Дело № 2-148/11 ......
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
“17” января 2011 г.
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Слепаковой О.Е.
при секретаре Корневой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Лютавиной Н.В. к Кузнецову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лютавина Н.В. обратилась в суд с иском к Кузнецову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ..., заключенному с Ш. является собственником квартиры по адресу: ....... Как выяснилось после регистрации указанного договора купли-продажи, в квартире зарегистрирован бывший собственник ..... доли квартиры ответчик Кузнецов Н.В., продавший принадлежавшую ему долю Ш. по договору купли-продажи от ... Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца – собственника спорного жилого помещения.
На основании изложенного в соответствии во ст. 35 ЖК, ст. 292,218,228,292 ГК РФ просила признать Кузнецова Н.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением. Обязать УФМС по Владимирской области снять Кузнецова Н.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .......
Впоследствии определением суда от ... был принят отказ истца от требований в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Определением суда от ... к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Литвиненко Р.В. (доверенность от ... №...... – ......; ордер от ... № ...... – ......) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что при совершении сделки истцу была представлена справка о том, что в квартире зарегистрированных лиц нет. Впоследствии оказалось, что в приобретенной истцом квартире зарегистрирован бывший собственник – Кузнецов Н.В., который не проживает в квартире с момента ее отчуждения, расходы по ее содержанию не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Место его жительства истцу не известно.
Определением судьи от ... в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику, место жительства которого суду неизвестно, назначен представитель - адвокат ВФ (АК №3) Владимирской областной коллегии адвокатов № 1.
Представитель ответчика – адвокат Райлян Д.В. (ордер от ... № ...... –......) возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известна позиция ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Комарова Е.А. (доверенность от ... № ...... –......) решение спора оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Ш., а также представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области в представленном ранее отзыве просил рассмотреть дело без своего участия, решение спора оставил на усмотрение суда (......). С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено следующее:
По договору купли-продажи, заключенному ... и зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службой по Владимирской области ..., Лютавина Н.В. приобрела в собственность у Ш. ...... квартиру общей площадью ...... кв.м., расположенную по адресу: .......
Согласно п. 9 договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированных лиц нет.
Указанная квартира была передана Лютавиной Н.В. ..., что подтверждается передаточным актом от ... (......).
Переход права собственности на квартиру за Лютавиной Н.В. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за № ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... № ...... от ... (......).
Судом также установлено, что спорная квартира по договору обмена от ... (зарегистрирован ...), заключенному между Кузнецовым Н.В., К. и И., перешла в собственность Кузнецовым Н.В. и К. в равных долях (по ..... доле каждому), а И. получила право проживания в квартире по адресу: .......
Впоследствии ..... доля квартиры, принадлежащая К. по договору купли-продажи от ..., зарегистрированному в ЕГРП ... за №...... была отчуждена в собственность И.
Далее, спорная квартира И. и Кузнецовым Н.В. была отчуждена в собственность Ш. по договору купли-продажи от ..., зарегистрированному в ЕГРП ... за №....... Право собственности Ш. на квартиру было зарегистрировано ... за № ...... (......).
Как установлено судом в настоящее время собственником спорной квартиры является Лютавина Н.В. Заключая договор купли-продажи квартиры, Лютавина Н.В. была уверена в том, что в приобретаемой ею квартире нет зарегистрированных лиц, поскольку ей была предоставлена справка ...... от ... № ...... об отсутствии зарегистрированных лиц (......). Кроме того, это условие включено в договор купли-продажи.
Позднее истцу стало известно, что в квартире зарегистрирован бывший собственник Кузнецов Н.В., который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся (справка ...... от ... № ...... –......), чем нарушается право истца на владение и распоряжение квартирой.
При таких обстоятельствах и, учитывая, что ответчик, в связи с отчуждением в ... принадлежащей ему на праве собственности ..... доли квартиры, утратил право собственности на нее, принимая во внимание отсутствие оснований сохранения права пользования отчужденной долей квартиры за ответчиком, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины ......
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лютавиной Н.В. - удовлетворить.
Признать Кузнецова Н.В. утратившим право пользования квартирой № ...... дома № ...... по ул. .......
Взыскать с Кузнецова Н.В. в пользу Лютавиной Н.В. ..... в возврат расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.
судья О.Е. Слепакова