Дело № 2-189/11 ......
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» февраля 2011 года
Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Емельяновой О.И.
при секретаре Рониной И.В.
с участием
истца Разговорова К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Разговорова К.И. к Закрытому акционерному обществу «ТМ-СтройПром» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Разговоров К.И. обратился в суд с иском к ЗАО «ТМ-СтройПром» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что ... заключен договор № ...... участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «ТМ-СтройПром» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ...... дом и передать в пользование и владение ...... квартиру № ...... не позднее ... В свою очередь Разговоров К.И. перечислил целевые денежные средства в размере ..... в сроки, установленные п. 5 договора.
Согласно п. 3.4 договора долевого участи № ...... в случае нарушения срока передачи квартиры установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков сдачи дома, решением Фрунзенского районного суда г. Владимира взыскана неустойка по .......
Поскольку ответчик до настоящего времени не передал указанную квартиру, истец просит взыскать неустойку с ... по ... в сумме ....., а также в счет компенсации морального вреда .....
Определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Управление потребительского рынка, услуг и защиты прав потребителей администрации г. Владимира.
Определением от ... к производству суда приняты уточненные исковые требования в следующей редакции: «взыскать неустойку за период с ... по ... в сумме ..... и в счет компенсации морального вреда .....
В судебном заседании истец Разговоров К.И. настаивал на исковых требованиях в полном объеме, дополнительно пояснил суду, что договором определен срок передачи квартиры ..., однако, квартира до настоящего времени не передана истцу ответчиком, то есть ЗАО «ТМ-СтройПром» нарушило сроки выполнения работ. В виду неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры, истец испытывает переживания, поскольку затратил на ее приобретение крупную сумму денег, кроме того, он вынужден снимать квартиру, за наем которой он уже затратил порядка ...... Также для приобретения данной квартиры истец заключил кредитный договор, по которому выплачивает проценты.
Представитель ответчика ЗАО «ТМ-СтройПром» надлежащим образом, согласно положений главы 10 ГПК РФ, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
При указанных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления потребительского рынка, услуг и защиты прав потребителей администрации г. Владимира, надлежаще извещенный о дате судебного разбирательства, в суд не явился.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ... между ЗАО «ТМ-СтройПром» - застройщиком и Разговоровым К.И. – участником долевого строительства заключен договор № ...... участия в долевом строительстве жилого дома, находящегося на земельном участке по строительному адресу: .......
Согласно условиям названного договора застройщик планирует передать участнику долевого строительства по окончании строительства здания причитающийся ему объект долевого строительства, ...... квартиру № ......, расположенную первой, по счету слева направо от лестницы, на втором этаже, общей ориентировочной проектной приведенной площадью ...... кв.м, жилой площадью ...... кв.м (п.1.1. договора).
В соответствии с п.5.1 договора, общий размер инвестиций дольщика составляет ......, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров БТИ. Дольщик перечисляет денежные средства (инвестиции) за квартиру на расчетный счет застройщика.
Инвестиции дольщик вносит в следующем порядке: за счет собственных средств, в размере ..... в течение 5 банковских дней со дня подписания настоящего договора.
....., в течение 5 банковских дней с использованием кредитных средств, после регистрации договора в регистрационной службе, предоставленных по кредитному договору, заключенному дольщиком с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) (Киевское отделение № ......).
Установлено также, что договор № ...... участия в долевом строительстве жилого дома от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ...... ... за № ......
Условия договора по инвестированию строящегося объекта недвижимости истцом выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежного поручения № ...... от ... на сумму ....., поручения владельца счета по счету от ... на сумму ..... (......) и поручения владельца счета по счету от ...на сумму ......
В установленный п.2.2 договора № ..... участия в долевом строительстве жилого дома от ... срок, строительство многоквартирного дома, находящегося на земельном участке по строительному адресу: ......, не завершено, названный дом не сдан в эксплуатацию, квартира, расположенная в указанном доме, № ......, расположенная первой, по счету слева направо от лестницы, на втором этаже, общей ориентировочной проектной приведенной площадью ...... кв.м, жилой площадью ...... кв.м, истцу не передана.
Определением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ... по гражданскому делу по иску Разговорова К.И. к ЗАО «ТМ-СтройПром» о возмещении задолженности по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома, утверждено мировое соглашение по требованиям о взыскании неустойки за период с ... по ... (......).
Материалами проверки ...... городской прокуратуры ...... по обращениям Разговорова К.И., И. и других на нарушение сроков строительства со стороны ЗАО «ТМ-СтройПром» № ...... установлено, что на ... договорные обязательства со стороны ЗАО «ТМ-СтройПром» не исполнены (......).
Доказательств исполнения договора на момент рассмотрения дела сторонами не представлено.
Из содержания п. 3.4 договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (......).
Как установлено судом, ответчик в соответствии с условиями договора № ...... участия в долевом строительстве жилого дома от ... принятых на себя обязательств по передаче истцу квартиры в ... не исполнил, то есть нарушил сроки окончания исполнения работ и передачи квартиры участнику долевого строительства, в связи с чем, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.
При этом суд принимает во внимание также, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, указывающих на наличие обстоятельств освобождения от ответственности, предусмотренных п.4 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Основываясь на положениях п. 3.4 договора, суд признает обоснованным составленный истцом расчет неустойки. С учетом цены договора в размере ......, периода просрочки с ... по ... (......), а также допущенной истцом при расчете арифметической ошибки размер неустойки составляет .....
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока исполнения обязательства подлежит удовлетворению частично, в пользу истца с ЗАО «ТМ-СтройПром» подлежит взысканию неустойка (пени) в сумме ....., в иске о взыскании неустойки (пени) в сумме ..... суд признает необходимым истцу отказать.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что правоотношения между сторонами регулируются положениями Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд находит требования Разговорова К.И. о компенсации морального вреда правомерными и подлежащими удовлетворению.
Определяя размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из степени нравственных страданий, причиненных истцу и связанных, в первую очередь, с неудобствами, созданными ответчиком в результате не передачи квартиры участнику долевого строительства в установленный договором № ...... участия в долевом строительстве жилого дома от ... в срок, с необходимостью неоднократного обращения к ответчику за разрешением возникшего конфликта, а также с обращением за защитой своих прав в суд. При этом суд принимает во внимание также переживания истца, связанные с выплатами по ипотечному кредиту, степень вины ответчика и обстоятельства дела. Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве жилого дома от ..., учитывая конкретные обстоятельства дела, объем причиненных истцу нравственных страданий, исходя из требований разумности и справедливости, суд оценивает компенсацию морального вреда в размере ......
В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из содержания положений названной нормы права, суд находит основания для взыскания с ответчика ЗАО «ТМ-СтройПром» штрафа в доход муниципального бюджета в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке его требований, в размере ..... Как следует из объяснений истца, до обращения в суд с требованием о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков исполнения обязательства истец неоднократно обращался с указанным требованием к ответчику.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «ТМ-СтройПром» в доход бюджета муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ......
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Разговорова К.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТМ-СтройПром» в пользу Разговорова К.И. неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме ....., компенсацию морального вреда в размере ....., всего в сумме .....
В остальной части исковых требований Разговорову К.И. о взыскании неустойки – отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТМ-СтройПром» в бюджет Муниципального образования г. Владимир штраф в размере ......
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТМ-СтройПром» в доход бюджета муниципального района государственную пошлину в размере ......
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во Владимирской областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира, а ответчик ЗАО «ТМ-СтройПром» вправе подать во Фрунзенский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Председательствующий судья О.И. Емельянова