Дело № 2-3278/2010 ......
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» декабря 2010г.
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Слепаковой О.Е.
при секретаре Корневой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Селезневой О.В. к Семеновой С.Н. о признании права собственности на долю квартиры и государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Селезнева О.В. обратилась в суд с иском к Семеновой С.Н., после уточнения которого просила признать за собой право собственности на ..... доли в праве собственности на квартиру № ..... и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на ..... доли в указанной квартире от Семеновой С.Н. к Селезневой О.В..
В обоснование иска указала, что ... заключила с ответчиком договор купли-продажи ..... доли в праве собственности на указанную квартиру. В этот же день имущество передано ответчиком истцу по акту приема-передачи. По условиям договора оплата приобретаемой доли должна быть произведена в течение 1 месяца с момента подписания договора, в том числе, путем внесения денежных средств на имя покупателя на депозит любого нотариуса, осуществляющего свою деятельность на территории РФ.
... истец исполнила обязательство по оплате доли квартиры, внеся на имя ответчика на депозит нотариуса ...... К. денежные средства в сумме .....
Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи доли от ..., что делает невозможным оформление истцом права собственности на долю квартиры, нарушает права истца, как покупателя недвижимого имущества.
В связи с изложенным Селезнева О.В. просила признать за ней право собственности на ..... доли в праве собственности на квартиру по адресу: ......, ..... их которых принадлежит ей на праве собственности на момент подачи искового заявления, а ..... приобретена по договору купли-продажи от ..., заключенному с ответчиком; а также принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на ..... доли в квартире по адресу: ...... от Семеновой С.Н. к Селезневой О.В..
В судебном заседании представитель истца – Лебедев А.И. (доверенность от ... – ......) исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ответчик уклонялась от регистрации заключенного договора, по месту жительства не проживала, на телефонные звонки не отвечала. Однако, в процессе рассмотрения дела получила у нотариуса денежные средства за долю квартиры в сумме ......
Ответчик Семенова С.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Ш лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ш лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено следующее.
Квартира № ...... в доме № ...... находилась в общей долевой собственности (по ..... доле) Д., Селезневой О.В., И., В. и Семеновой С.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... (......).
... между Семеновой С.Н.(продавец) и Селезневой О.В.(покупатель) был заключен договор купли-продажи ..... доли в праве собственности на квартиру № .......
Стоимость доли составила ......
Согласно дополнительному соглашению к договору от ... (п.2) оплата на момент подписания по договору не произведена. Покупатель (истец) обязуется в течение месяца с момента подписания оплатить настоящий договор. Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате настоящего договора в любом месте на территории Российской Федерации. Оплата может производиться любым способом, не запрещенным действующий законодательством РФ, в том числе, наличными денежными средствами, в безналичном порядке, внесением денежных средств в депозит любого нотариуса, осуществляющего свою деятельность на территории РФ.(......).
Как следует из акта приема-передачи недвижимого имущества (......) спорная доля передана ответчиком истцу ....
Согласно объяснениям представителя истца в суде, Семенова С.Н., заключив договор и дополнительное соглашение и подписав акт приема-передачи доли, уклонялась от окончательного оформления сделки, отсутствовала по месту жительства, на телефонные звонки не отвечала.
Также установлено, что ... истец Селезнева О.В. внесла на депозит нотариуса ...... городского нотариального округа К. денежную сумму ..... в связи с невозможностью выплаты этой суммы кредитору Семеновой С.Н. в связи с уклонением кредитора от принятия исполнения ......). Квитанцией нотариуса № ...... от ... подтверждается, что сумма принята от истца для передачи ответчику в счет уплаты денежных средств по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ... (......).
Из письма нотариуса К. в адрес суда следует, что ... от Семеновой С.Н. поступило заявление с просьбой перечислить на ее имя денежную сумму в размере ....., находящуюся на депозитном счете нотариуса.
... указанная денежная сумма была перечислена на имя Семеновой С.Н. на открытый на ее имя счет в .......
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
В данном случае договор купли-продажи спорной доли заключен после вступления в силу Закона о регистрации, обязательным условием возникновения права собственности является государственная регистрация права, следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество – спорную долю, удовлетворению не подлежит.
Однако, отказ в признании за истцом права собственности на спорную долю не лишает ее возможности восстановления своего нарушенного права иным способом – путем удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права на долю от ответчика в соответствии с требованиями ст.165 ГК РФ.
Установлено и подтверждается исследованными судом доказательствами, что договор купли-продажи спорной доли совершен в надлежащей (простой письменной) форме и подписан сторонами. Обязательство продавца по передаче доли исполнено, что подтверждается подписанным актом приема-передачи. Обязательство по оплате доли исполнено покупателем, исполнение принято продавцом.
При таких обстоятельствах, учитывая уклонение ответчика Семеновой С.Н. от государственной регистрации заключенного и исполненного договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру и перехода права собственности, суд, в соответствии со ст.165 ГК РФ, находит исковые требования Селезневой О.В. в части требований о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат расходов по уплате государственной пошлины ..... в связи с удовлетворением неимущественного требования о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Селезневой О.В. удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ..... доли в праве собственности на квартиру № ......, заключенного ... между Семеновой С.Н. и Селезневой О.В., а также государственную регистрацию перехода права собственности на ..... долю квартиры № ...... от Семеновой С.Н. к Селезневой О.В. в соответствии с договором купли-продажи от ....
В удовлетворении исковых требований к Семеновой С.Н. о признании права собственности на ..... доли квартиры № ...... Селезневой О.В. отказать.
Взыскать с Семеновой С.Н. в пользу Селезневой О.В. ..... в возврат расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира; ответчиком решение может быть обжаловано в течение 7 дней с момента получения копии решения во Фрунзенский районный суд г.Владимира.
судья О.Е. Слепакова