Дело № 2-3002/10 ......
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года
Фрунзенский районный суд г.Владимира
в составе:
председательствующего судьи: Знайко Н.В.
при секретаре: Фирсовой В.А.
с участием представителя истца: Гусева С.А.
( по доверенности )
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ГУСЕВОЙ Е.В. к администрации г.Владимира о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гусева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации города Владимира о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в доме ......
В обоснование иска указала, что является участником долевого строительства жилого дома по адресу: ...... на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО Фирма «НИИР». Согласно условий договора в обязанности заказчика входит строительство жилого дома, и после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать оговоренное нежилое помещение в собственность дольщика. Дольщик обязуется финансировать строительство на условиях договора. Со своей стороны она обязательства выполнила. Однако, в реализации своих прав по данному договору имеется препятствие в виде отсутствия у застройщика разрешения на строительство данного жилого дома. На земельный участок с построенным на нем домом имеется договор аренды № ...... от ..., заключенный ООО Строительная фирма « НИИР» с администрацией города Владимира, зарегистрированный в учреждении юстиции под № ...... Дом возведен в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами, никаких существенных нарушений не выявлено. Имеется положительное заключение о техническом состоянии данного дома, проведенное НПФ « Т.». Выполнены и другие обязательные нормы и правила : санитарно-гигиенические, противопожарные, экологические и т.д. Жилой дом в границах своего участка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение в жилом доме ...... в соответствии с кадастровым паспортом от ....
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика –администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В письменном отзыве на иск указал, что разрешение на строительство вышеуказанного объекта не выдавалось, в связи с чем возведенное на земельном участке строение является самовольной постройкой. Истцом не предоставлено доказательств владения земельным участком на каком-либо основании, а также отсутствуют доказательства нахождения спорного объекта в границах отведенного земельного участка. Кроме того, отсутствуют доказательства соответствия спорного объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности. Не имеется доказательств обеспечения спорного объекта инженерными коммуникациями и тех доказательств, что возведенное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Также полагают, что администрация города не является стороной по договору долевого участия в строительстве и не может нести какие-либо обязательства перед дольщиком. Просят отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что администрация города не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Фирма НИИР» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представители третьих лиц – Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира и ТСЖ « Клар» в суд также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и с другими лицами.
В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу абз.3 п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы администрации г.Владимира № ...... от ... ООО « Фирма «НИИР» предоставлено право аренды земельного участка кадастровый номер ...... площадью ...... кв.м., для содержания жилого дома по ......, согласно графическому приложению.
... администрация г.Владимира в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Владимира заключила договор № ...... от ... с ООО «Фирма НИИР» о закреплении земельного участка кадастровый номер ......, являющийся соседним с участком ......, на период проведения проектно-изыскательских работ. Впоследствии разрешения на строительство жилого дома ООО « Фирма НИИР» управлением архитектуры и строительства выдано не было по той причине, что ООО « Фирма НИИР» не переоформило договор аренды с разрешенным использованием –под строительство жилого дома, и кроме того, строительство уже было начато фирмой самовольно.
В период ... ООО «Фирма НИИР» продолжало заключать с гражданами договоры на долевое участие в строительстве жилья и нежилых помещений на указанном земельном участке. Истец стала участником правоотношений с ООО « Фирма НИИР» по договору о долевом участии в строительстве жилого дома № ...... от ... (далее- договор).
По условиям указанного договора Гусева Е.В.( инвестор) финансирует строительство вышеуказанного объекта и в последующем становится собственником доли, соответствующей общей площади, ориентировочно ...... кв.м., расположенной на ...... этаже ( п.1.2. договора).
Заказчик ( ООО «Фирма НИИР) обязуется использовать переданные инвестором денежные средства в соответствии с их целевым назначением, на обеспечение их договорных обязательств по финансированию строительства объекта, указанного в п.1.1 настоящего Договора( п.2.1.1 договора).
