Дело № 2-2384/10 ......
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
Председательствующего судьи Тельцовой Е.В.
при секретаре Кузнецовой Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Цветкова А.А. к ГУ «ОКС УВД Владимирской области», администрации города Владимира о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Цветков А.А. обратился в суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию Р. (далее по тексту – ФГУП «Р.») о признании права собственности на объект недвижимости и компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ... между ним (инвестор) и У. (застройщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве нежилого помещения. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать инвестору после ввода объекта в эксплуатацию нежилое помещение, находящееся на ...... этаже, ...... кирпичного дома, общей площадью ...... кв.м. В связи с чем, ... застройщиком было получено разрешение на строительство. Действие разрешения продлено до ... ...
У. передало, а ФГУП «Р.» приняло на себя права и обязанности застройщика по договору на долевое участие в строительстве от .... На основании акта приема-передачи от ... ФГУП «Р.» передало, а истец принял нежилое помещение, находящееся на ...... этаже ...... кирпичного дома, общей площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: ....... Однако до настоящего времени нежилое помещение не введено ответчиком в эксплуатацию по причине истечения срока действия разрешения на строительство, в связи с чем, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным. Работы по строительству ...... этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями выполнены в полном объеме в соответствии с техническими условиями, обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта в соответствии с действующими СниПами. Строительство нежилого помещения осуществлялось в соответствии с разрешительной и проектной документацией на предоставленном для этих целей земельном участке в соответствии с требованиями действующего законодательства. Имеются положительные заключения о техническом заключении данного нежилого помещения, проведенного ООО «С.», ООО «Щ.». Строительные конструкции нежилого помещения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Кроме этого, спорное нежилое помещение обеспечено инженерными коммуникациями, имеются договоры на техническое облуживание встроенного помещения и оплату коммунальных услуг.
На основании ст. 218,219 ГК РФ, просил суд признать право собственности на нежилое помещение № ...... находящееся на ...... этаже в многоэтажном многоквартирном доме со встроено–пристроенными помещениями, расположенным по адресу: ......, общей площадью ...... кв.м. Кроме этого, просил взыскать компенсацию морального вреда в размере ......, поскольку по вине ответчика до настоящего времени не может оформить право собственности на нежилое помещение.
Определением суда от 07.09.2010 года привлечен к участию в деле в качестве соответчика – ГУ «ОКС УВД Владимирской области».
Определением суда от 28.09.2010г. принят отказ Цветкова А.А. от исковых требований к Федеральному государственному унитарному предприятию «Р.», производство по делу прекращено; принят отказ от исковых требований к ГУ «ОКС УВД Владимирской области» в части требований о взыскании компенсации морального вреда.
Определением суда от 03.11.2010 года привлечена к участию в деле в качестве соответчика – администрация города Владимира.
В судебном заседании представитель истца Цветкова А.А. – Романова Е.В. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – ГУ «ОКС УВД Владимирской области» Колобаева Г.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования Цветкова А.А. о признании за ним права собственности на нежилое помещение № ......, находящееся на первом этаже в многоэтажном многоквартирном доме со встроено–пристроенными помещениями, общей площадью ...... расположенным по адресу: ......, признала.
Представитель соответчика - Администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения изложил в отзыве на исковое заявление от .... Указал, что спорное строение является самовольным, поскольку отсутствуют доказательства нахождения спорного объекта в границах земельного участка, отведенного под содержание многоквартирного жилого дома. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица - Управления архитектуры и строительства администрации города Владимира в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержал возражения, изложенные в отзыве Администрации города Владимира от ...
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 223 и ч.1 ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передачей признается вручение вещи приобретателю.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно ст. 263 ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу ст. 222 Гражданского кодека РФ
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено:
... между У. (Застройщик) и Цветковым А.А. (Дольщик) заключен договор № ...... на долевое участие в строительстве нежилого помещения.
Согласно п.п. 1 и 2 данного договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома ......, расположенного по адресу: ......, а застройщик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение на ...... этаже ...... этажного кирпичного дома, общей площадью ...... кв.м., стоимостью ...... (л.д.......).
Соглашением от ... в договор на долевое участие в строительстве № ...... от ... внесены следующие изменения:
1. в преамбуле Договора: слова «У.» (Застройщик) заменены на слова «ФГУП «Р. (Подрядчик);
2. в разделе «Реквизиты сторон» заменены существующие реквизиты «Застройщика» на Владимирский филиал «ФГУП «Р.» (л.д.......).
На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № ...... от ... (л.д.......) ...... этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (жилая часть здания) введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: ...... (л.д.......).
Данные обстоятельства подтверждаются справками о вводе объекта в эксплуатацию, выданными МУП «В.», ОАО «К.» ОП «Э,», ОП ОАО «О.» «Г.» о том, что работы выполнены в полном объеме в соответствии с техническими условиями и обеспечивают нормальную эксплуатацию в соответствии с действующим СНиПом (л.д.......).
