Дело № 2-26/10 ......
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года
Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Кутовой И.А.
при секретаре Панковой С.В.
с участием:
представителя истца Федоркова А.В.
(дов. от 13.08.2010г. ......),
представителя третьего лица Орлова С.А.
(приказ №179л/с от 22.05.2003г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Дерзияна А.Г. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации» о взыскании упущенной выгоды и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Дерзиян А.Г. обратился в суд с иском к ГП об обязании ответчика исполнить договорные обязательства и взыскании упущенной выгоды. В обоснование указал, что ... заключил с ответчиком договор на долевое участие в строительстве нежилого помещения за №, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу нежилое помещение, площадью ....... метров на ...... этаже ......-ти этажного кирпичного дома по адресу :...... срок сдачи дома – .... Истец обязался оплатить помещение в размере ....... Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, однако нежилое помещение не достроено, не введено в эксплуатацию, не передано истцу для регистрации права собственности. Кроме того, истец имел реальную возможность сдавать нежилое помещение в аренду и упущенная выгода, по мнению истца, за период с ... по ... составила ....... На основании вышеизложенного, истец просил суд обязать ответчика исполнить обязательства по договору – достроить, ввести в эксплуатацию нежилое помещение и передать его истцу для последующей регистрации права собственности в ЕГРП, а также взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в размере .......
Определением Фрунзенского районного суда г.Владимира от 22.09.2009 года произведена замена ответчика ГП на его правопреемника – ФГУП «РСУ МВД РФ».
Позднее истец уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика упущенную им выгоду в виде неполученной арендной платы за помещение за период с ... по ... в сумме .......
Определением Фрунзенского районного суда г.Владимира от 07.07.2010 года принято увеличение иска в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в сумме .......
Определением Фрунзенского районного суда г. Владимира от 22.07.2010года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «Отдел капитального строительства Управления внутренних дел Владимирской области».
Определением Фрунзенского районного суда г.Владимира от 25.08.2010 года прекращено производство по иску Дерзияна А.Г. к ФГУП «РСУ МВД РФ» о понуждении к исполнению условий договора в связи с отказом истца от иска к ответчику в данной части исковых требований.
Судом рассматриваются исковые требования Дерзияна А.Г. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации» о взыскании упущенной выгоды в размере ...... и компенсации морального вреда в размере .......
Представитель истца Федорков А.В. в судебном заседании на иске настаивал. В обоснование своих доводов представитель истца пояснил, что при заключении договора долевого участия в строительстве Дерзиян А.Г. планировал в дальнейшем, по приобретении права собственности на вновь построенный объект, использовать его для извлечения дохода. С данной целью ... истцом был заключен с П. предварительный договор аренды нежилого помещения, согласно которому Дерзиян А.Г. обязался заключить бессрочный договор аренды нежилых помещений для магазина непродовольственных товаров, с установленной ценой договора в размере ...... в месяц, т.е. ориентировочно ....... в месяц. При этом в предварительном договоре аренды были отражены все существенные условия: предмет договора и его цена. Предмет договора четко определен, поскольку договор содержит адрес объекта, его площадь и отсылку к договору на долевое участие в строительстве. Объект предварительного договора полностью совпадает с объектом, указанном в договоре на долевое участие в строительстве от .... Единственным препятствием для заключения основного договора аренды и, соответственно, извлечения прибыли в указанном размере, явилось невозможность регистрации права собственности на нежилое помещение в связи с отсутствием завершения строительства и ввода его в эксплуатацию. Размер упущенной выгоды согласно заключению эксперта составил ......, истец просит взыскать .......
