Дело № 2-1237/10 ......
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2010 года
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
Председательствующего судьи БЕЛЯКОВОЙ С.В.,
При секретаре ПАЛЕЕВОЙ Е.П.,
С участием представителя истца АНИКЕЕВА М.Ю.,
Ответчика ПОДСЕВАТКИНОЙ С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» к ПОДСЕВАТКИНУ Д.С. и ПОДСЕВАТКИНОЙ С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту – Агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к Подсеваткину Д.С. и Подсеваткиной С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в соответствии с условиями договора займа № ...... от ... заемщикам-залогодателям Подсеваткину Д.С. и Подсеваткиной С.В. «Владимирский городской ипотечный фонд» предоставил ипотечный жилищный займ в размере ..... на срок ... для приобретения в собственность ответчиков квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью ..... кв.м., в том числе, жилой площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ....... Денежные средства перечислены ... на счёт ответчика Подсеваткина Д.С. платёжным поручением № ....... По заключению независимого оценщика ИП М. (отчёт об оценке №...... от ...) по состоянию на ... квартира оценена в ..... Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ... произведена ... Управлением Федеральной регистрационной службы по ....... Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по ...... первоначальному залогодержателю – «Владимирскому городскому ипотечному фонду» ... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за № ....... Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В обоснование иска также указано, что в соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № ...... от ...) и отметке на закладной, произведённой предыдущим владельцем закладной – «Владимирским городским ипотечным фондом». Начиная с ..., ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также требований ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. закладной и п.4.4.3. договора займа, является основанием для обращения взыскания на квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет ....., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ....., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – ..... и начисленные пени – .....
В связи с этим, Агентство просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...... в том числе:
-определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере ....., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ....., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – ..... и начисленные пени – ....., а также, начиная с ... и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере .....% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере .....% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – .....;
-определить способ реализации квартиры в виде публичных торгов;
-определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной ......; а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме .....
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Подсеваткина С.В. исковые требования признала, с расчетом задолженности по ипотечному жилищному займу в общей сумме ..... согласилась, против оценки начальной стоимости квартиры в ..... не возражала. Вместе с тем, просила суд при вынесении решения предоставить им с супругом отсрочку по реализации решения об обращении взыскания на заложенное имущество на несколько месяцев для принятия мер по добровольной продаже квартиры и погашении задолженности.
Ответчик Подсеваткин Д.С. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела судом извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что ... между Владимирским городским ипотечным фондом, именуемым « Займодавец», с одной стороны, и Подсеваткиными Д.С. и С.В., именуемыми «Заемщики», с другой стороны, был заключен договор займа № ...... В соответствии с условиями договора заемщикам-залогодателям Подсеваткину Д.С. и Подсеваткиной С.В. «Владимирский городской ипотечный фонд» предоставил ипотечный жилищный займ в размере ..... на срок ... для приобретения в собственность ответчиков квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ....... Займ в сумме ..... перечислен ... на счет Подсеваткина Д.С.., что подтверждается платежным поручением №.......
По состоянию на ... квартира была оценена в ....., что подтверждается заключением независимого оценщика ИП М., отчет об оценке №...... от ... Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ... Управлением федеральной регистрационной службы по ...... произведена ... Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по ...... первоначальному залогодержателю – «Владимирскому городскому ипотечному фонду» ... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... за № .......
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № 06-08/781-ф от 01.12.2008г.) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – «Владимирским городским ипотечным фондом».
Установлено, что с ... ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также требований ст. 309 ГК РФ, Подсеваткиным Д.С. и Подсеваткиной С.В. производятся с нарушениями и в недостаточном размере.
Суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.
Агентством, в соответствии с п.5.1. закладной и п.4.4.1 договора займа ... Подсеваткину Д.С. и Подсеваткиной С.В. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копией требования, с отметкой о вручении ответчику. Однако указанное требование до настоящего времени ответчиками не исполнено.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру.
Установлено, что задолженность ответчика по состоянию на ... составляет ....., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ....., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – ...... и начисленные пени – ..... Указанный расчет взыскиваемой суммы подтверждается предоставленным истцом письменным расчетом и ответчиками не оспаривается.
Из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ......, по состоянию на ..., составленной независимым оценщиком ИП М., следует, что рыночная стоимость данной квартиры составляет ...... Указанная начальная стоимость квартиры ответчиками также в судебном заседании не оспаривалась.
Учитывая изложенные обстоятельства, фактическое признание иска ответчиками, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 54 Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, учитывая заявленное Подсеваткиной С.В. (залогодателя) в судебном заседании ходатайство и, принимая во внимание, что отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку по реализации решения об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, на срок до ....
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в сумме ..... в равных долях с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .......
Определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному кредитованию», на ... из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере ....., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ....., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – ..... и начисленные пени – ....., а также, начиная с ... и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере .....% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере .....% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ......
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенную по адресу: ......, исходя из рыночной стоимости по состоянию на ... в ......
Взыскать с ПОДСЕВАТКИНА Д.С. и ПОДСЕВАТКИНОЙ С.В. в пользу ОАО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» в возврат государственной пошлины ..... в равных долях с каждого.
Отсрочить реализацию решения об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ......, на срок до ....
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Федеральный судья С.В.Белякова
Судебная коллегия Владимирского областного суда от 16.12.2010 года определила решение Фрунзенского районного суда г. Владимира от 17.05.2010 года изменить в части определения подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере ..... % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ..... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- ..... начиная с ... по день реализации квартиры.
В этой части принять новое решение, которым определить подлежащими выплате проценты за использование займом .....% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере ..... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- ..... начиная с ... по день вступления решения в законную силу, в части определния процентов и пени по день реализации квартиры - отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
Решение вступило в законную силу 16.12.2010 года.
Федеральный судья С.В.Белякова
а