Дело № 2-489/11 .....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:
Председательствующего судьи БЕЛЯКОВОЙ С.В.,
При секретаре ПАЛЕЕВОЙ Е.П.,
С участием представителя истца
и третьего лица АБАКУМОВОЙ С.А. (доверенность от 13.11.2010г. сроком на 3 года; доверенность от 04.02.2011г. сроком на 1 год),
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску СОКОЛОВА А.А. к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Соколов А.А. обратились в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс. В обоснование указал, что является владельцем гаражного бокса № ..... (подсобных помещений .....) в ГСК «Рпень» по адресу ....., фактически пользуется указанным гаражным боксом. Однако отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исключает возможность регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, что обусловило обращение в суд с настоящим иском. В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № ..... (подсобные помещения – .....), общей площадью 85,8 кв.м., расположенный в ГСК «Рпень» по адресу .....
В судебном заседании представитель истца Соколова А.А. и третьего лица ГСК «Рпень» - Абакумова С.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. При этом указала, что гаражный бокс № ..... построен истцом за собственные средства с соблюдением строительных норм и правил, требований пожарных и санитарно-эпидемиологических норм, задолженности по оплате паевых и членских взносов истец не имеет.
Представитель ответчика – администрации г.Владимира, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя администрации г.Владимира. Кроме этого, в материалах дела имеется отзыв ответчика на исковое заявление, в соответствии с которым администрация г.Владимира считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Земельный участок по адресу ..... передан в пользование на условиях аренды ГСК «Рпень», что подтверждается договором от 25.11.2010г. Представленный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. В качестве доказательства нахождения спорного гаража в границах выделенного земельного участка истцом представлена справка ООО ..... от 11.01.2011г. Соответствующая лицензия не представлена (ФЗ от 08.08.2001г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»). В доказательство соблюдения требований ст. 222 ГК РФ представлено техническое заключение ООО ..... от 30.11.2010г. Доказательства соблюдения п. 2 ст. 12 ФЗ от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и ст. 34 ФЗ от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» не представлены. Истцом представлен технический паспорт спорной постройки по состоянию на 25.10.2010г. и справка ГСК «Рпень» от 21.10.2010г., подтверждающая отсутствие задолженности по оплате паевых и членских взносов.
Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 11424 кв.м. с кадастровым номером ..... по адресу ..... предоставлен ГСК «Рпень» в пользование на основании договора аренды № 13157 от 25.11.2010г., заключенного между администрацией г.Владимира и ГСК «Рпень», сроком до 01.10.2015 года. Согласно п. 1.3 договора целью аренды является содержание индивидуальных гаражей. Факт регистрации указанного договора в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подтверждается штампом регистрационной записи на тексте договора.
Истец Соколов А.А. является членом ГСК «Рпень», имеющийся у него в пользовании гаражный бокс с подсобными помещениями возведен хозспособом самостоятельно, за счет собственных средств. Задолженности по паевым и членским взносам Соколов А.А. не имеет.
Однако, по причине отсутствия необходимых для регистрации документов, право собственности на владельца гаража – Соколова А.А., до настоящего времени не зарегистрировано.
То обстоятельство, что гаражный бокс № ..... (подсобные помещения № .....) в ГСК «Рпень», расположенный по адресу ....., пригоден для эксплуатации по назначению подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом ФГУП ..... - Федеральное БТИ Владимирский филиал по состоянию на 25.10.2010г. на гаражный бокс № ..... в ГСК «Рпень», из которого следует, что данный гаражный бокс с подсобными помещениями №....., общей площадью 85,8 кв.м., используется по назначению.
Согласно справке кадастрового инженера М., имеющего квалификационный аттестат кадастрового инженера 33-10-58 от 20.12.2010г., земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу ..... занят ГСК «Рпень», гаражные боксы с № ..... по № ..... находятся в границах вышеуказанного земельного участка.
Соответствие завершенного строительством гаражного бокса № ..... с подсобными помещениями № ....., общей площадью 85,8 кв.м., требованиям градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм подтверждается следующими имеющимися в материалах дела документами:
- техническим заключением ООО ..... № 03/11-10 от 30.11.2010г., согласно которому строительные конструкции индивидуальных гаражей боксового типа, включая гараж № ..... (включая подсобные помещения № .....), расположенные по адресу ....., обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (всех зданий, а также каждого гаражного бокса и помещения электрощитовой) по назначению, без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19.08.2010г. № П-003 (2)-19082010 без ограничения срока и территории его действия);
- заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 04.03.2011г. № 1161/06-кг, согласно которому расположение гаражных боксов № ..... в ГСК «Рпень», на 214 машино-мест по адресу ....., соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», при этом расположение подсобных помещений санитарными правилами не регламентируется;
- письмом Отдела надзорной деятельности по г.Владимира от 02.03.2011г. № 389-2-5, согласно которому гаражный бокс № ....., подсобные помещения № ..... в ГСК «Рпень» по адресу ..... соответствуют требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.
Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства со стороны истца не установлено нарушений прав третьих лиц, гаражный бокс с подсобными помещениями соответствует санитарным и строительным нормам и правилам, истец Соколов А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № ..... с подсобными помещениями № ..... по настоящее время, а также учитывая признание исковых требований Соколова А.А. представителем правообладателя земельного участка ГСК «Рпень», суд считает возможным удовлетворить исковые требования Соколова А.А. и признать за ним право собственности на гаражный бокс № ..... с подсобными помещениями № ....., расположенный в ГСК «Рпень» по адресу: .....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СОКОЛОВА А.А. удовлетворить.
Признать за СОКОЛОВЫМ А.А. право собственности на гаражный бокс № ..... и подсобные помещения № ....., общей площадью 85,5 кв.м. (литер .....) в Гаражно-строительном кооперативе «Рпень», расположенном по адресу: ......
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение 10 дней.
Судья С.В.Белякова