В соответствии с п.2.1.2.договора после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты инвестором своей доли, передать инвестору в собственность вышеуказанное помещение в срок не позднее ...... дней, а также предоставить все необходимые документы на это помещение. Инвестор обязуется обеспечить оплату своей доли в полном объеме в соответствии с графиком п.3.( п.2.2.1
договора).
Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения Гусева Е. В. выполнила. Данный факт заказчик-ООО « Фирма НИИР» ( третье лицо по делу ) не оспаривало. Подтверждается указанный факт и исследованными в судебном заседании подлинными квитанциями к приходно-кассовым ордерам, подтверждающим внесение истцом в ООО « Фирма НИИР» денежных средств на общую сумму ...... включая ТУ по водопроводу и канализации.
Установлено, что дом, в котором находится нежилое помещение истца завершен строительством, коммуникации подключены, жилые квартиры заселены. Согласно справки управления архитектуры и строительства от ... дому присвоен адрес: .......
Вместе с тем, дольщики по договорам с ООО « Фирма НИИР» на долевое участие в строительстве указанного дома не могут оформить своих прав собственности на выстроенные квартиры в связи с отсутствием разрешения на ввод дома в эксплуатацию и невозможностью в ином порядке получить необходимые документы для регистрации указанного права.
Статья 222 ГК РФ в действующей редакции предусматривает возможность признания права собственности на самовольное строение и при отсутствии необходимых разрешений при соблюдении перечисленных в указанной статье условий, если будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Кроме того, на период возведения данного дома, в котором находится нежилое помещение Гусевой Е.В., нормы ст. 222 ГК РФ действовали в старой редакции, позволяющей суду признавать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из имеющихся в материалах дела письменных доказательств о соответствии возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: ...... объекта- жилого дома санитарно-эпидемиологическим санитарно-экологическим и строительно- техническим нормам следует, что указанный объект недвижимости отвечает вышеназванным требованиям, и следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так, согласно экспертному заключению № ...... Ф. « обследования объекта на соответствие санитарным правилам и нормам от ...- выполненные строительные работы ......-х этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: ...... осуществлены в соответствии с проектными решениями и обеспечат соблюдение требований СанПиН ...... «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН ...... «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
По данным РКС ОП «В.» № ...... от ... технические условия № ...... от ..., выданные на электроснабжение жилого дома по ...... выполнены в полном объеме.
Актом № ...... допуска в эксплуатацию электроустановок, составленным Г. установлено, что технические условия МУП «......» № ...... от ... выполнены.
В материалах дела имеется, и в судебном заседании исследовано заключение от ... А. ( лицензия ...... от ... ......) по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома коттеджного типа по ....... Согласно данному заключению : наименьший класс бетона монолитных несущих стен здания возведенного по методу «Термомур» составляет более В 7,5, таким образом, удовлетворяется требование п.2.5. норм СНИП ......, проверочный расчет простенка несущей стены как бетонной показал, что несущая способность несущих и самонесущих монолитных стен достаточна, они работоспособны, пространственная жесткость здания обеспечена, в целом жилой дом пригоден к нормальной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.
На данный объект – нежилое помещение в доме ...... от ... имеется кадастровый паспорт от ..., инвентарный номер ......, из которого усматривается, что по экспликации площадь нежилого помещения составляет ...... кв.м., ......, номер помещения – .......
В настоящее время жильцами дома ...... создано ТСЖ « Н.», которое решает вопрос об оформлении аренды на земельный участок, в границах которого выстроен дом ....... Все жильцы данного дома оформили права собственности на выстроенные ими квартиры в период ... также в судебном порядке. Отказывать в оформлении данного права истцу у суда не имеется оснований.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит заявление Гусевой Е.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ГУСЕВОЙ Е.В. к администрации г.Владимира о признании права собственности на нежилое помещение –удовлетворить.
Признать за ГУСЕВОЙ Е.В. право собственности на нежилое помещение, площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: ...... ( ...... кадастрового паспорта от ..., номер помещения-...... ).
Решение в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира.
Судья: Н.В.Знайко