Дело № 2-373/11 ......
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» февраля 2011 года
Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Емельяновой О.И.
при секретаре Рониной И.В.,
с участием представителя истца Шулепко Л.Ф. (по дов. № ...... от ..., сроком действия по ...)
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Администрации города Владимира к Елисеевой И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к Елисеевой И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование исковых требований указал, что в собственности ответчика находиться нежилое здание (мастерская), площадью ..... кв.м, по адресу: ....... объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью ...... кв.м, с кадастровым номером ....... Указанный земельный участок предоставлен Администрацией г. Владимира Елисеевой И.Г. на основании договора аренды № ...... от ... на срок до .... Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается с ... в размере ..... в квартал. Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором без дополнительных уведомлений или требований ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п. 2.4 договора размер арендной платы, указанный в п. 2.1, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией (изменением) ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы. В силу п. 2.5 договора в случае индексации ставок земельного налога или изменения базовых размеров арендной платы в соответствии с законодательными актами федерального уровня, а также решениями органов местного самоуправления г. Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Договор аренды земельного участка № ...... от ... зарегистрирован ...
На основании постановления Главы г. Владимира № 4699 от 17.12.2008 г. «О передаче земельного участка в собственность за плату Елисеевой И.Г. по адресу: ...... ... между Администрацией г. Владимира и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Администрация г. Владимира продала Елисеевой И.Г. земельный участок, площадью ..... кв.м, по адресу: ....., с кадастровым номером ...... Право собственности Елисеевой И.Г. на указанный земельный участок зарегистрировано ...
Однако в нарушение условий договора аренды ответчиком не уплачены за период с ... по ... арендные платежи в сумме ..... Кроме того за просрочку внесения арендных платежей за период с ... по ... подлежат уплате пени в размере ......
В судебном заседании представитель истца администрации г. Владимира Шулепко Л.Ф. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, указав в обоснование, что до настоящего времени оплата не произведена.
Ответчик Елисеева И.Г. надлежащим образом извещался, согласно главе 10 ГПК РФ, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Однако почтовое уведомление возвращено учреждением связи по истечении срока хранения в соответствии с Положением об оказании услуг почтовой связи (......).
Из имеющихся на конверте отметок следует, что ответчик трижды приглашался учреждением связи для получения судебного извещения. Невыполнение ответчиком обязанности по получению судебного извещения суд рассматривает как отказ адресата от принятия судебной повестки, в смысле положений ст. 117 ГПК РФ. В этой связи суд признает ответчика, надлежащим образом извещенным, о времени и месте судебного разбирательства, а причину его неявки неуважительной.
При указанных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Из содержания ст. 42 ЗК РФ следует, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В судебном заседании установлено, что ... между Елисеевой И.Г. и Администрацией г. Владимира заключен договор аренды № ..... земельного участка, расположенного по адресу: .....
В соответствии с п. 1.1 данного договора истец передал ответчику в пользование на условиях аренды на срок до ... земельный участок общей площадью ..... кв.м, имеющий кадастровый номер ......
Согласно п.2.1 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с ... в размере ..... в квартал.
На основании п. 2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п. 2.4 договора размер арендной платы, указанный в п. 2.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы.
На основании договора купли-продажи № ...... от ... земельный участок по адресу: ....., площадью ... кв.м, с кадастровым номером ....., продан Елисеевой И.Г. (.....).
Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП от ..., ... зарегистрировано право собственности Елисеевой И.Г. на данный земельный участок (......).
Согласно справке о состоянии расчетов задолженности арендной платы за землю и сумм начисленных пени Управления земельными ресурсами ...... по состоянию на ... у Елисеевой И.Г. имеется задолженность по арендной плате в размере ...... и по пеням в сумме ......, всего в сумме .....
Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от необходимой суммы за каждый день просрочки.
Из представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета следует, что по состоянию на ... задолженность по арендной плате составляет ......, пени за несвоевременное внесение арендной платы - ......
Доказательств того, что ответчик не исполняет свои обязательства по независящим от него обстоятельствам, суду не представлено.
Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд признает возможным применить правила, закрепленные в ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер исчисленной пени и взыскивает с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в сумме ...... Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика иных заслуживающих внимание обстоятельств, которые могли повлиять на размер присужденной неустойки, Елисеевой И.Г. не представлено.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации г. Владимира и взыскивает с Елисеевой И.Г. в пользу Администрации г. Владимира задолженность по арендной плате в размере ..... и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере ......
В иске о взыскании неустойки в сумме ..... суд признает необходимым отказать.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района в сумме ......
Руководствуясь ст.ст.194-199, 309-310 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации города Владимира удовлетворить частично.
Взыскать с Елисеевой И.Г. в пользу Администрации города Владимира задолженность по арендной плате в размере ...... и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере ......
В остальной части исковых требований Администрации г. Владимира о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме ..... – отказать.
Взыскать с Елисеевой И.Г. в доход бюджета муниципального района государственную пошлину в размере ......
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчик Елисеева И.Г. вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владимира заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий судья О.И. Емельянова