Дело № 2-773/11 ...... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации « 25 » апреля 2011 года Фрунзенский районный суд города Владимира в составе: председательствующего судьи Белякова Е.Н., при секретаре Волощенко Л.В., представителя ответчика Никонова К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело № 2-773/11 по иску Лелькова А.И. к Потребительскому гаражному кооперативу «Солнечный» о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Лельков А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому гаражному кооперативу «Солнечный» (далее - ПГК «Солнечный») о признании права собственности на гаражный бокс № ...... в ПГК «Солнечный», расположенном по адресу: ....... В обоснование иска указал, что является владельцем гаражного бокса № ...... в ПГК «Солнечный», паевые и членские взносы выплачены им в полном объеме, фактически пользуется данным гаражным боксом. В тоже время, ПГК «Солнечный» является застройщиком капитальных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта на земельном участке, принадлежащем кооперативу на праве аренды, который расположен по адресу: ....... Вместе с тем разрешение на строительство было получено только на блоки № № ....... Гаражный бокс № ...... в состав данных блоков не входит, строительство данного гаража осуществлялось без разрешения на строительство. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию исключает возможность регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, что обусловило обращение в суд с настоящим иском. В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Представитель истца - Бабаева Э.Е., действующая на основании доверенности от 15.02.2011 г., также извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась в суд, просила рассмотреть дело без своего участия и истца. Между тем в ходе судебного заседания, состоявшегося 22.04.2011 г., представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на гаражный бокс № ....... При этом пояснила, что спорный гараж завершен строительством с соблюдением строительных норм и правил, возведен в границах отведенного земельного участка. Представитель ответчика ПГК «Солнечный» - председатель кооператива Никонов К.Ю., исковые требования Лелькова А.И. о признании права собственности на гаражный бокс № ...... в ПГК «Солнечный» признал полностью. Пояснил, что ПГК «Солнечный» владеет на основании договора аренды сроком до 14.03.2015 г. земельным участком, который предоставлен для строительства капитальных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта. В соответствии с договором строительного подряда от 23.11.2006 г., заключенного между ПГК «Солнечный» и ООО ......, подрядчик принял на себя обязанность построить гаражи боксового типа для индивидуального автотранспорта в количестве 365 шт. в границах отведенного земельного участка. Строительные работы по возведению гаражей, в том числе и гаражного бокса № ......, завершены в полном объеме, приняты заказчиком ПГК «Солнечный» и переданы владельцам гаражных боксов. Данный гаражный бокс не введен в эксплуатацию в виду отсутствия разрешения на строительство. Представитель третьего лица Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв на исковое заявление, в котором оставляет разрешение по данному спору на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 222 названного Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 64 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В судебном заседании установлено, что 26.10.2006 г. между администрацией г. Владимира и ПГК «Солнечный» заключен договор аренды № 10596 земельного участка площадью ....... с кадастровым номером ......, расположенного примерно в 178 м. по направлению на север от ориентира - здания магазина, находящегося за пределами участка, адрес ориентира: ......, сроком до 14.03.2015 г. Согласно пункту 1.3 договора целью аренды является строительство капитальных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта (......). В справке Управления Архитектуры и строительства администрации г. Владимира от 16.10.2007 г. указано, что ПКГ «Солнечный», состоящему из капитальных гаражей боксового типа, присвоен адрес: ...... 23.11.2006 года между ПГК «Солнечный» (Заказчик) и ООО ...... (Подрядчик) заключен договор строительного подряда, по условиям которого Подрядчик принял на себя обязанность выполнить проектные и строительные работы, связанные с возведением комплекса капитальных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта по адресу: ......, в количестве 365 шт. (......). При этом проектная документация на строительство капитальных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта по ...... прошла государственную регистрацию, что подтверждается имеющимися в материалах дела заключением Управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Владимирской области (......), санитарно-эпидемиологическим заключением от 06.04.2006 г. (......), письмом Отдела государственного пожарного надзора по г. Владимиру от 27.03.2006 г. № 434 (......). Как усматривается из выкопировки проекта «Капитальные гаражи боксового типа для индивидуального автотранспорта ......», было запланировано строительство гаражного бокса № ...... 22.07.2008 г. между Б. и Лельковым А.И. заключен договор переуступки пая, по условиям которого Б. переуступил Лелькову А.И. принадлежащий ему на праве собственности пай (гаражный бокс № ......), расположенный в ПГК «Солнечный». Данный факт подтверждается показаниями представителя истца и не оспаривается ответчиком. Кроме этого, из справки председателя ПГК «Солнечный» от 14.01.2011 г. № ...... следует, что Лельков А.И. является членом ПГК «Солнечный», ему принадлежит бокс № ......, расположенный по адресу: ......, членские и паевые взносы внесены полностью (......). Вместе с тем Лельков А.И. не может оформить своих прав собственности на гаражный бокс № ...... в связи с отсутствием разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и невозможностью в ином порядке получить необходимые документы для регистрации указанного права. Судом установлено, что гаражный бокс № ...... расположен в пределах предоставленного ПГК «Солнечный» на условиях аренды земельного участка подтверждается проектом границ земельного участка гаражей боксового типа в составе ПГК «Солнечный» с графическими приложениями (......), кадастровым паспортом земельного участка (......). Кроме того, гаражный бокс № ...... завершен строительством и пригоден для эксплуатации по назначению, что подтверждается техническим паспортом ФГУП ...... - Федеральное БТИ ...... по состоянию на 24.01.2011 г., кадастровым паспортом помещения от 27.01.2011 г., которые свидетельствуют, что гаражный бокс № ...... имеет общую площадь 21,7 кв.м., используется по назначению (......), а также договором технологического присоединения к электрическим сетям от 17.12.2009 г. №327/298, заключенным между ОАО ...... и ПГК «Солнечный» (......). Из представленного суду заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от 16.03.2011 г. № 1343/06-КГ следует, что гаражный бокс соответствуют требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (......). Отделом государственного пожарного надзора по г. Владимиру 13.03.2011 г. также проведено обследование противопожарного состояния спорных помещений, по результатам которого установлено, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов (......). Нарушения прав и законных интересов третьих лиц завершением строительства гаража боксового типа № ...... в ПКГ «Солнечный», расположенного по адресу: ...... судом не установлено. Следует отметить, что строительство гаража боксового типа № ...... в ПГК «Солнечный» осуществлено специализированной подрядной организацией, имеющей лицензию на выполнение строительных работ, в соответствии с требованиями строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Однако, учитывая, что разрешение на строительство на гаражный бокс № ...... не получено, в связи с чем, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, вышеуказанное нежилое помещение следует рассматривать как самовольную постройку в смысле положений ст. 222 ГК РФ. Из содержания указанной нормы следует, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином на отведенном для этих целей земельном участке без необходимых разрешений, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции гаражного бокса №...... являются пригодными для нормальной эксплуатации, и не создают угроз жизни и здоровью граждан и не противоречат интересам третьих лиц, что подтверждается заключением о техническом состоянии гаражного бокса, произведенным ООО ...... Оценив представленные истцом письменные доказательства, свидетельствующие о завершении строительства спорного объекта недвижимости и использовании его по назначению, принимая во внимание соответствие завершенного строительством объекта строительным нормам и правилам, а также, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лелькова А.И. удовлетворить. Признать за Лельковым А.И. право собственности на гаражный бокс № ......, расположенный в Потребительском гаражном кооперативе «Солнечный» по адресу: ....... На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Е.Н. Беляков