Дело № 2-63/11г. ......
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года
Фрунзенский районный суд гор.Владимира
в составе:
председательствующего судьи: Знайко Н.В.
при секретаре: Фирсовой В.А.
с участием адвоката: Багрия С.Л.
представителя истца: Кузнецова А.А.
( по доверенности от ... № ......)
ответчика: Афониной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску товарищества собственников жилья « Флот» к Афониной Л.А. о взыскании денежной суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья « Флот» ( далее по тексту -ТСЖ) обратилось в суд с иском к Афониной Л.А. о взыскании убытков. В обоснование заявленных требований ТСЖ указало, что в соответствии с протоколом правления ТСЖ № ...... от ... ответчик обязана ежемесячно, до 15 числа текущего месяца вносить в кассу ТСЖ плату за жилье и коммунальные услуги : отопление и подогрев воды, вывоз мусора и техническое обслуживание дома. Афонина Л.А. указанные платежи не вносила, объясняя это тем, что освобождена от данной обязанности решением собрания членов ТСЖ. Однако никакого документального подтверждения освобождения от уплаты жилищно-коммунальных платежей не имеется. Факт наличия задолженности был установлен в ходе проведения отчетно-выборного собрания .... Добровольно погасить задолженность по платежам ответчик отказалась. Сумма убытков, причиненных ТСЖ за период с ... по ... составила ...... Указанную сумму ТСЖ и просил взыскать с Афониной Л.А., а также возместить расходы по уплаченной государственной пошлине- ......
Впоследствии, ТСЖ представили изменения исковых требований и просили взыскать с Афониной Л.А. неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ( по техническому обслуживанию, вывозу мусора –ТБО, отоплению и горячему водоснабжению ) по состоянию на ... за период с ... по ... включительно – ....., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ..... и госпошлину- .....
В обоснование иска истец указал, что Афонина Л.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....... На день предъявления иска в суд ответчик имеет перед ТСЖ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной сумме, что подтверждается расчетом задолженности, расчетом тарифа, предъявляемого ТСЖ «Флот», письмами ......, протоколами общих собраний ТСЖ «Флот» за период с ... по ... Кроме того, истец просит взыскать с Афониной Л.А. пени за просрочку оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере ....., согласно представленному расчету.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик иск не признала, пояснив, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ТСЖ « Флот» у нее не имеется. В период с ... по ... в ТСЖ « Флот» она работала ...... В указанный период председателем ТСЖ « Флот» был Т., с устного согласия которого она была принята на должность ..... и добросовестно выполняла свои обязанности до .... В ее обязанности входил прием от жильцов дома квартплаты и других платежей по обслуживанию дома, а также выдача заработной платы работникам ТСЖ. Работала она два раза в неделю, по вторникам и четвергам с 19-00 час. до 22-00 час., затем собранные денежные средства по кассовой книге сдавала главному бухгалтеру. Официально в ТСЖ ..... она оформлена не была, однако доказательств того, что она фактически выполняла трудовые обязанности кассира, имеются. Такими доказательствами являются квитанции к приходным кассовым ордерам, которые выдавались жильцам и платежные ведомости о выдаче заработной платы штатным работникам ТСЖ. Заработную плату ..... она получала в виде зачета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные по ее квартире. В конце года, между председателем ТСЖ «Флот» и ею составлялись договоры-соглашения о проведении зачета взаимных требований. Указанные договоры имеются за .... Полагает, что исковые требования предъявлены к ней необоснованно и в их удовлетворении просит отказать.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ( статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
2) плату за коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ).
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение
коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Афонина Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .......
В указанном многоквартирном жилом доме создано товарищество собственников жилья « Флот». Решением общего собрания домовладельцев от ... был утвержден Устав ТСЖ « Флот» и данное ТСЖ было зарегистрировано в ЕГРЮЛ.
В соответствии с протоколом правления ТСЖ « Флот» № ...... от ... жильцы дома обязаны ежемесячно, до 15 числа текущего месяца вносить в кассу ТСЖ « Флот» плату за жилое помещение, коммунальные услуги и техническое обслуживание дома.
Согласно справки-расчету бухгалтера ТСЖ « Флот» П. за период с ... по ... включительно владелец квартиры № ...... –Афонина Л.А. имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ......
Ответчик в судебном заседании представленный ТСЖ расчет задолженности не оспаривала и подтвердила, что действительно не вносила в кассу ТСЖ в период с ... по ... включительно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако утверждает, что задолженности перед ТСЖ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нее не имеется.
Никаких квитанций к приходным кассовым ордерам в подтверждение оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.
Доводы Афониной Л.А. об отсутствии задолженности суд признает необоснованными.
Так, ответчик ссылается на договоры-соглашения о проведении зачета взаимных требований, заключенные в простой письменной форме между ТСЖ «Флот» в лице председателя правления Т. и Афониной Л.А. от ...,...,... и ... ( ......), из которых усматривается, что на дату подписания соглашения ТСЖ « Флот» имеет задолженность по заработной плате перед работником Афониной Л.А., а Афонина Л.А. имеет задолженность по квартплате перед ТСЖ и стороны соглашаются зачесть взаимные требования на соответствующую сумму, а именно : по договору от ... на сумму ....., по договору от ... на сумму ....., по договору от ... на сумму ....., по договору от ... на сумму ......
