Дело № 2-4191/10 ......
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010года
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Знайко Н.В.
при секретаре Фирсовой В.А.
с участием:
истца Шагаловой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Шагаловой Е.Р. к Денисенко В.Г. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шагалова Е.Р. обратилась в суд с иском к Денисенко В.Г о признании за ней права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер ......, площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ......, садоводческое товарищество «Сунгирь-3» (участок № ......). В обоснование заявленных требований указала, что в ... приобрела для садоводства и огородничества по договору купли-продажи, заключённому с Денисенко В.Г., указанный земельный участок. Участок был предоставлен в собственность продавцу Денисенко В.Г. на основании распоряжения главы администрации ...... от ... № ....... К моменту приобретения земельного участка на нём уже располагался одноэтажный дощатый садовый дом площадью ...... кв.м. и плодовые деревья и кустарники. Участок с домом был частично огорожен деревянным забором и сеткой-рабицей, приобретался для отдыха и выращивания овощей и фруктов для личного потребления. Договор купли-продажи был согласован с председателем садоводческого товарищества «Сунгирь-3». После передачи денег в соответствии с договором купли-продажи свидетельство о праве собственности на землю № ...... от ... и членская книжка садовода продавцом были ей переданы. С ... она пользуется данным земельным участком как своим собственным, своевременно уплачивала земельный налог в соответствии с получаемыми налоговыми уведомлениями. ... в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... (Управление Росреестра) ею было направлено письмо с просьбой внести изменения в списки владельцев земельных участков «Сунгирь-3» с целью последующей регистрации права собственности за земельный участок № ...... с кадастровым номером ...... и получения свидетельства о государственной регистрации права. Однако, письмом от ... № ...... ей было отказано в удовлетворении заявления. Указывает, что каких-либо других возможностей оформить и получить документ на право собственности на садовый земельный участок, подтверждающий факт владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом у неё не имеется. При этом считает, что ежегодная уплата членских взносов и прочих сборов, земельного налога, уход за садовым участком в виде ежегодного использования земли по назначению, производство улучшений в виде установки дощатого забора, определяющего границы и внешний вид земельного участка в ..., отсутствие задолженностей по уплате земельного налога являются доказательствами её добросовестности, открытости и непрерывности владения садовым земельным участком. В связи с чем, просит признать за ней – Шагаловой Е.Р. – право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер ......, площадью ...... кв.м., расположенный по адресу: ......, садоводческое товарищество «Сунгирь-3» (участок № ......).
В судебном заседании истец Шагалова Е.Р. исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик Денисенко В.Г. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь нормами Главы 22 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Денисенко В.Г. в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица – садоводческое товарищество «Сунгирь-3» - в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
Заслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п..5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В ходе рассмотрения дела установлено следующее.
... в собственность Денисенко В.Г. распоряжением главы администрации ...... от ... № ......, выдано свидетельство о праве собственности на землю за № ......, зарегистрированное в Книге записей свидетельств № ...... комитета ...... от ... (......).
... между Денисенко В.Г. и Волковой Е.Р. заключен договор, на основании которого Денисенко В.Г. продал, а Волкова Е.Р. купила садовый дом, находящийся в ...... в коллективном саду Сунгирь-3 (участок № ......), состоящий из дощатого одноэтажного строения, размером ...... кв.м. полезной площади, расположенном на земельном участке, являющемся собственностью продавца( пункт 3 договора), с имеющимися на нём плодовыми деревьями и кустарниками (размер участка ...... кв.м.). Договор подписан сторонами, подписи удостоверены председателем коллективного сада Сунгирь-3 (......).
В пункте 4 указанного договора отражено, что садовый дом продаётся за ..., которые получены продавцом при подписании договора (......).
Таким образом, форма и условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, сторонами данный факт не оспаривался, кроме того, сделка была заключена в присутствии председателя коллективного сада, что отражено в указанном договоре.
Впоследствии, в связи с заключением брака Волкова Е.Р. сменила фамилию на «Шагалову», что подтверждается актовой записью № ...... от ... в свидетельстве о браке серии ...... № ......, выданном Дворцом бракосочетания ...... от ... (......).
Однако, в настоящее время истец не может оформить своё право собственности на земельный участок в связи с отсутствием у неё документов, подтверждающих право собственности на указанный участок.
Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, а именно:
- членскую книжку садовода садоводческого товарищества «Сунгирь-3» на имя Волковой (Шагаловой) Е.Р. с указанием внесения ею членских взносов с ... по настоящее время (......);
- квитанции по уплате земельного налога и налоговые уведомления на уплату земельного налога (......),
суд приходит к выводу о том, что истец вступила во владение и пользование земельным участком, расположенным в садоводческом товариществе «Сунгирь-3», несёт бремя по его содержанию с ....
До принятия 28.09.2001 года Земельного кодекса РФ действовал Земельный кодекс РСФСР, утверждённый Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 года № 1103-1.
Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1993 года при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае право собственности.
Из материалов дела усматривается, что Шагалова Е.Р. обращалась ... с письменным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... Письмом от ... за № ...... (......) Управление, ссылаясь на нормы Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разъяснило истцу, что государственная регистрация права собственности покупателя возможна только после проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца в Едином государственном реестре прав. При этом, документы, имеющие исправления, не подлежат приему на государственную регистрацию прав.
Как усматривается из материалов дела, впоследствии, после заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, в указанном свидетельстве сторонами собственноручно исправлено имя собственника Денисенко В.Г. на имя нового собственника – Волкову Е.Р..
Однако, суд принимает во внимание, что порядок купли-продажи гражданами РФ земельных участков был утверждён постановлением Совета Министров-Правительства РФ от 30.05.1993 года № 503 «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», в то время как спорный земельный участок истцом приобретён ..., в связи с чем, и были допущены ошибки при оформлении сделки, что не может являться препятствием для отказа истцу в регистрации права собственности на земельный участок.
При указанных обстоятельствах, учитывая при этом отсутствие спора о праве на данный земельный участок, поскольку за период с ... по настоящее время бывший собственник земельного участка Денисенко В.Г. к истцу никаких претензий не предъявлял, суд приходит к выводу о признании за Шагаловой Е.Р. права собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Сунгирь-3» (участок № ......) ......, площадью ...... кв.м., имеющий кадастровый номер .......
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шагаловой Е.Р. – удовлетворить.
Признать за Шагаловой Е.Р. право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Сунгирь-3» (участок № ......) ......, площадью ...... кв.м., имеющий кадастровый номер .......
Прекратить право собственности Денисенко В.Г. на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Сунгирь-3» (участок № ......) ......, площадью ...... кв.м., имеющий кадастровый номер ...... (свидетельство о праве собственности на землю № ......, выданное Комитетом ...... ... на основании распоряжения главы администрации ...... от ... № ......).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В.Знайко