Представитель ответчика ФГУП «РСУ МВД РФ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении дела от ответчика не поступало. С учетом мнения участников процесса, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суду представлены письменные возражения ответчика по существу исковых требований Дерзияна А.Г. В представленном отзыве ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, а также о недоказанности истцом факта нарушения ответчиком условий договора на долевое участие. Кроме того, ответчик указал на то, что в силу п.5 ст. 429 ГК РФ в виду незаключенности договора аренды положения предварительного договора аренды утратили силу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, ГУ ОКС УВД Владимирской области Орлов С.А., в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований Дерзияну А.Г. отказать. В обоснование своей позиции указал, что предварительный договор аренды не прошел государственную регистрацию. Заключение предварительного договора аренды на строящееся нежилое помещение, не являющееся имуществом, противоречит гражданскому законодательству. В представленном истцом предварительном договоре аренды неконкретизирован предмет договора. Помещение отраженное в указанном договоре является частью большего по площади помещения, без детализации его границ. При отсутствии таких данных условие об объекте, подлежащим передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор считается незаключенным.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Дерзияна А.Г. удовлетворению не подлежат.
В силу положений ст. 15 ГК РФ
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В судебном заседании установлено, что между Дерзияном А.Г.(инвестором) и ГП (застройщиком) был заключен договор на долевое участие в строительстве нежилого помещения № от ... (далее Договор) (л.д.№).
Согласно п.1 указанного Договора Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в ......, расположенного по адресу: ......, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение на ...... этаже ......тиэтажного кирпичного дома общей площадью .......
Из объяснения представителя истца и третьего лица, а также отзыва ответчика установлено, что заказчиком строительства ...... жилого дома со встроенными помещениями, в котором должен был получить нежилое помещение Дерзиян А.Г. по указанному договору, является ГУ «ОКС УВД Владимирской области», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица.
Согласно п.2 указанного Договора инвестор обязуется уплатить застройщику за данную площадь .......
Пунктом 8 данного договора установлен ориентировочный срок сдачи дома - ....
Судом установлено, что истцом во исполнение своих обязательств перед застройщиком произведена оплата денежных средств в размере ......, что сторонами не оспаривается и подтверждается представленными суду квитанциями л.д.№), а также справкой Владимирского филиала ФГУП «РСУ МВД России» (л.д.№).
На основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № от ... в результате проведения реорганизации ФГУП «РСУ МВД РФ» является правопреемником ГП (л.д.№).
В соответствии с представленным суду Предварительным договором на аренду нежилого помещения от ... (л.д.№) (далее Предварительный договор аренды), заключенным между ИП ......сторона -1) и Дерзияном А.Г. (сторона -2) стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды нежилого помещения по адресу: ......, расположенного на ......м этаже, общей площадью ориентировочно ...... кв.м, в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи. По основному договору аренды Сторона -1 (ИП ......) будет выступать Арендатором, а Сторона -2 (Дерзиян А.Г.) - Арендодателем помещения. Указанное помещение будет сдаваться в аренду для магазина непродовольственных товаров (п.1.1 Предварительного договора аренды).
В силу п.1.2 Предварительного договора аренды Сторона-2 согласно Договору № на долевое участие в строительстве нежилого помещения от ... должна получить нежилое помещение в собственность к концу первого квартала .... По предварительной договоренности между сторонами размер арендной платы составляет ...... за ...... кв. м нежилого помещения (п.2.1 Предварительного договора аренды).
Срок действия основного договора –бессрочный (п.1.2 Предварительного договора аренды).
В силу п.3.1 Предварительного договора аренды он содержит основные условия договора аренды, который будет заключен в последующее.
Стороны обязуются заключить основной договор в срок до .... (п.3.2 Предварительного договора аренды).
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между Арендодателем и Арендатором договора аренды вышеуказанного помещения, но не далее даты указанной в п.3.2 (п.5.1 Предварительного договора аренды).
Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что в установленные Договором № на долевое участие в строительстве нежилого помещения ориентировочные сроки 1 квартал ... - дом сдан не был.
На основании Договора на долевое участие в строительстве нежилого помещения № от ... решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от 15.06.2010года, вступившего в законную силу ..., за Дерзияном А.Г. было признано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ......, общей площадью ....... (с номерами на поэтажном плане №) (л.д.№).
Из объяснения представителя истца, что не оспаривают другие участники процесса, судом установлено, что Основной договор аренды Дерзияном А.Г. и ИП ...... заключен не был.
