Дело №2-215/11 .....
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года
Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Кутовой И.А.
при секретаре Панковой С.В.
с участием
представителя истца Аджиевой Л.В.
(доверенность
от 06.11.2010г. сроком
на 3 года),
третьего лица Золотаревой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Монько В.Н. к Золотареву М.Ю. о расторжении договора пожизненной ренты,
УСТАНОВИЛ:
Монько В.Н. обратилась в суд с иском к Золотареву М.Ю. о расторжении договора пожизненной ренты. В обоснование исковых требований указала, что 12.05.2008г. Монько В.Н. и Золотарев М.Ю. заключили договор пожизненной ренты, на основании данного договора истцом были переданы бесплатно в собственность ответчику 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... Золотарев М.Ю. в соответствии с данным договором, начиная с июля 2008 года, взял на себя обязанность по выплате Монько В.Н. пожизненной ренты в размере ..... в месяц. В июне 2008 года истец получила от ответчика ...... и в дальнейшем в 2008 году еще в общей сложности ..... Кроме того, в соответствии с договором пожизненной ренты, ответчик был обязан осуществлять за свой счет ремонт доли в праве собственности на квартиру, однако данная обязанность не выполнялась ответчиком с момента заключения указанного договора. Таким образом, ответчик допустил существенные нарушения условий договора ренты. На основании вышеизложенного, Монько В.Н. просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный с Золотаревым М.Ю. и возвратить ей переданную ответчику под выплату пожизненной ренты долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......
В судебном заседании представитель истца Аджиева Л.В. на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указала, что ответчик доводится Монько В.Н. родным внуком, а ей (представителю истца) - сыном. Помощи своей бабушке ответчик не оказывает, своих обязательств перед бабушкой во исполнение договора не исполняет. Ответчик постоянно отбирает у бабушки ее деньги.
Ответчик Золотарев М.Ю. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела Золотарев М.Ю. судом уведомлялся надлежащим образом. Поскольку действия работников связи по возврату в суд повестки с указанием причины возврата «истек срок хранения» основаны на действующих правилах оказания услуг почтовой связи, то суд считает возможным приступить к рассмотрению возникшего спора по возвращению в суд повестки со справкой почтальона о причине ее невручения, и, учитывая мнение представителя истца, и равенство сторон перед законом и судом, полагает возможным разрешить возникший спор в порядке заочного производства.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Золотарева А.Ю. исковые требования Монько В.Н. поддержала, указав, что наряду со своей бабушкой - Монько В.Н. - она является сособственником квартиры №..... и проживает в данной квартире вместе с бабушкой Монько В.Н. Своих обязательств по договору перед Монько В.Н. ее брат Золотарев М.Ю. не выполняет. Денежных средств на содержание бабушке не дает. В июне 2008 года Монько В.Н. получила от Золотарева М.Ю. ...... и в дальнейшем в 2008 году еще в общей сложности ...... Больше Золотарев М.Ю. бабушке денег не давал. Золотарев М.Ю. приходит в квартиру к бабушке и к ней, как правило, в состоянии алкогольного опьянения. В квартире устраивает дебоши и забирает у бабушки деньги. В связи с изложенным договор пожизненной ренты должен быть расторгнут.
Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Монько В.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст.583 ГК РФ
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
На основании ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
В судебном заседании установлено следующее.
12.05.2008г. между Монько В.Н. (получателем ренты) и Золотаревым М.Ю.(плательщиком ренты) был заключен Договор пожизненной ренты (долее договор) (.....). Указанный договор удостоверен нотариусом Владимирского нотариального округа К.
В соответствии с п.1 Договора Монько В.Н. передала бесплатно в собственность Золотареву М.Ю. принадлежащие ей по праву собственности 2/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ......, состоящую из трех комнат общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой -43,1 кв.м, квартира расположена на 2-м этаже панельного дома.
Право собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру возникло у Золотарева М.Ю. с момента регистрации Договора и регистрации перехода права собственности в Управлении регистрационной службы по Владимирской области. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, а именно:
- договором пожизненной ренты с отметками Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области о регистрации договора ренты 26.05.2008года за №....., а также о регистрации права долевой собственности от 26.05.2008года за №.....,
- выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2010года №.....
Судом также установлено, что в силу п.5 Договора Золотарев М.Ю. обязуется в обмен на полученную долю в праве собственности на квартиру ежемесячно, в срок до 25 числа каждого месяца начиная с июня 2008года, выплачивать Монько В.Н. пожизненную ренту в размере ...... Золотареву М.Ю. известно, что сумма ренты не может быть менее установленного законом минимального размера оплаты труда.
Кроме того, согласно п.9 Договора Золотарев М.Ю. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию доли в праве собственности на квартиру в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
Из объяснений представителя истца и третьего лица Золотаревой А.Ю., проживающей в квартире №....., установлено, что во исполнение принятых обязательств по Договору пожизненной ренты ответчиком Золотаревым М.Ю. Монько В.Н. в качестве пожизненной ренты в июне 2008 года была выплачена сумма в размере ..... и в последующем в 2008 году еще было выплачено .....
В подтверждение неисполнения ответчиком Золотаревым М.Ю. обязательств по выплате Монько В.Н. ежемесячной пожизненной ренты суд принимает объяснения представителя истца и третьего лица Золотаревой А.Ю., поскольку доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о существенном нарушении Золотаревым М.Ю. условий Договора пожизненной ренты в части ежемесячной выплаты Монько В.Н. пожизненной ренты в размере, обусловленном указанным договором.
Согласно положениям ст. 599 ГК РФ
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Поскольку согласно условиям Договора под выплату пожизненной ренты принадлежащие Монько В.Н. по праву собственности 2/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ......, были переданы в собственность Золотареву М.Ю. бесплатно, а плательщиком ренты Золотаревым М.Ю. допущены существенные нарушения условий Договора, то суд приходит к выводу, что исковые требования Монько В.Н. являются обоснованными, а Договор пожизненной ренты, заключенный 12.05.2008г. между Монько В.Н. (получателем ренты) и Золотаревым М.Ю.(плательщиком ренты) подлежит расторжению.
Кроме того, суд приходит выводу о возврате Монько В.Н. переданных в собственность Золотареву М.Ю. по указанному договору 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ......, прекратив право Золотарева М.Ю. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и признав за Монько В.Н. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, находящуюся по адресу: .......
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Монько В.Н. - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный 12.05.2010года между Монько В.Н. и Золотаревым М.Ю..
Возвратить Монько В.Н. имущество – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .......
Прекратить право Золотарева М.Ю. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .......
Признать за Монько В.Н. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .......
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира, ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения во Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Судья И.А. Кутовая