Дело № 2-444/11 .....
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года
Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:
Председательствующего судьи БЕЛЯКОВОЙ С.В.,
При секретаре ПАЛЕЕВОЙ Е.П.,
С участием истца МИКУСЕВИЧА С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску МИКУСЕВИЧА С.В. к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Микусевич С.В. обратился в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на гараж. В обоснование иска Микусевич С.В. указал, что он является членом ГСК №33, расположенного по адресу ...... Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным объектом недвижимости по сегодняшний день, гаражом общей площадью 29,9 кв.м. Гаражный бокс на один автомобиль за № ..... блок ..... представляет собой часть стационарного не отапливаемого здания, блокированного с аналогичными частями в отдельно стоящее здание, ряд гаражных боксов. Фундамент под наружные стены выполнен ленточным способом из бетонных блоков, которые обладают достаточной прочностью, стены кирпичные, оштукатуренные. Строительство вышеуказанного гаража было осуществлено в период с 1998г. по 2000г. за собственные денежные средства, кроме того им полностью внесены паевые взносы, что подтверждается справкой из ГСК №33. В настоящее время, по независящим от него причинам, зарегистрировать право собственности на капитальный гараж в установленном законом порядке не предоставляется возможным, иначе как по решению суда. В связи с этим он не может распоряжаться (продать, представить в залог и т.д.) своим имуществом надлежащим образом. Представители Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним решение вопроса об установлении факта владения гаражом на праве собственности относят к компетенции суда, так как у него не документов о вводе его в эксплуатацию, и пока его гаражный бокс считается самовольной постройкой. Гаражный бокс построен им вместе с другими по утвержденному проекту, по разрешению администрации г.Владимира, с разрешением за № 17-Г-97 Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора. Земельный участок специально отведен и предоставлен по договору аренды ГСК №33. Гаражный бокс построен в соответствии с нормативами и его техническое состояние отвечает соответствующим требованиям. Во исполнение данной нормы права им было получено техническое заключение, что гаражный бокс № ..... блок ....., его конструкции, находятся в работоспособном состоянии, безопасны в эксплуатации, по результатам технического обследования, состояния несущих ограждающих конструкций гаража боксового типа № ..... блок ..... гаражного кооператива ГСК №33, выданное ООО «П.». Гараж № ..... блок ..... отвечает требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № ..... блок ....., общей площадью 29,9 кв.м., расположенный в ГСК №33 по адресу .......
В судебном заседании истец Микусевич С.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что он является членом ГСК №33, расположенного по адресу ......, с самого строительства гаражей, с 1998 года. Гаражи строили, пользовались, вносили взносы, потом стали оформлять на них право собственности через суд. Его гараж по техническому паспорту и плану Г-22. Гараж капитальный, кирпичный, находится в общем ряду. Техническое заключение он делал в ООО «П.». Гараж расположен на земельном участке, который выдан в аренду ГСК №33.
Представитель ответчика – администрации г.Владимира, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя администрации г.Владимира. Кроме этого, в материалах дела имеется отзыв ответчика на исковое заявление, в соответствии с которым администрация г.Владимира считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Земельный участок по адресу ......, передан по договору аренды от 13.10.1997г. № 2632 ГСК № 33. Дополнительное соглашение № 3 к указанному договору заключено на срок до 25.07.2010г. Доказательства пролонгации договора аренды не представлены. В качестве доказательства нахождения спорного гаража в границах арендованного земельного участка, представлена справка ООО «З.» от 08.12.2010г. № 123. В доказательство соблюдения требований п. 3 ст. 222 ГК РФ истцом представлено техническое заключение ООО «П.» от 08.12.2010г. Доказательства соблюдения требований п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» не представлены. Истцом представлен технический паспорт спорной постройки по состоянию на 10.09.2009г. и справка ГСК №33 от 22.11.2010г. № 257, подтверждающая оплату истцом паевых взносов.
Представитель третьего лица – ГСК №33, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению Главы администрации г.Владимира от 13.10.1997г., Гаражно-строительному кооперативу № 33 на условиях аренды был предоставлен земельный участок по ......, ориентировочной площадью 6997 кв.м., для строительства гаражей, согласно плану.
На основании данного распоряжения Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Владимира выдано разрешение № 17-Г-97 от 24.12.1997г. на производство работ по строительству капитальных гаражей боксового типа. Согласно договору аренды земельного участка № 2632/1097, администрация г.Владимира передала ГСК №33 в пользование на условиях аренды на срок до 01.01.1999г. долю земельного участка, площадью 6997 кв.м., расположенного по адресу ......, для строительства гаражей, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Дополнительное соглашение № 3 от 10.09.2009г. к указанному договору заключено на срок до 25.07.2010г.
Капитальные гаражи, на отведенном земельном участке были выстроены, однако в установленном законом порядке данные гаражи в эксплуатацию не были введены по причине отсутствия проектно-сметной документации.
В судебном заседании установлено, что истец Микусевич С.В. является членом ГСК №33 и ему принадлежит по праву собственности гараж, находящийся по адресу ...... (блок №..... гараж № .....), паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой № 257 от 22.11.2010 года ГСК № 33.
Однако, по причине отсутствия необходимых для регистрации документов, право собственности на владельца гаража – Микусевича С.В., до настоящего времени не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению ООО «.....» (свидетельство № ..... без ограничения срока действия) по результатам обследования гаражного бокса № Г-..... блока № ....., расположенного в ГСК № 33 по адресу ......, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции гаражного бокса являются типовыми, предназначенными для массового строительства гаражных кооперативов. В соответствии с поверочными расчетами несущие конструкции гаражного бокса обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в гаражном боксе инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для работы и пребывания людей. В целом конструкции гаражного бокса Г-..... блока № ..... являются пригодными для нормальной эксплуатации и не создают угроз жизни и здоровью граждан и не противоречат интересам третьих лиц.
В соответствии с письмом Отдела надзорной деятельности г.Владимира от 03.02.2011г. за № 16г-г-5, гаражный бокс № ..... в ГСК № 33 по ......, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 31.01.2011г., расположение гаражного бокса № ..... блок № ..... в ГСК № 33 на 100 гаражных мест по адресу ......, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из представленного истцом технического паспорта строения на 10.09.2009г. следует, что гаражный бокс Лит Г-22, расположен на территории ГСК № 33, блок № ..... по ...... в ......, имеет общую площадь 29,9 кв.м. и находится в границах земельного участка ГСК № 33, что также подтверждается справкой ООО «.....» от 08.12.2010г. № 123 (лицензия № ....., предоставленная на срок до ......).
На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства со стороны истца не установлено нарушений прав третьих лиц, несоответствия строения (гаража) строительным нормам и правилам, принимая вол внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № ..... по настоящее время, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Микусевича С.В. и признать за ним право собственности на гараж, расположенный в ГСК № 33 по адресу: .......
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МИКУСЕВИЧА С.В. удовлетворить.
Признать за МИКУСЕВИЧЕМ С.В. право собственности на гаражный бокс № ..... блок № ....., общей площадью 29,9 кв.м. (литер Г22 на плане земельного участка) в Гаражно-строительном кооперативе № 33, расположенном по адресу: .......
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
судья С.В.Белякова