Дело № 2-446/2011 ..... З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «06» апреля 2011г. Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе: председательствующего судьи Слепаковой О.Е. при секретаре Корневой А.С. с участием прокурора Колосова А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Ишковой Е.И. к Жукову Р.Н., действующему в своих интересах и в интересах ..... Г., о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Ишкова С.Н. обратилась в суд с иском к Жукову Р.Н., действующему в своих интересах и в интересах ..... Г., о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что 11.12.2010 г. приобрела у Комковой С.Н. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ....... Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 15.12.2010 г. На момент заключения договора в соответствии с п. 7 договора в указанной квартире зарегистрированы члены семьи собственника квартиры Жуков Р.Н. и Г., которые в срок до 20.12.2010 г. должны освободить квартиру от предметов домашнего обихода и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения. На основании изложенного в соответствии со ст.ст. 209, 292 ГК РФ, п. 1,4 ст. 31 ЖК РФ просила прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, Жукова Р.Н. и Г., а также снять ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире. Впоследствии истец дополнила требования: просила выселить Жукова Р.Н. и Г. из квартиры по адресу: ..... и обязать освободить указанную квартиру от предметов домашнего обихода и имущества, принадлежащего Жукову Р.Н. и Г. 21.03.2011 г. судом был принят отказ истца от требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Истец Ишкова Е.И., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представители – адвокат Попов А.Е. (ордер от 22.02.2011 г. № 012862 – .....; доверенность от 26.03.2011 г. № 33 АА 0185436) и Палехова И.А. (доверенность от 25.12.2010 г. №3-8601 – .....; доверенность от 24.01.2011 г. № 1-347 –.....) поддержали требования по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснили, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, которые не являлись ее собственниками и не участвовали в ее приватизации. Жуков Р.Н. обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры до подписания договора купли-продажи. При осмотре приобретаемой квартиры ответчик Жуков Р.Н. заверил Ишкову Е.И., что освободит квартиру, присутствовал при оформлении сделки в Управлении Росреестра, возражений по поводу продажи жилья не высказал. Истцу известно, что в связи с продажей квартиры сестра ответчика и собственник квартиры – Комкова С.Н. выплатила Жукову Р.Н. денежные средства в сумме ...... для приобретения жилья, о чем отобрана расписка. В свою очередь Жуков Р.Н. обязался до 25.12.2010 г. сняться с регистрационного учета вместе с ..... сыном. Однако по истечении установленного срока и до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Ответчик отказывается освободить одну из комнат, в которой сложены его вещи и врезан замок. Доступа в указанную комнату истец не имеет. Истец приобрела спорную квартиру для своей семьи, однако не может в полной мере пользоваться ею. За квартиру и коммунальные услуги ответчик не платит. Сын Жукова Р.Н. в квартире не проживает. Сейчас истец поменяла замки у входной двери, ключей у ответчика нет. Ответчик Жуков Р.Н., действующий в своих интересах и интересах ..... сына Г., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителей истца, представителя Управления образования администрации г. Владимира, суд считает возможным рассмотреть спор в порядке заочного производства. В предшествующем судебном заседании ответчик Жуков Р.Н. иск не признал, указал, что 2/3 доли спорной квартиры принадлежало его матери, а впоследствии было подарено сестре – Комковой С.Н.. В результате Комкова С.Н. стала собственником всей квартиры. Он в квартире зарегистрирован и проживал с женой и ребенком с 2004 г.. Подтвердил, что ранее ему принадлежало 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ......, которую он подарил бывшей жене – И.. Собственником 1/3 доля в указанной квартие до настоящего времени является его сын – Г.. Не оспаривал, что обязался перед сестрой Комковой С.Н. при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, сняться с регистрационного учета с ..... сыном и освободить квартиру, за что получил ....... Квартиру до настоящего времени не освободил, поскольку не подобрал подходящих вариантов покупки жилья для себя. Другого жилья в пользовании или собственности у него нет. Сын в настоящее время проживает со своей матерью – И. по адресу: ...... Представитель третьего лица – УФМС России по Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном ранее отзыве указал, что решение спора оставляет на усмотрение суда. Третье лицо - Комкова С.Н., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, также указала, что поддерживает заявленные исковые требования. Представитель третьего лица - Управления образования администрации г. Владимира, Гайсина И.