Дело № 2-928/2010 ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» сентября 2010 г.
Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Захарова А.Д.
при секретаре Исаевой Н.А.
с участием
истца Рассадкина А.А.
представителя истца Хисамутдинова Р.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Рассадкина А.А. к Закрытому акционерному обществу фирма «Стальконструкция» о признании права собственности на квартиру, встречному иску Закрытого акционерного общества фирма «Стальконструкция» к Рассадкину А.А. об изменении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Рассадкин А.А. с иском к Закрытому акционерному обществу фирма «Стальконструкция» (далее – ЗАО фирма «Стальконструкция») о признании права собственности на квартиру. В обоснование указал, что Дата между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры Номер дома Номер по ... (далее – Договор). Указал также, что свои обязательства выполнил, полностью оплатив сумму по договору. Однако, ответчик не выдает истцу справку об оплате стоимости квартиры, что препятствует реализации права собственности истца на указанную квартиру. Просит признать за Рассадкиным А.А. право собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки.
Определением суда от 05.04.2010 принят встречный иск ЗАО фирма «Стальконструкция» к Рассадкину А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры.
В обоснование встречного иска указано, что условия названного договора купли-продажи квартиры Рассадкиным А.А. выполнены не в полном объеме, его задолженность по Договору по состоянию на Дата составила ... рублей. Указано также, что согласно пунктам 5, 10 Договора в случае неисполнения покупателем обязательств по Договору продавец вправе потребовать возврата квартиры.
Просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между Рассадкиным и ЗАО фирма «Стальконструкция» от Дата, возвратив Рассадкину А.А. частично внесенные денежные средства по указанному договору за вычетом платежей по налогу на добавленную стоимость в размере ... рублей.
Определением суда от 07.05.2010 удовлетворено ходатайство истца по встречному иску ЗАО фирма «Стальконструкция» об изменении предмета встречного иска, согласно которому ранее заявленные требования заменены на требования:
1. Изменить договор купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ЗАО фирма «Стальконструкция» и Рассадкиным А.А. (далее по тексту – договор) и изложить пункты 4 и 5 договора в следующей редакции:
Пункт 4 изложить в следующей редакции:
«Стороны оценивают квартиру в ... рублей».
Пункт 5 изложить в следующей редакции:
«Я, Рассадкин А.А., покупаю у ЗАО фирма «Стальконструкция» указанную квартиру за ... рублей. Расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке:
- оплата будет производиться ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в кассу ЗАО фирма «Стальконструкция»,
- оплата производится в течение трех месяцев равными долями, за вычетом ранее внесенной Рассадкиным А.А. суммы в размере ... рублей, которая подлежит зачету в качестве первоначального взноса за квартиру.
За неисполнение Рассадкиным А.А. своевременной оплаты в надлежащем размере, Рассадкин А.А. автоматически оплачивает проценты в размере 1% от общей стоимости квартиры, то есть от суммы ... рублей, в порядке оплаты очередных платежей.
В случае неоплаты или ненадлежащей оплаты Рассадкиным А.А. стоимости квартиры, ЗАО фирма «Стальконструкция» имеет право расторгнуть договор в одностороннум порядке с возвратом, в течение месяца с момента расторжения договора, Рассадкину А.А. ранее уплаченных сумм, исключая сумму первоначального взноса, указанную в настоящем договоре. А Рассадкин А.А. обязан будет освободить квартиру в месячный срок с момента расторжения договора и передать ее ЗАО фирма «Стальконструкция».
2. Взыскать с Рассадкина А.А. судебные расходы.
3. Отказать Рассадкину А.А. в исковых требованиях в полном объеме.
В судебном заседании Рассадкин А.А. и его представитель Хисамутдинов Р.Х. (адвокат по ордеру) первоначальный иск поддержали, просили его удовлетворить, встречный иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.
Представитель ЗАО фирма «Стальконструкция», будучи извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений (т.2л.д.103-105), в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств уважительных причин неявки в суд не представил. Ранее в судебном заседании 26.05.2010 представитель ЗАО фирмы «Стальконструкция» первоначальный иск не признал, настаивал на встречных исковых требованиях, указывая, что погашение задолженности Дата, Дата, Дата, Дата, Дата на общую сумму ... рублей не подтверждено надлежащими доказательствами, так как квитанции за указанные даты выданы на имя К.С.А., а не Рассадкина.
Учитывая согласие Рассадкина А.А., а также в силу ст.243 ГПК РФ. При этом суд учитывает то обстоятельство, что ранее по иску Рассадкина А.А. к ЗАО фирма «Стальконструкция» принималось заочное решение от 17.12.2009 (т.1л.д.89-92) впоследствии отмененное определением суда от 25.01.2010 (т.1л.д.141).
Выслушав объяснения Рассадкина А.А. и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, одновременно суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что Дата между Рассадкиным А.А. (покупатель) и ЗАО фирма «Стальконструкция» (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры Номер дома Номер по ... (далее – Договор). Договор удостоверен нотариусом и Дата прошел государственную регистрацию (т.1л.д.5-7).
Согласно п.4 Договора стороны оценили указанную квартиру в ....
Согласно п.5 Договора Рассадкин А.А. обязался погасить стоимость указанной квартиры в течение десяти лет, путем внесения в месячный срок первоначального взноса в размере ... рублей и последующего ежемесячного погашения оставшейся суммы денег в размере ... рублей в срок не позднее 25 числа текущего месяца и погашения полностью в срок до Дата.
