Дело №2-5/11 ......
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«31» января 2011 года г. Владимир
Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Глебовского Я.А.
при секретаре Сулимовой С.Е.
с участием:
прокурора: Колосова А.Ю.
истца: Залесской (Гринь) М.А. в лице представителя адвоката Власовой С.Б. по доверенности от ..., срок действия ...,
ответчика: Комарова А.А. (паспорт) и его представителя Паниной И.В. по ордеру от ...
третьих лиц: Залесской Н.В. (паспорт),
Комаровой А.А. в лице законного представителя Залесской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Залесской М.А. к Комарову А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Залесская М. А. обратилась в суд с иском к Комарову А.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... и выселении.
Исковые требования основаны на ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ и мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от ..., заключенного с Залесской Н.В., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В указанной квартире зарегистрированы: мать - Н.., сестра –К. и Комаров А.А.
В связи со вступлением в брак Залесской М.А. присвоена фамилия Гринь.
Комаров А.А. был зарегистрирован в указанной квартире прежним собственником Залесской Н.В., членом семьи Залесской (Гринь) М.А. не является, однако проживает в указанной квартире.
Просит суд признать Комарова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... и выселить из указанной квартиры.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчик Комаров А.А. и его представитель иск не признали, пояснили, что с Залесской Н.В. и Залесской (Гринь) М.А. ответчик проживал одной семьей с .... ... году у них родилась дочь К.
Спорная квартира приобретена в ... Н.., в том числе за счет собственных денежных средств Комарова А.А. в сумме ......
... в указанной квартире зарегистрированы Комаров А.А. и К. По имеющейся договоренности Н. обещала оформить долю в праве собственности на указанную квартиру на Комарова А.А., однако заключила с Залесской (Гринь) М.А. договор дарения.
Доказательств о намерении заключить соглашение о порядке пользования спорной квартирой отсутствуют.
Полагает, что необходимо представить срок для временного пользования жилым помещением, как бывшему члену семьи собственника жилого помещения в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ до рассмотрения по существу иска Комарова А.А. к Залесской М.А. о признании договора дарения спорной квартиры незаключенным и признании права на ..... доли в праве собственности на квартиру №...... д....... по ул. ......, поскольку у Комарова А.А. отсутствуют основания приобретения или осуществления права собственности или права пользования иным жилым помещением; возможность обеспечить себя иным помещением.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, Н. иск поддержала, указывает, что Комаров А.А. членом семьи истца не является, поэтому право пользования спорным жилым помещением прекращено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, законный представитель К. Н. пояснила, что их совместная дочь К. проживает вместе с матерью по адресу: ....... и имеет право собственности на ...... доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, Управление образование администрации г. Владимира, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению с предоставлением временного права пользования спорным жилым помещением до рассмотрения по существу спора о праве собственности на долю в указанном жилом помещении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 292 ГК РФ:
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
В соответствии с ч. 1. ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Комаров А.А. и Н. с ... проживали совместно без регистрации брака, что установлено из объяснения сторон и ими не оспаривается. От фактических брачных отношений Комаров А.А. и Н. имеют несовершеннолетнюю дочь – К., ... года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении К. серии ...... №......, а также свидетельством об установлении отцовства серии ...... №.......
Залесская (Гринь) М.А. является дочерью Н.
В соответствии с договором купли-продажи от ... Н. была приобретена двухкомнатная квартира №...... в доме №...... по ул. ....... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании договора дарения от ... квартира №...... дома №...... по ул. ...... Н. с согласия органа опеки и попечительства подарена своей несовершеннолетней дочери Залесской (Гринь) М.А. Право собственности Залесской М.А. (Гринь М.А.) на квартиру №...... дома №...... по ул. ...... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... №.......
На момент рассмотрения судом спора в квартире №...... дома №...... по ул. ...... зарегистрированы Комаров А.А., несовершеннолетняя К. и Н., что не оспаривается сторонами и подтверждается представленной справкой председателя ТСЖ-......, однако фактически проживает только Комаров А.А., что им не оспаривается.
При этом из объяснений Н. и Комарова А.А. следует, что фактические семейные отношения между ними прекращены. Н., К., Залеская (Гринь) М.А. проживают по адресу: .......
Комаров А.А. отказывается прекратить пользоваться спорным жилым помещением и освободить его, указывая о наличии права собственности на долю в спорном жилом помещении. Решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ..., вступившим в законную силу, Комарову А.А. отказано в признании права собственности на долю в праве собственности спорную квартиру.