Обязанности по финансированию долевого строительства истцом выполнены в полном объеме.
Так, Цветков А.А. внес в кассу У. по договору на долевое участие в строительстве № ...... от ... ...... за ...... кв.м., что подтверждается справкой, выданной У. от ..., и не оспаривается ответчиком ГУ «ОКС УВД Владимирской области» (л.д.......).
Установлено, что ... ФГУП «Р.» (Подрядчик) передал ему нежилое помещение, находящееся на ...... этаже, общей площадью ...... кв.м. в жилом ......, о чем составлен акт приема-передачи (л.д.......).
Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) следует, что нежилое помещение ...... общей площадью ...... кв.м. состоит из следующих помещений: № ...... коридор площадью ...... кв.м., № ...... торговый зал площадью ...... кв.м., № ...... коридор площадью ...... кв.м., № ...... санузел площадью ...... кв.м., № ...... подсобное помещение площадью ...... кв.м., № ...... подсобное помещение площадью ...... кв.м., № ...... коридор площадью ...... кв.м., № ...... склад площадью ...... кв.м., № ...... склад площадью ...... кв.м., № ...... моечная площадью ...... кв.м. (л.д.......).
... между ЗАО «А.» (Исполнитель) и Цветковым А.А. (Заказчик) заключен договор на техническое обслуживание встроенного помещения и оплату коммунальных услуг (л.д......).
Кроме этого, в соответствии с дополнительным соглашением от ... к договору на техническое обслуживание встроенного помещения и оплату коммунальных услуг Цветкову А.А., собственнику помещения, расположенного по адресу: ......, предоставлена в пользование контейнерная площадка (л.д.......).
В соответствии с заключением по нежилому помещению № ......, расположенному в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ...... от ..., выполненному ООО «П.», все строительно-монтажные и отделочные работы во встроенных помещениях продовольственного магазина в ...... этажном жилом доме выполнены с соблюдением действующих норм и правил, согласно проекта. Деформаций, разрушений и замачивания конструкций на момент осмотра не выявлено. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району конструктивной схеме здания, удовлетворяют требования прочности и устойчивости здания. Кроме того, строительные конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий (л.д.......).
Согласно заключению по результатам обследования технического состояния нежилых помещений в жилом доме ...... от ..., выполненному ООО «С.», имеющим свидетельство № ...... о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное некоммерческим партнерством саморегулируемая организация «И. ..., использование нежилых помещений в качестве магазина продовольственных товаров можно считать технически возможным, так как обследуемые помещения отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.......).
ФГУЗ «Ц.» в своем заключении от ... № ...... установило, что продовольственный магазин, расположенный по адресу: ...... соответствует СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» в части требований к размещению (п.п. 2.2, 2.3, 2.8); водоснабжению и канализации (п.п. 3.1., 3.3, 3.4, 3.9); вентиляции и отоплению (п.п. 4.2, 4.6); освещению (п.п. 4.7, 4.8); планировке, внутренней отделке помещений магазина (п.п. 5.2, 5.4, 5.9). набор помещений, технические возможности магазина могут обеспечить требуемые условия приема, хранения и реализации продовольственного сырья и пищевых продуктов заявленного ассортимента, соблюдение правил личной гигиены персоналом (л.д.......).
Отдел государственного пожарного надзора по ...... на запрос суда сообщил письмом от ... № ......, что нежилое помещение
№ ...... на ...... этаже в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, общей площадью ...... кв.м., по адресу: ......, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов (л.д.......).
Факт возведения дома ГУ «ОКС УВД Владимирской области» в границах отведенного земельного участка подтверждается разрешением, выданным Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира ... № ...... ГУ «ОКС УВД Владимирской области» на строительство объекта капитального строительства ...... этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ...... (л.д.......).
Таким образом, проанализировав нормы права и установленные фактические обстоятельства, учитывая при этом, что обязательства по договору на долевое участие в строительстве нежилого помещения истцом исполнены полностью, с ... он фактически владеет нежилым помещением; право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом; право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истцом представлены тому доказательства, при таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска и признания за Цветковым А.А. права собственности на нежилое помещение № ......, находящееся на первом этаже в многоэтажном многоквартирном доме со встроено–пристроенными помещениями, общей площадью ...... кв.м., расположенным по адресу: .......
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произвести государственную регистрацию права собственности Цветкова А.А. на указанное нежилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Цветкова А.А. - удовлетворить.
Признать за Цветковым А.А. право собственности на нежилое помещение № ......, находящееся на первом этаже в многоэтажном многоквартирном доме со встроено–пристроенными помещениями, общей площадью ...... кв.м., расположенное по адресу: .......
Решение может быть обжаловано во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Тельцова