Суд не может принять данные договоры-соглашения в качестве надлежащих и допустимых письменных доказательств, поскольку в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ они являются ничтожными, так как заключены Т. с превышением полномочий председателя правления ТСЖ « Флот».
В соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса РФ и п.8.2. Устава ТСЖ «Флот» председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
В данном случае, заключенные председателем правления ТСЖ «Флот» Т. договоры-соглашения о взаимозачете являются сделками, заключение которых относится к компетенции правления ТСЖ « Флот». В соответствии с п.п. 7.16.4, 7.16.2 Устава ТСЖ «Флот» контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных платежей и взносов, а также заключение договоров от имени товарищества является обязанностью правления ТСЖ.
В судебном заседании была исследована книга протоколов общих собраний и заседаний правления ТСЖ « Флот» за период с ... по ...
Обозревая указанную книгу протоколов, судом не было установлено каких-либо решений общего собрания либо правления ТСЖ о рассмотрении вопроса о взаимозачете оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и задолженности по заработной плате между ТСЖ и Афониной Л.А.
Данные факты подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Р. и В., также пояснившие, что Т. в настоящее время частично погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ...
Указанные действия Т. ставят под сомнение подлинность и законность представленных суду соглашений о взаимозачете.
Более того, не нашел своего подтверждения факт избрания Т. на должность председателя правления ТСЖ « Флот», поскольку срок его полномочий, установленный в два года истек ....
В материалах дела действительно имеются доказательства, подтверждающие выполнение Афониной Л.А. обязанностей ......, на что указывают письменные доказательства ( квитанции к приходным кассовым ордерам, платежные ведомости по выдаче заработной платы работникам ТСЖ ), а также подтвердили свидетели : Ш., Т., С. и Ю., пояснившие, что Афонина Л.А. два раза в неделю принимала от жильцов дома платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, оформляла и выдавала им квитанции к приходным кассовым ордерам. Должность ...... была в штате ТСЖ и ранее.
Однако, в соответствии со ст.16 Трудового Кодекса РФ трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключенного ими в соответствии с настоящим Кодексом.
Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.
Действительно, факт допущения Афониной Л.А. к работе в ТСЖ «Флот» имел место, однако указанное допущение к работе было произведено в нарушение трудового законодательства и действующего Устава ТСЖ, а именно : п.7.16.7 согласно которому наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их является прерогативой правления ТСЖ, а не председателя.
В данном случае, никакого решения либо разрешения правления ТСЖ о допуске Афониной Л.А. к исполнению обязанностей ...... не имеется.
Как следует из пояснений ответчика, фактическое допущение ее к работе произошло по устной договоренности с председателем правления Т.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает, что трудовые отношения между Афониной Л.А. и ТСЖ «Флот» фактически не возникли.
Кроме того, доказательств согласования условий о размере заработной платы между работником и работодателем, а также получения ответчиком заработной платы в ТСЖ « Флот» суду не представлено.
Согласно пояснениям Афониной Л.А. размер заработной платы всегда был разным и соответствовал сумме оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которую она обязана была ежемесячно оплачивать в ТСЖ « Флот». Ежегодно, в конце года между ней и председателем ТСЖ составлялись договоры-соглашения о взаимозачете имеющихся у сторон обязательств.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
В данном случае, заработная плата и оплата жилищно-коммунальных услуг не являются однородными требованиями, и как указано выше зачет требований был произведен в нарушение действующего трудового законодательства.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ « Флот» в настоящее время не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед организациями – поставщиками коммунальных услуг. Данный факт подтверждается отчетом по результатам проведенного в ТСЖ « Флот» аудита, справкой к отчету аудиторской проверке за ......, а также материалами проверки ОБЭП КМ УВД по .......
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с Афониной Л.А. суммы неосновательного обогащения, которая образовалась в результате неправомерных действий ответчика по невыполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку расчет задолженности ответчиком как таковой не оспаривался, суд считает возможным принять его во внимание при определении размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию.
Вместе с тем, суд учитывает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг может быть взыскана с виновного лица за три года, предшествующих обращению в суд, то есть с ... и по ... включительно, так как с ... Афонина Л.А. производит оплату жилищно-коммунальных услуг.
Исходя из представленного расчета сумма, подлежащая взысканию с Афониной А.Л. в пользу ТСЖ « Флот» составит ..... ( с ... по ...).
В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ с Афониной А.Л. в пользу ТСЖ «Флот» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., согласно представленного расчета ( ......). Данный расчет, а также требования в этой частит истцом поименованы как расчет пени, однако фактически произведен, как расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскание которых не противоречит закону.
В удовлетворении иска о взыскании с Афониной Л.А. денежной суммы за период с января по июль включительно ... ТСЖ «Флот» следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ......
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья « Флот»- удовлетворить частично.
Взыскать с Афониной Л.А. в пользу товарищества собственников жилья « Флот» сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... – ....., проценты за пользование чужими денежными средствами - ..... и в возврат уплаченной государственной пошлины – ......
В удовлетворении иска о взыскании с Афониной Л.А. денежной суммы за период с ... по ... включительно ... ТСЖ «Флот» – отказать.
Решение в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира.
Судья: Н.В.Знайко