Дело № 2-3709/10 ......
Именем Российской Федерации
“13”декабря 2010 г.
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Слепаковой О.Е.
при секретаре Корневой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к Лукину В.Б. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Лукину В.Б. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что ... между управлением муниципальным имуществом ...... (арендодатель), МУП ЖРЭП-...... (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Лукиным В.Б. был заключен договор № аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью. В соответствии с п.1.1 указанного договора управление муниципальным имуществом при участии МУП ЖРЭП-...... передало, а ИП Лукин В.Б. принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ......, под швейную мастерскую. Общая площадь сдаваемых помещений составляет ...... кв.м. Договором установлен срок действия договора с ... по ... (п.1.4 договора). Впоследствии дополнениями к указанному договору аренды от ... и от ... срок договора аренды пролонгирован с ... по ... (с ... по ... и с ... по ...). ... в договор аренды были внесены изменения и дополнения в части площади сдаваемых в аренду нежилых помещений, согласно которым площадь сдаваемых Лукину В.Б. в аренду помещений с ... увеличилась и составила ...... кв.м. Договор аренды нежилого помещения от ... расторгнут ...
Распоряжением администрации г. Владимира от ... № ...... «О порядке оформления договоров аренды земельных участков при аренде нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью» и постановлением главы г. Владимира от ... №...... «О порядке оформления договоров аренды земельных участков при аренде нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью» установлено, что при аренде нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью, арендная плата за землю взимается отдельно от общей арендной платы за все арендуемое имущество по договорам аренды земельных участков. Согласно расчетам доля земельного участка, используемая Лукиным В.Б., составляет ...... кв.м. По условиям договора (п.2.4.4.) аренды арендатор обязался в десятидневный срок со дня заключения договора аренды обратиться в Комитет по земельным ресурсам ...... с заявлением об оформлении соответствующих земельно-правовых документов на земельный участок.
... администрацией г. Владимира и Лукиным В.Б. заключен договор аренды земельного участка № ......, по условиям которого Лукин В.Б. получил в аренду земельный участок площадью ...... кв.м. без выдела на местности для содержания помещения швейной мастерской. Площадь земельного участка ......, расположенного по адресу: ...... составляет ...... кв.м. Срок действия договора – ... Установлено также, что срок действия указанного договора ограничен сроком действия договором аренды здания (помещения) и в случае досрочного прекращения действия последнего подлежит расторжения по инициативе арендатора или арендодателя (п. 8.3). Однако, поскольку договор заключен с нарушениями требований ст. 607 ГК РФ (отсутствие предмета договора – не выделен земельный участок на местности), он считается незаключенным и, соответственно, отсутствуют правовые основания для взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.
Поскольку Лукин В.Б. в период с ... по ... пользовался земельным участком, на котором расположены объекты, находящиеся в его аренде, без оплаты, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ с него подлежит взысканию неосновательное обогащение. Сумма неосновательного обогащения за период с ... по ... составила .....
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. ст. 395, 1107 ГК РФ. Размер процентов за период с ... по ... – .....
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 395,1102,1105,1107 ГК РФ администрация г. Владимира просила взыскать с Лукина В.Б. сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ... по ... в сумме ....., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....., а всего – ......
В судебном заседании представитель истца Шелепко Л.Ф. (доверенность от ... № ......) поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что из определения Арбитражного суда ...... от ... следует, что Лукин В.Б. утратил статус индивидуального предпринимателя ... и, соответственно, в силу п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. настоящий спор относится к подсудности суда общей юрисдикции.
В судебное заседание ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, о причине неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 652 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 654 2 Гражданского кодекса РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное) обогащение.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В судебном заседании установлено следующее.
... между управлением муниципальным имуществом ...... (арендодатель), МУП ЖРЭП-...... (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Лукиным В.Б. (арендатор) заключен договор № ...... аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью. В соответствии с п.1.1 указанного договора управление муниципальным имуществом при участии МУП ЖРЭП-...... передало, а ИП Лукин В.Б. принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ......, под швейную мастерскую. Общая площадь сдаваемых помещений составляет ...... кв.м. Установлен срок действия договора с ... по ... (п.1.4 договора) (......).