Согласно заключению эксперта от ... № (л.д.№) наиболее вероятная реальная арендная плата за пользование нежилым помещением площадью ...... кв.м по адресу: ......, ......й этаж ......-ти этажного кирпичного дома за период с ... по ... составляет ....... (без учета потерь и операционных износов) и ....... (с учетом потерь и операционных износов).
В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Довод ответчика о применении срока исковой давности является неубедительным, поскольку в данном случае применению подлежит общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика убытки за 3 года, предшествующие обращению в суд с иском, то есть в пределах срока исковой давности.
Однако доводы ответчика и третьего лица о незаключенности Предварительного договора аренды суд признает состоятельными.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Предварительный договор аренды не может считаться заключенным, поскольку указанный договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Судом установлено, что согласно Рабочему проекту нежилое помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве должен был приобрести истец, являлось составляющей частью нежилого помещения большей площади, расположенного в осях «......» - «......» и «......» - «......» (л.д.№) согласно рабочему проекту. Наряду с истцом на нежилые помещения, составляющие общую площадь данного нежилого помещения претендовали З. и К. Указанные обстоятельства установлены объяснениями представителя третьего лица и не оспорены истцом. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются выкопировкой из листа № с планом ...... –го этажа на отметке ...... Рабочего проекта ...... этажного дома со встроенными помещениями по ...... (шифр № стадии : рабочий проект) (л.д.№), а также Договорами на долевое участие в строительстве, заключенными с З. (л.д.№) и К. (л.д.№).
Судом также установлено, что конкретное определение границ помещений за данными инвесторами было произведено в ... и ... на основании Проектов переоборудования нежилых помещений.
В соответствии с «Проектом переоборудования нежилых помещений под магазин непродовольственных товаров, ......» шифр №, выполненным ООО «С.» в ... (л.д. №), помещение, подлежащее передаче истцу, располагается в осях «......»-«......» и «......»-«......» проекта. Помещения, подлежащие передаче З. и К., располагаются в осях «......»-«......» и «......»-«......», а также «......»-«......» и «......»-«......» соответственно, что подтверждается листом ...... проекта шифр № на «Встроенные помещения в ...... этажном доме по адресу: ......» (л.д.№) и листом ...... проекта шифр № на «Встроенные торговые помещения в ...... этажном доме по адресу: ...... (л.д.№).
Таким образом, поскольку координаты нежилого помещения, подлежащего передаче в собственность истцу, были определены лишь в ..., а Предварительный договор аренды датирован ..., то суд признает убедительным довод ответчика и представителя третьего лица о незаключенности Предварительного договора аренды ввиду несогласованности условий по объекту аренды.
На основании изложенного суд не может признать состоятельным довод представителя истца о соблюдении всех существенных условий Предварительного договора аренды.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предметом доказывания по делам о возмещении упущенной выгоды являются следующие обстоятельства:
1) наличие договорных обязательств и факт нарушения обязательства ответчиком (неисполнение или ненадлежащее исполнение, в том числе просрочка исполнения), надлежащее исполнение обязательств самим должником.
2) реальная возможность получения истцом выгоды;
3) наличие у истца реальной возможности использования денежных средств, имущества, полученных по договору, по своему усмотрению;
4) причинная связь между нарушением обязательства ответчика и упущенной выгодой истца.
5) предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ).
С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что представленный истцом Предварительный договор аренды не является доказательством реальной возможности получения истцом упущенной выгоды по причине его незаключенности.
Поскольку в силу ст.12 ГК РФ истец не лишен иных способов защиты права, доказательств причинения убытков в виде упущенной выгоды истцом суду не представлено, то суд приходит к выводу, что исковое требование Дерзияна А.Г. к ответчику о взыскании упущенной выгоды удовлетворению не подлежит.
Кроме того, не подлежит удовлетворению исковое требование истца о компенсации морального вреда как не имеющее под собой правовых оснований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Дерзияну А.Г. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации» о взыскании упущенной выгоды и компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира с момента изготовления мотивированного решения.
Судья И.А. Кутовая
Секретарь С.В. Панкова