Дело № 2-787/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе: председательствующего судьи Кутовой И.А. при секретаре Панковой С.В. с участием: истца Кузнецовой Е.В., ответчика Лукмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Кузнецовой Е.В. к Лукмановой Е.А. о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к Лукмановой Е.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ...... В обоснование исковых требований указала, что Дата она и Лукманова Е.А. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...... В соответствии с предварительным договором в качестве частичной предоплаты за указанную квартиру Лукманова Е.А. получила от Кузнецовой Е.В. денежную сумму в размере ......, что подтверждается расписками. Согласно п.5 предварительного договора заключение договора купли-продажи квартиры должно было состояться до Дата, однако по независящим от истца причинам сделка не состоялась. Денежные средства в сумме ...... ответчик не возвращает. На основании изложенного Кузнецова Е.В. просила взыскать с Лукмановой Е.А. сумму неосновательного обогащения в размере ...... Истец Кузнецова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указала, что, заключая предварительный договор купли – продажи с ответчиком она намеревалась приобрести в собственность кв. Номер в доме Номер по ул. ...... г. Владимира, а затем продать данную квартиру Пережогиной Т.Е., в связи с чем с последней также заключила предварительный договор купли-продажи данной квартиры. Лукмановой Е.А. она передала собственные денежные средства в размере ...... Однако договор купли-продажи квартиры заключен не был, поскольку Лукманова Е.А. собственником квартиры не являлась, а М., являющийся собственником квартиры, продал квартиру третьим лицам. Решением ...... районного суда г. Владимира от Дата в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору с нее в пользу Пережогиной Т.Е. были взысканы денежные средства в размере ...... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...... Лукманова Е.А., не исполнив свои обязательства по заключенному с ней (истцом) предварительному договору купли-продажи квартиры и получив при этом денежные средства в размере ......, отказывается от возврата денежных средств. Ответчик Лукманова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что не отрицает факт заключения с истцом предварительного договора купли-продажи квартиры и получения от истца денежных средств в размере ...... Однако предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен по инициативе Кузнецовой Е.В. Собственником квартиры она (Лукманова Е.А.) не являлась, а решила выступить лишь посредником в продаже квартиры ее собственником М. Надлежащим образом оформленных полномочий на распоряжение квартирой она не имела, но деньги, полученные от Кузнецовой Е.В., были потрачены на погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире М., а также на приватизацию его квартиры. Позднее М. продал квартиру третьим лицам. В связи с этим она не выполнила обязательств перед Кузнецовой Е.В., которая в свою очередь не выполнила обязательств перед Пережогиной Т.Е. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Пережогина Т.Е. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила. Ходатайства об отложении дела от Пережогиной Т.Е. не поступало. В связи с изложенным с учетом мнения сторон судом было определено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Пережогиной Т.Е. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой Е.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу положений ст.1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. На основании подпункта 1 ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. В судебном заседании установлено, что Дата между Кузнецовой Е.В. и Лукмановой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Лукманова Е.А. обязалась заключить с Кузнецовой Е.В. в срок до Дата договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...... Согласно расписке от Дата и расписке от Дата Лукманова Е.А. получила от Кузнецовой Е.В. деньги в сумме ...... и ...... в качестве предоплаты за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: ...... В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункты 1 и 3 ст. 429 ГК РФ определяют следующее: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Положениями п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Между тем, судом установлено и не оспаривается сторонами, что на момент заключения Лукмановой Е.А. и Кузнецовой Е.В. предварительного договора купли-продажи, а именно на Дата, Лукманова собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, не являлась, полномочий по распоряжению данной квартирой не имела. Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи квартиры Номер дома Номер по ул. ...... г. Владимира, заключенный Дата между Лукмановой Е.А. и Кузнецовой Е.В., в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным как не соответствующий требованиям закона, поскольку Лукманова А.Е., не являясь собственником и не имея полномочий на право распоряжение квартирой, в том числе и совершение сделок с квартирой, не имела полномочий и на заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. С учетом изложенного суд полагает взыскать с Лукмановой Е.А. в пользу Кузнецовой Е.В. на основании ст.1102 и ст.1103 ГК РФ сумму неосновательного обогащения в размере ...... Кроме того в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере ...... Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кузнецовой Е.В. удовлетворить. Взыскать с Лукмановой Е.А. в пользу Кузнецовой Е.В. денежные средства в размере ...... и в возврат государственной пошлины ...... итого: ...... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира Судья И.А. Кутовая