... Н. как законным представителем Залесской М.А. направлено письмо с уведомлением Комарова А.А. о прекращении права пользования спорной квартирой и ее освобождении, возвращенное организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», по сведениям ФГУП «Почта России» получено адресатом ...
В настоящее время Комаров А.А. освободить жилое помещение также отказывается.
Залесская М.А. вступила в брак с Д., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ..., ей присвоена фамилия Гринь, супруги имеют несовершеннолетнего ребенка Г. ... года рождения.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу п.2 ст.292 ГК РФ, ч.2 ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника производно от права собственности на данное жилое помещение такого собственника. Поэтому прекращение права собственности прежнего собственника является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи такого собственника, в том числе и бывших членов семьи.
В отношениях с Залесской (Гринь) М.А. Комаров А.А. не относится к указанным категориям лиц.
Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из объяснений Комарова А.А. и представителя Залеской (Гринь) М.А. следует, что Залесская (Гринь) М.А. не проживает постоянно, совместно с Комаровым А.А. в спорном жилом помещении, не ведет с ним общего хозяйства.
Комаров А.А. не является родственником Залесской (М.А.) и не был вселен ей в качестве члена своей семьи, поскольку является бывшим членом семьи прежнего собственника - Н.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Комаров А.А. являлся бывшим членом семьи прежнего собственника спорного жилого помещения -Н., членом семьи нового собственника Залесской (Гринь) М.А. не является.
Право пользования Комарова А.А. квартирой, расположенной по адресу ......., не производно от права собственности Залесской (Гринь) М.А., оно возникло вследствие вселения Н. К. в качестве члена своей семьи и прекратилось с переходом права собственности на иное лицо –Залесскую (Гринь) М.А. на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
Часть 4 ст. 3 ЖК РФ предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» положения части 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Следовательно, основания прекращения права пользования жилыми помещениями и выселения, в том числе при смене собственника жилья, должны быть прямо предусмотрены законом. Такие основания, в частности, предусмотрены ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ.
В случаях, когда закон напрямую не устанавливает, что смена собственника жилого помещения влечет прекращение иных вещных прав на данное жилое помещение, вещные права на жилое помещение сохраняются.
Действующее законодательство не предусматривает, что при смене собственника жилого помещения, право пользования данным жилым помещением прекращается у лица, у которого оно было сохранено по условиям договора дарения с прежним собственником.
Из договора дарения от ... не следует, что за К. сохраняется право пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности от прежнего собственника на иное лицо.
Поскольку К. не имеет право постоянного пользования квартирой, находящейся по адресу: ....... не сохраненное за ним по условиям договора дарения от ..., он не является членом семьи прежнего собственника - Н., и его право пользования не производно от права собственности Залесской (Гринь) М.А., то имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Залесской (Гринь) М.А. о прекращении права пользования Комаровым А.А. указанной квартирой и выселении.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что необходимо сохранить за Комаровым А.А. временное право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, т.е. до вступления в законную силу решения суда по иску Комарова А.А. к Залесской (Гринь) М.А., Н. о признании договора займа незаключенным и признании права собственности на ... долю в праве собственности на спорную квартиру.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Из указанной нормы следует, что в случае прекращения семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется, однако может быть сохранено на определенный срок при наличии указанных обстоятельств.
Названные К. обстоятельства, такие как отсутствие у него основания приобретения или осуществления права собственности или права пользования иным жилым помещением; не возможность обеспечить себя иным помещением, в том числе по причине имущественного положения; а также вложение денежных средств в приобретении спорной квартиры, уплата алиментов в пользу несовершеннолетние дочери – К. могут быть учтены при разрешении вопроса о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшем членом семьи собственника в случае, если собственником спорной квартиры оставалась бы Н.
В случае перехода права собственности на иное лицо, сохранение на определенный срок права пользования за бывшим членом семьи прежнего собственника не предусмотрено, поскольку собственник жилого помещения в силу ч.5 т.31 ЖК РФ не лишен возможности распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.
Какое-либо соглашение о сроках и порядке пользования спорным жилым помещением между Комаровым А.А. и Залесской (Гринь) М.А. отсутствует.
Довод ответчика о том, что им сдана комната в общежитии как основание сохранения за ним права пользования спорной квартирой не может быть принять во внимание, поскольку в силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
При этом основания для выселения Комарова А.А. из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством, отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Залесской (Гринь) М.А. подлежит удовлетворению, следует признать Комарова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....... и выселить из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Исковые требования Залесской (Гринь) М.А. удовлетворить.
Признать Комарова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......
Выселить Комарова А.А. из кв....... д....... по ул. ...... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Я.А. Глебовский