и Фомичева Ф.Н. в настоящее время родственных отношений не поддерживают. От приватизации квартиры ранее Путилова Г.А. отказывалась. Самостоятельная ответственность за оплату коммунальных услуг предполагает заключение отдельного договора социального найма, что вытекает из смысла действующего законодательства.
Представитель ответчика МКП г. Владимира «Жилищно-комунальное хозяйство» Молодинская М.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что заключение договора социального найма было произведено на основании документов, предоставленных Фомичевой Ф.Н., в том числе на основании решения ... районного суда г. Владимира от Дата по гражданскому делу по иску Фомичевой Ф.Н. к Путиловой Г.А., МУП «Владимирводоканал», ООО «Владимиррегионгаз», ОАО «ВКС» об определении порядка оплаты за квартиру.
Представитель ответчика – администрации г. Владимира, а также представитель третьего лица – МУП «ВладиЦан» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещались, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. С учетом мнения участников процесса, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации г. Владимира и представителя третьего лица – МУП «ВладиЦан».
Представитель третьего лица - Управления образования администрации г. Владимира - Гайсина И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что заключение с Фомичевой Ф.Н. договора социального найма комнаты и договора приватизации комнаты площадью ... кв.м. в квартире Номер, расположенной в доме Номер по ул. ... в г.Владимире, ущемляют интересы несовершеннолетнего П.И.А., лишая его возможности пользоваться всей квартирой, а также лишая в последующем возможности участвовать в приватизации всей квартиры.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - Сухова С.В. в судебном заседании пояснила, что Дата было зарегистрировано право собственности Фомичевой Ф.Н. на жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., запись регистрации Номер Регистрация права была произведена на основании представленных Фомичевой Ф.Н. документов, в том числе договора социального найма на данную комнату и договора приватизации комнаты. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Путиловой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Путилова И.А., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению:
Согласно с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что в ... квартире по адресу ..., зарегистрированы и проживают: Фомичева Ф.Н., Путилова Г.А. и несовершеннолетний П.И.А.
Квартира имеет две изолированные жилые комнаты, площадью ... кв.м и ... кв.м. ...
Судом установлено, что в соответствии с ордером Номер на жилое помещение серии Номер, выданного на основании постановления главы администрации ... района г. Владимира, в квартиру Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира были вселены Фомичев А.В. – глава семьи, Фомичева Ф.Н. – жена и Фомичева Г.А. – дочь (впоследствии Путилова).
Дата МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство», действующее от имени собственника жилого помещения и именуемое «наймодатель» заключило с нанимателем Фомичевой Ф.Н. Договор социального найма на бессрочное владение и пользование муниципальной ... квартирой Номер в доме Номер по ул. ... г. Владимира ... В соответствии с п.3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены его семьи: Путилова Г.А. и П.И.А.
В силу ст. 69 ЖК РФ,
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Путилова Г.А. и Путилов И.А. были вселены в квартиру Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира на законных основаниях как члены семьи нанимателя.
Судом также установлено, что решением ... районного суда г. Владимира от Дата по гражданскому делу Номер по иску Фомичевой Ф.Н. к Путиловой Г.А., МУП «Владимирводоканал», ООО «Владимиррегионгаз», ОАО «ВКС» были определены доли Фомичевой Ф.Н. и Путиловой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.И.А., в обязанности по оплате обязательств, вытекающих из договора социального найма на указанную квартиру ...
Дата между МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» и Фомичевой Ф.Н. был заключен договор социального найма Номер на комнату, площадью ... кв.м, в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира ...
Дата на основании Договора приватизации Фомичева Ф.Н. получила безвозмездно в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: ... и состоящее из одной комнаты жилой площадью ... кв.м. Кроме того, на основании данного договора Фомичева Ф.Н. получила безвозмездно в собственность ... доли в праве собственности на места общего пользования квартиры ...
Право собственности Путиловой Ф.Н. на жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: ... было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата, запись регистрации Номер
Вместе с тем, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Основания изменения договора социального найма жилого помещения предусмотрены ст. 82 ЖК РФ, согласно которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем – либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Однако Жилищный кодекс Российской Федерации и иные федеральные законы не содержат нормы, предоставляющей члену семьи нанимателя жилого помещения, а также бывшему члену семьи нанимателя потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
С учетом вышеизложенного доводы представителя ответчика Фомичевой Ф.Н. – Устиновой Л.А. о том, что решение суда, определяющее порядок и размер участия лиц в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, является основанием для заключения отдельного договора социального найма несостоятельны.
Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 и п.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьей 168 ГК РФ закреплено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Ныне действующим жилищным законодательством раздел лицевых счетов не предусмотрен. Законных оснований для расторжения договора социального найма на всю квартиру и заключения отдельных договоров социального найма на отдельные комнаты в квартире нет.
Поэтому договор социального найма Номер на комнату, площадью ... кв.м, заключенный с Фомичевой Ф.Н., не соответствует закону и в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным.
Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то признание недействительным договора социального найма Номер на комнату, площадью ... кв.м, в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира, заключенного Дата между МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» и Фомичевой Ф.Н., влечет за собой недействительность договора приватизации указанной комнаты, заключенного Дата между администрацией г. Владимира и Фомичевой Ф.Н. за Номер
С учетом изложенного исковые требования Путиловой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Путилова И.А., о признании недействительными договора социального найма Номер на комнату площадью ... кв. м в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира, заключенного Дата между МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» и Фомичевой Ф.Н., а также договора приватизации комнаты площадью ... кв.м. в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира, заключенного Дата между администрацией г. Владимира и Фомичевой Ф.Н., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, подлежит удовлетворению требование истца о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата права собственности Фомичевой Ф.Н. на жилое помещение, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., запись регистрации Номер.
Удовлетворяя исковые требования Путиловой Г.А. в полном объеме, суд применяет последствия признания сделок недействительными в виде передачи комнаты, площадью ... кв.м, в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира в муниципальную собственность.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Путиловой Г.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.И.А., - удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма Номер на комнату, площадью ... кв.м, в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира, заключенный Дата между МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» и Фомичевой Ф.Н..
Признать недействительным договор о передаче безвозмездно в личную собственность (приватизации) комнаты, площадью ... кв.м, в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира, заключенный Дата между администрацией г. Владимира и Фомичевой Ф.Н. за Номер.
Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата право собственности Фомичевой Ф.Н. на жилое помещение, общей площадью ... кв.м, по адресу: ..., запись регистрации Номер.
Применить последствия признания сделки недействительной: передать комнату, площадью ... кв.м, в квартире Номер дома Номер по ул. ... г. Владимира в муниципальную собственность.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.
Председательствующий судья подпись И.А. Кутовая
Верно. Судья И.А. Кутовая
Секретарь С.В. Панкова