Впоследствии изменениями и дополнениями к указанному договору аренды срок договора аренды неоднократно продлевался. Так дополнениями от ... договор был продлен с ... по ... (......), дополнениями от ... продлен с ... по ... (......). В итоге договор аренды нежилого помещения от ... № ...... фактически был расторгнут ..., что подтверждается соглашением от ... (......).
Установлено также, что ... в договор аренды были внесены изменения и дополнения в части площади сдаваемых в аренду нежилых помещений, согласно которым площадь сдаваемых Лукину В.Б. в аренду помещений с ... увеличилась и составила ...... кв.м. (......).
Распоряжением администрации г. Владимира от ... № ...... «О порядке оформления договоров аренды земельных участков при аренде нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью» и постановлением главы г. Владимира от ... №...... «О порядке оформления договоров аренды земельных участков при аренде нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью» установлено, что при аренде нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью, арендная плата за землю взимается отдельно от общей арендной платы за все арендуемое имущество по договорам аренды земельных участков.
Согласно расчетам истца доля земельного участка, используемая Лукиным В.Б., составляет ...... кв.м.
По условиям договора аренды (п.2.4.4.) арендатор обязался в десятидневный срок со дня заключения договора аренды обратиться в Комитет по земельным ресурсам ...... с заявлением об оформлении соответствующих земельно-правовых документов на земельный участок.
... администрацией г. Владимира и Лукиным В.Б. заключен договор аренды земельного участка № ......, по условиям которого Лукин В.Б. получил в аренду земельный участок площадью ...... кв.м. без выдела на местности для содержания помещения швейной мастерской. Площадь земельного участка ......, расположенного по адресу: ...... составляет ...... кв.м. Срок действия договора – ... Установлено также, что срок действия указанного договора ограничен сроком действия договором аренды здания (помещения) и в случае досрочного прекращения действия последнего подлежит расторжения по инициативе арендатора или арендодателя (п. 8.3).
Поскольку указанный договор заключен с нарушениями требований ст. 607 ГК РФ (в договоре отсутствует предмета договора – не выделен земельный участок на местности), он считается незаключенным и, соответственно, отсутствовали правовые основания для взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах и учитывая, что Лукин В.Б. в период с ... по ... пользовался земельным участком, на котором расположены объекты, находящиеся у него в аренде, без осуществления арендной платы по незаключенному договору, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ с него подлежит взысканию неосновательное обогащение.
Удовлетворяя требования истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения, суд принимает представленный истцом и не оспоренный ответчиком расчет задолженности, согласно которому сумма неосновательного обогащения за период с ... по ... составила ....., из которых:
с ... по ... – ..... (.....);
с ... по ... – ..... (..... (ставка земельного налога) х ..... кв.м. (площадь земельного участка) х 1% (с ... – 3%) (коэффициент к земельному налогу в зависимости от вида использования земель и категории арендатора) = с ... по ... – ....., с ... по ... – .....);
с ... по ... – ..... (..... (удельный показатель кадастровой стоимости) х ..... кв.м. (площадь земельного участка) х 3,0% (процентная ставка от кадастровой стоимости);
с ... по ... – ..... (..... (удельный показатель кадастровой стоимости) х ..... кв.м. (площадь земельного участка) х 3,0% (процентная ставка от кадастровой стоимости) х 1 % (поправочный коэффициент в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель);
с ... по ... – ..... (..... (удельный показатель кадастровой стоимости) х ..... кв.м. (площадь земельного участка) х 2,5% (процентная ставка от кадастровой стоимости) х 1,34 % (поправочный коэффициент в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель);
с ... по ... – ...... ..... (удельный показатель кадастровой стоимости) х ..... кв.м. (площадь земельного участка) х 0,6% (процентная ставка от кадастровой стоимости) х 1,538 % (поправочный коэффициент в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель) (.....).
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. ст. 395, 1107 ГК РФ.
При определении размера процентов, подлежащих взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ, суд принимает представленный истцом и не оспоренный ответчиком расчет, согласно которому размер процентов за период с ... по ... составил – ...... (......).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г. Владимира - удовлетворить.
Взыскать с Лукина В.Б. в пользу администрации г. Владимира сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ... по ... в сумме ..... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ......
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира; ответчиком решение может быть обжаловано во Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решение суда.
судья О.Е. Слепакова