Дело №2-827/11 ..... З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «26» мая 2011 года Фрунзенский районный суд города Владимира в составе: председательствующего судьи Диденко Е.В. при секретаре Вечтомовой Т.В., с участием: представителя истцов Потокина Д.А., третьего лица Авруйского Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Гурова И.Е., Бусуриной Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптомир» о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора, обязании передать объект недвижимости по акту приема-передачи, У С Т А Н О В И Л: 17.09.2009г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Оптомир» (далее - ООО «Оптомир») и Бусуриной Т.Н., Гуровым И.Е. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №11-09 от 17.09.2009 года. Согласно условиям данного договора стороны обязались в дальнейшем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, в равных долях, находящейся по адресу: ......, общей площадью ......, расположенную на одиннадцатом этаже пятнадцатиэтажного монолитно-кирпичного дома. Истцы оплатили стоимость квартиры в размере ..... рублей. Однако договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был. Гуров И.Е., Бусуриной Т.Н. обратились в суд с иском к ООО «Оптомир» о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного. В обосновании иска указали, что 17.09.2009г. между сторонами заключен предварительный договор №11-09 купли-продажи квартиры, общей площадью ......, расположенной по адресу: ....... В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались в срок до 31.03.2010г. заключить договор купли-продажи квартиры. В срок до 31.03.2010г. Гуров И.Е. и Бусурина Т.Н. обязались передать ООО «Оптомир» денежные средства в размере ..... руб. ..... коп. 30.03.2010г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, которым в предварительный договор №11-09 от 17.09.2009г. внесены изменения. Согласно п.1 дополнительного соглашения стороны обязались в срок до 01.11.2010г. заключить договор купли-продажи квартиры, общей площадью ....., расположенной по адресу: г....... Ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 01.11.2010г. После сдачи и ввода в эксплуатацию строения №...... дома ...... по ул....... фактический адрес спорного объекта стал: ....... Все обязательства по оплате за данный объект недвижимости со стороны истцов выполнены. В свою очередь ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи, передачи истцам спорной квартиры по акту приема-передачи и выполнения всех действий, связанных с регистрацией права собственности. Просили суд обязать ООО «Оптомир» заключить основной договор купли-продажи квартиры, ......, расположенной по адресу: ......, на условиях согласованных предварительным договором №11-09 от 17.09.2009г. и дополнительным соглашением от 30.03.32010г. и обязать передать данный объект недвижимости по акту приема-передачи, подписать акт приема-передачи и выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании представитель истцов Потокин Д.А., действующий на основании доверенности № 33 АА 0185070 от 02.03.2011г., поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Оптомир», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, возражений не предоставил. Определением Фрунзенского районного суда от 29.03.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении иска, в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда. Определением Фрунзенского районного суда от 11.05.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Авруйский Б.А. В судебном заседании третье лицо Авруйский Б.А. пояснил, что на основании договора уступки прав требования от 02.11.2010г., заключенного между Р. и ним, квартира с проектным номером №......, расположенная по адресу: ......, и обязанности кредитора по договору №№ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости перешла к нему. Все условия договора №№ от ... он выполнил, расчеты произвел полностью. Впоследствии данную квартиру подарил сыну. Суд, заслушав представителя истца третьего лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено. 17.09.2009г. между ООО «Оптомир» и Бусуриной Т.Н., Гуровым И.Е. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №11-09 от 17.09.2009 года (л.д.6-8). Пунктом 1 договора определено, что стороны обязуются в дальнейшем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, в равных долях, находящейся по адресу: ......, общей площадью ......., расположенную на одиннадцатом этаже пятнадцатиэтажного монолитно-кирпичного дома. Стоимость квартиры определена в размере ..... рублей (п.2.1 договора). Истцы внесли в кассу ООО «Оптомир» оговоренную договором сумму в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.10-14). 30.03.2011г между ООО «Отпомир» и Бусуриной Т.Н., Гуровым И.Е. заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны обязались в срок до 01.11.2010г. заключить договор купли-продажи квартиры. Ответчик обязался передать квартиру по акту приемки-передачи в срок до 01.11.2010г. (л.д.9 п.2 соглашения). Этим же соглашением в п.1 предварительного договора купли-продажи квартиры №11-09 от 17.09.2009 года внесены изменения, в частности продажи подлежала однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: ......, общей площадью ..... кв.м., расположенная на ..... этаже пятнадцатиэтажного монолитно-кирпичного дома. Однако свои обязательства ответчик перед истцами не исполнил. Вместе с тем из предоставленных суду документов следует: - застройщиком однокомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ..., являлось ООО «И.»; - .... между ООО «И.» и Р. заключен договор №№ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, а именно: однокомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной на тринадцатом этаже строения ...... по адресу: .......; - .... между Р. и Авруйским Б.А. заключен договор уступки прав требования, согласно которому Р. уступает Авруйскому Б.А. право требования к ООО «И.» на отдельную однокомнатную квартиру общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: ......, также к Авруйскому Б.А. переходят обязанности по договору №№ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ....; - ... между ООО «И.» и Авруйским Б.А. заключено соглашение, согласно которому к авруйскому Б.А. перешли обязанности на участие в долевом строительстве объекта недвижимости по договору №№ от .... Авруйский Б.А. полностью выполнил условия договора №№ .... на участия в долевом строительстве квартиры №...... по адресу: ......, договора от ... уступки прав требования. Расчеты произвел полностью, стороны друг к другу претензий не имели, что подтверждается справкой ООО «И.» №421 от .... Согласно акту приема-передачи квартиры от .... ООО «И.» передал Авруйскому Б.А. квартиру, расположенную по адресу: ....... 22.11.2010г. Авруйский Б.А. зарегистрировал право собственности на квартиру №...... дома №...... по ......, что подтверждается свидетельсвтом о государственной регистрации права серии №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области .... 18.12.2010г. между Авруйским Б.А. и А. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ....... 22.12.2010г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировало право собственности на квартиру №№ дома №№ по ...... на А.., что подтверждается свидетельсвтом о государственной регистрации права серии № от ....... Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что предметом и предварительного договора купли-продажи квартиры № 11-09 от 17.09.2009 года, заключенного между ООО «Оптомир» и истцами, и договора №№ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенного между ООО «И.» и Р.., а в последствии - с Авруйским Б.А., является однокомнатная квартира ...... в доме ...... по ......, расположенная на 13 этаже пятнадцатиэтажного монолитно-кирпичного дома. Доказательств того, что спорная квартира на момент заключения предварительного договора купли-продажи принадлежала ООО «Оптомир», суду не предоставлено. Таким образом, материалами дела подтверждено, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры №11-09 от 17.09.2009 года ООО «Оптомир» распорядился имуществом не принадлежащим ему. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Гурова И.Е. и Бусуриной Т.Н. к ООО «Оптомир» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ......, на условиях согласованных предварительным договором №11-09 от 17.09.2009г. и дополнительным соглашением от 30.03.32010г. и обязать передать данный объект недвижимости по акту приема-передачи, подписать акт приема-передачи и выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.197-199, 234-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Гурова И.Е., Бусуриной Т.Н. к ООО «Оптомир» об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ......, на условиях согласованных предварительным договором №11-09 от 17.09.2009г. и дополнительным соглашением от 30.03.32010г. и обязать передать данный объект недвижимости по акту приема-передачи, подписать акт приема-передачи и выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владимира заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Председательствующий судья подпись Е.В.Диденко Верно. Судья Е.В.Диденко Секретарь Т.В.Вечтомова