Дело № 2-2622/10 ......
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» октября 2010 года
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Тельцовой Е.В.
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Архаровой Е.В., Архарову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» (далее по тексту – ОАО «Банк Уралсиб») обратилось в суд с иском к Архаровой Е.В., Архарову А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что Дата между ОАО «Банк Уралсиб» и Архаровой Е.В. был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме ...... рублей на срок по Дата, с ежемесячным гашением части кредита. Кредит предоставлен для целевого использования на приобретение Архаровой Е.В. и Архаровым А.Н. в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: ....... В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) указанная квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, находится в залоге у кредитора. За пользование кредитом Банку подлежат уплате проценты в размере ...... % годовых. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора сумма кредита зачислена филиалом «Уралсиб» на счет представителя заемщика – Архаровой Е.В. №, открытый в ОАО «Банк Уралсиб» мемориальным ордером № от Дата, что подтверждается выпиской из лицевого счета клиента. В связи с тем, что заемщик систематически нарушал договорные обязательства, ОАО «Банк Уралсиб» на основании п.п. 4.1.14, 4.4.1 кредитного договора требованием от Дата № потребовал досрочного возврата кредита и иных платежей, определив срок возврата Дата, о чем уведомил заемщика за ...... календарных дней до устанавливаемого срока. К настоящему времени ответчик требования ОАО «Банк Уралсиб» не исполнил.
За нарушение условий кредитного договора и в соответствии со ст.ст. 3,50, 51,57,78 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ истец просит, с учетом уменьшения размера исковых требований от Дата:
1. Взыскать с Архаровой Е.В. денежные средства в сумме ...... руб. ...... коп., в том числе:
-основной долг – ...... руб. ...... коп.;
-проценты за пользование кредитом за период с Дата по Дата – ...... руб. ...... коп.;
-неустойку за просрочку возврата части кредита за период с Дата по Дата в сумме ...... руб. ...... коп.;
неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата в сумме ...... руб. ...... коп.;
2. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве общей долевой собственности Архаровой Е.В. и Архарову А.Н.;
3. Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере ...... рублей;
4. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги;
5. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...... руб. ...... коп.
В судебном заседании представитель истца – Новоселова Н.Е. (по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Архарова Е.В., Архаров А.Н., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайство об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие, суду не представили. Направлявшиеся судебные извещения, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Учитывая равенство граждан перед законом и судом, суд считает, что были приняты все меры по извещению ответчиков, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1. ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено:
Дата ОАО «Банк Уралсиб» и Архарова Е.В. заключили кредитный договор №, согласно которому ОАО «Банк Уралсиб» предоставил кредит в размере ...... рублей сроком на ...... месяцев (л.д.№).
Кредит предоставлен для целевого использования на приобретение в общую долевую собственность Архаровой Е.В. и Архаровым А.Н., от имени и в интересах которого действует его мать как законный представитель Архарова Е.В., квартиры, расположенной по адресу: ......, состоящей из ...... комнат, общей площадью ...... кв.м. (л.д.№).
Кредит в размере ...... рублей зачислен филиалом ОАО «Уралсиб» г. Владимир на лицевой счет Архаровой Е.В., что подтверждается мемориальным ордером № от Дата (л.д.№).
Вышеуказанная квартира приобретена в общую долевую собственность (по ...... доли) Архаровой Е.В. и Архаровым А.Н., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии №, выданное Дата (л.д.№).
Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед ОАО «Банк Уралсиб» являлась ипотека вышеуказанной квартиры.
В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, установлено, что Архарова Е.В. погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (л.д.№ оборотная сторона).
Согласно п. 3.1. указанного договора за пользование кредитом Архарова Е.В. уплачивает ОАО «Банк Уралсиб» проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ......% годовых. В силу п. 3.2. договора, проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Для погашения суммы кредита Архаровой Е.В. составлен информационный расчет ежемесячных платежей по кредитному договору
№ от Дата С данным информационным расчетом ежемесячных платежей ответчик ознакомлен под роспись (л.д.№).
Свои обязательства по указанному кредитному договору заемщиком Архаровой Е.В. не выполняются надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.).
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательства по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств – п. 4.1.14.
Учитывая нарушение Архаровой Е.В. договорных обязательств, ОАО «Банк Уралсиб» требованием от Дата потребовал досрочного возврата всей суммы кредита (л.д.№).
Установлено, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.
По состоянию на Дата задолженность Архаровой Е.В. перед ОАО «Банк Уралсиб» по основному долгу составляет ...... руб. ...... коп.
Задолженность по уплате процентов по кредитному договору за период с Дата по Дата составляет ...... руб. ...... коп.
Согласно п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ...... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Таким образом, за период с Дата по Дата неустойка за просрочку части возврата кредита составила ...... руб....... коп.
Согласно п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ...... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, т.е. за период с Дата по Дата неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом составила ...... руб. ...... коп.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что Архарова Е.В. нарушила сроки возврата кредита, установленные договором, суд находит требования ОАО «Банк Уралсиб» о взыскании с Архаровой Е.В. задолженности по кредитному договору № от Дата в сумме ...... руб. 24 коп, в том числе: основной долг в сумме ...... руб. ...... коп., проценты за пользование кредитом за период с Дата по Дата в сумме ...... руб. ...... коп., неустойку за просрочку возврата части кредита за период с Дата по Дата в сумме ...... руб. ...... коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата в сумме ...... руб. ...... коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание также, что данные расчеты ответчиком оспорены не были, поскольку он в суд не явился, возражения на иск не представил.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102 если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Таким образом, квартира, приобретенная Архаровой Е.В., Архаровым А.Н. на кредитные средства, находится в залоге у ОАО «Банк Уралсиб» в силу закона.
Поскольку судом установлен факт нарушения обеспеченного залогом обязательства, суд находит исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве общей долевой собственности Архаровой Е.Н. и Архарову А.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению
В силу п.2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
С учетом указанной нормы Закона, требования истца об определении способа реализации имущества через публичные торги законны и обоснованны.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества применяются положения Гражданского кодекса РФ, действующего на момент заключения кредитного договора.
Статья 9 Федерального закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» 306-ФЗ от 30.12.2008 года, устанавливает, что положения настоящего Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.
В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного) начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Определяя начальную продажную цену подлежащей реализации квартиры ...... рублей, суд исходит из того обстоятельства, что данная сумма определена сторонами и установлена п. 1.3 кредитного договора (л.д.№).
Кроме того, согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...... руб. ...... коп., то есть
по ...... руб. ...... коп. с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» - удовлетворить.
Взыскать с Архаровой Е.В. в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору в сумме ...... рублей ...... копейки, в том числе: основной долг - ...... руб. ...... коп.; проценты за пользование кредитом за период с Дата по Дата – ...... руб. ...... коп.; неустойку за просрочку возврата части кредита за период с Дата по Дата в сумме - ...... руб. ...... коп.; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с Дата по Дата в сумме - ...... руб. ...... коп., и государственную пошлину в сумме ...... рубля ...... копеек, с каждого по ...... руб. ...... коп
Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве общей долевой собственности Архаровой Е.В. и Архарову А.Н., установив начальную продажную цену в сумме ...... рублей, определив способ реализации имущества – публичные торги.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира, ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения во Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Судья Е.В. Тельцова
Секретарь Т.Р. Кузнецова