Согласно п.10 Договора Рассадкин А.А. приобретает право собственности на указанную квартиру после выполнения условий пункта 5 Договора, подписания передаточного акта.
Продавец ЗАО фирма «Стальконструкция» в соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ выполнил свои обязательства по передаче покупателю Рассадкину А.А. спорной квартиры, что подтверждается Передаточным актом от Дата, подписанным сторонами Договора (т.1л.д.8-9).
Установлено, что покупатель Рассадкин А.А. также выполнил свои обязательства по Договору, оплатив ЗАО фирма «Стальконструкция» стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями о внесении на счет продавца во Владимирском отделении Сбербанка России № 8611 денежных средств на общую сумму ... рублей в срок до Дата (т.1л.д.14-59 – копии, т.1л.д.236 – подлинники).
Так, согласно указанным квитанциям Рассадкин А.А. внес на счет ЗАО фирма «Стальконструкция» Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.14), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.15), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.16), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.17), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.18), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.19), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.20), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.21), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.22), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.23), Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.24), Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.25), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.26), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.27), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.28), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.29), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.30), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д. 31), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.32), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.33), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.34), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.35), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.36), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.37), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.38), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.39), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.40), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.41), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.42), Дата – 50 руб., Дата – 50 руб. (т.1л.д.43), Дата – 50 руб., Дата – 50 руб. (т.1л.д.44), Дата – 50 руб., Дата – 50 руб. (т.1л.д.45), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.46), Дата – ... руб. (т.1л.д.47), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.48), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.49), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.50), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.51), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.52), Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.53), Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.54), Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.55), Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.56), Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.57), Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.58), Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб., Дата – ... руб. (т.1л.д.59), а всего: ... рублей. В этой связи расчет представленный Рассадкиным А.А. (т.1л.д.222) судом проверен и признан правильным.
Доводы представителя ЗАО фирма «Стальконструкция» о том, что погашение задолженности Дата, Дата, Дата, Дата, Дата на общую сумму ... рублей не подтвержден надлежащими доказательствами, так как квитанции за указанные даты выданы на имя К.С.А., а не Рассадкина, не принимаются судом, поскольку опровергаются другими доказательствами, имеющимися в деле.
Так, согласно расшифровкам к данным квитанциям, указанные платежи К.С.А.., являвшийся в тот период главным бухгалтером ЗАО фирма «Стальконструкция», собирал у плательщиков по аналогичным договорам купли-продажи квартир и производил перечисление через Сбербанк России, поскольку в ЗАО фирма «Стальконструкция» отсутствовал кассовый аппарат и не было возможности приема наличных денежных средств у граждан. При этом подлинники указанных квитанций оставались у К.С.А. а их копии отдавались покупателям с подписью К.С.А.. на расшифровке платежей.
Указанное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетеля К.С.А.., допрошенного в судебном заседании 07.05.2010 (т.2л.д.15-17).
Показания свидетеля не вызывают у суда сомнений в своей достоверности.
Кроме того, данное обстоятельство подтверждается справкой Владимирского отделения № 8611 Сберегательного банка Российской Федерации от Дата Номер (т.1л.д.204), согласно которой деньги, указанные в названных квитанциях были перечислены на счет ЗАО фирма «Стальконструкция».
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд не усматривает со стороны Рассадкина А.А. нарушения условий Договора по оплате приобретаемой квартиры.
Суд, отмечая, что согласно условиям Договора цена квартиры является твердой, установленной в конкретной сумме, признает выполненными условия Договора как продавцом в части передачи квартиры покупателю, так и покупателем в части приема квартиры и оплаты ее.
В связи с этим обстоятельства несоблюдения покупателем порядка оплаты, предусмотренного п.5 Договора не могут повлиять на прекращение права собственности продавца и возникновения права собственности покупателя на спорную квартиру. Указанные обстоятельства по смыслу п.5 Договора могут являться лишь основанием для возникновения обязательств по уплате неустойки в связи с просрочкой платежа.
Учитывая изложенное, суд считает, что в силу требований п.2 ст.218, п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ Рассадкин А.А. приобрел право собственности на спорную квартиру. Его исковые требования должны быть удовлетворены.
Вместе с тем, суд считает, что удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречных исковых требований об изменении условий названного Договора.
Так, согласно п.2 ст.450 ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Между тем, судом установлено, что продавец получил от покупателя плату за спорную квартиру в размере, на который рассчитывал при заключении договора.
Таким образом, суд не усматривает оснований для изменения Договора. В удовлетворении встречного иска должно быть отказано полностью.
В силу ст.98 ГПК РФ с ЗАО фирма «Стальконструкция» в пользу Рассадкина А.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рассадкина А.А. к Закрытому акционерному обществу фирма «Стальконструкция» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать право собственности Рассадкина А.А. на квартиру Номер дома Номер по ....
Взыскать с Закрытого акционерного общества фирма «Стальконструкция» в пользу Рассадкина А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В удовлетворении встречного иска Закрытого акционерного общества фирма «Стальконструкция» к Рассадкину А.А. об изменении договора купли-продажи квартиры – отказать полностью.
На решение в течение десяти дней может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира.
Председательствующий судья подпись А.Д.Захаров
Верно.
Судья А.Д.Захаров
Секретарь Н.А.Исаева