Е. (доверенность от 11.01.2011 г. № 01-01-08/18 – .....) в судебном заседании пояснила, что Управление образования администрации г. Владимира не возражает против удовлетворения требований, поскольку в данном случае имущественные права несовершеннолетнего не нарушаются. Родители ребенка не являлись собственниками спорной квартиры, утратили право проживания в связи со сменой собственника квартиры. Кроме того, ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, а также двух законных представителей, по месту жительства которых он вправе проживать. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться ис). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено следующее: По договору купли-продажи, заключенному 11.12.2010, г. Ишкова Е.И. приобрела в собственность у Комковой С.Н. трехкомнатную квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: ..... Квартира принадлежала Комковой С.Н. на основании договора дарения доли квартиры от 23.01.2009 г., удостоверенного ..... нотариусом Владимирского нотариального округа, реестровый № ....., дата регистрации 28.01.2009 г. № .....; а также договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № ..... от 05.10.2001 г., выданного Агентством по приватизации жилищного фонда г. Владимира. Указанная квартира была передана Ишковой Е.И. 11.12.2010 г., что подтверждается передаточным актом от 11.12.2010 г. (.....). Переход права собственности на квартиру за Ишковой Е.И. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2010 г. за № ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..... № ..... от 15.12.2010 г. (.....). Таким образом, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... в настоящее время является истец - Ишкова Е.И. До настоящего времени в квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника – ответчики Жуков Р.Н. и Г., что подтверждается справкой ООО ..... от 09.02.2010г. (.....). Поскольку произошел переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу – Ишковой Е.И., право пользования Жукова Р.Н. и Г. подлежит прекращению в силу ч.2 ст.292 ГК РФ. Кроме того, по условиям договора купли-продажи от 11.12.2010 г. (п. 7) зарегистрированные в квартире на момент подписания договора Жуков Р.Н. и Г. обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от предметов домашнего обихода в срок до 20.12.2010 г. Жуков Р.Н., действуя от своего имени и от имени своего ..... сына Г.., 10.12.2010 г. в присутствии нотариуса Владимирского нотариального округа обязался в течении 14 дней с момента получения денег за проданную квартиру, находящуюся по адресу: ......, сняться сам с регистрационного учета и снять с регистрационного учета своего ..... сына – Жукова Г.Р. и освободить вышеуказанную квартиру (.....). 11.12.2010 г. Жуков Р.Н. получил от Комковой С.Н. ...... за комнату в спорной квартире, о чем у Жукова Р.Н. отобрана расписка (.....). Факт получения указанной суммы Жуков Р.Н. в судебном заседании не отрицал. Однако, в нарушение ст.309 и 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, до настоящего времени ответчик Жуков Р.Н. с регистрационного учета не снялся, не снял с учета ..... сына Г., не освободил одну из комнат квартиры от своих вещей, чем нарушает право нового собственника - истца на владение и пользование квартирой. Ишкова Е.И. не может сделать ремонт, вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчиков. При таких обстоятельствах и, учитывая, что Жуков Р.Н. и его ..... сын Г., в связи с отчуждением Комковой С.Н. принадлежащей ей на праве собственности спорной квартиры, как члены семьи бывшего собственника, утратили право пользования квартирой; принимая во внимание отсутствие оснований сохранения права пользования отчужденной квартирой за ответчиками, а также наличие у ..... Г. в собственности 1/3 доли квартиры №....., суд считает заявленные требования о прекращении права пользования квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что Жуков Р.Н. был предупрежден новым собственником квартиры Ишковой Е.И. об освобождении спорной квартиры в связи с прекращением права пользования указанной квартирой его и сына Г.(в письменном виде – телеграммой, направленной 21.03.2011г. по двум адресам: ......; в устной форме в судебном заседании; а также посредством вручения копии искового заявления о выселении), однако одну из комнат в квартире от своих вещей до настоящего времени не освободил; требования истца о выселении ответчиков из квартиры суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.35 ЖК РФ. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Жукова Р.Н. в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины ...... Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ишковой Е.И. удовлетворить. Признать Жукова Р.Н. и Г. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ...... Выселить Жукова Р.Н. и Г. из квартиры № ...... Взыскать с Жукова Р.Н. в пользу Ишковой Е.И. ..... в возврат расходов по уплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней с момента вручения копии решения во Фрунзенский районный суд г.Владимира; сторонами – в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира. судья О.Е. Слепакова