Дело № 2-1888/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи Баторшиной Н.Х.

при секретаре Кожевниковой О.А.

с участием представителя истца Семихатовой И.Н.(по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузевич Р.А. к администрации г.Владимира о признании права собственности на самовольные пристройки,

у с т а н о в и л :

Рузевич Р.А. обратился в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому расположенному по адресу ...... и обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу ......, который расположен на земельном участке площадью ...... принадлежащем ему на праве бессрочного пользования.

В период проживания к дому были возведены пристройки Лит Б и Лит В, Лит.а,Лит.в и в части Лит.А2. Пристройки возведены без нарушений СНиП и соответствует требованиям СанПиН и расположены на принадлежащим ему земельном участке, не нарушают ни чьи прав и законных интересов. Просит признать право собственности на самовольные пристройки к жилому дому.

Доверенное лицо истца - Семихатова И.Н., действующая на основании доверенности от 03.06.2011г. исковые требования поддержала и с учетом уточнений просила также сохранить перепланировку комнаты Номер Лит. А2 и суду пояснила, что жилой дом по адресу ...... принадлежит на праве собственности Рузевич Р.А., который был площадью ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок по данному адресу площадью ...... также принадлежит Рузевич Р.А. на праве собственности. В доме зарегистрированы и проживает семья Рузевич Р.А.. Право собственности на жилой дом перешло Рузевич Р.А. по наследству в 2006 году. В период проживания к дому в границах земельного участка принадлежащего Рузевич Р.А. были возведены пристройки - Лит. Б, Лит.В, Лит. а, Лит.в, которые возведены без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и требований и не нарушают права и интересы граждан проживающих в данном доме. Фактически возведенные пристройки улучшили условия проживания в доме. Собственник соседнего участка Стаценко В.Б. не возражает о признании за Рузевич Р.А. права собственности на возведенные им пристройки, которые расположены по границе земельных участков. Перепланировка в комнате Номер Лит.А2 произведена без нарушений несущих конструкций здания, перегородка была сдвинута и комната стала площадью. ....... Просит признать за Рузевич Р.А. право собственности на самовольные пристройки возведенные к жилому дому по адресу ...... и сохранить перепланировку комнаты Номер Лит.А2.

Представитель ответчика – администрация г. Владимира в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом был извещен, просил дело рассмотреть без его участия согласно предоставленного письменного отзыва начальника юридического отдела Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира в котором указано, что право собственности на самовольные пристройки может быть признано в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенные собственником дома пристройки Лит.Б и Лит.В выстроены по границе домовладения.

3-и лица - Рузевич А.Р.,Рузевич Н.А., Рузевич О.Р.,Рузевич В.Н., Стациенко В.Б. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом были извещены, просили дело рассмотреть без их участия указав, что их права и законные интересы не нарушаются, с иском Рузевич Р.А. согласны.

Суд исследовав материалы дела, выслушав доверенное лицо истца приходит к следующему :

Согласно ст. 12 ГК РФ "защита гражданских прав осуществляется путем признания права…"

В соответствии со ст. 222 ГК РФ п.3 абз.2 " право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… ст. 222 п.3 абз. 3 " право собственности на самовольную постройку не может быть признано …., если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц…"

Согласно ст. 25 ЖК РФ « переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка представляет собой изменение конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», ст. 29 ЖК РФ « жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Рузевич Р.А. является собственником ...... и ...... площадью ...... с кадастровым номером Номер, расположенных по адресу ......, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сер.Номер

В период проживания, Рузевич Р.А. без соответствующего разрешения осуществил строительство самовольных пристроек, указанные на плане по состоянию на 06.05.2010г. – Лит.Б, Лит.В, Лит. а, Лит.в. Указанные пристройки согласно плана земельного участка возведены в границах земельного участка с кадастровым № Номер принадлежащем на праве собственности Рузевич Р.А. Также собственником дома была осуществлена перепланировка комнаты Номер указанной на плане Лит.А2, в результате чего за счет перегородки комната стала площадью ...... по функциональному назначению являющаяся коридором. Согласно экспертного заключения по обследованию технического состояния жилого дома с учетом возведенных пристроек от 21.03.2011 года проведенной ВГУ имеющей свидетельство на выполнение работ по объектам капитального строительства, по проектированию зданий и сооружений в соответствии с государственным стандартом- строительные работы Рузевич Р.А. произведены без нарушений несущих конструкций основанного строения, строительные конструкции являются пригодными для эксплуатации по функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 11.05.2011 года- ...... с пристройками расположенный по адресу ...... выполнен и эксплуатируется в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По сведениям Управления надзорной деятельности МЧС по Владимирской области- ...... по адресу ...... с учетом выполненных строительных работ соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, пристройки как к основному строению жилого дома, так и находящиеся на земельном участке по адресу ......, а также перепланировка комнаты Номер Лит.А2 выполнены без нарушений, не ухудшили условия проживания, не нарушают права и законные интересы граждан, не нарушает права и законные интересы 3-их лиц не возражавших в удовлетворении исковых требований, пристройки выполнены в границах земельного участка принадлежащего Рузевич Р.А. и с учетом мнения совладельца соседнего земельного участка Стациенко В.Б., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рузевич Р.А. – удовлетворить.

Признать за Рузевич Р.А. право собственности на самовольно возведенные пристройки :Литер Б (комнаты 1,2,3 общей площадью ...... Лит.В ( комната 1- площадью ...... )Лит.а и Лит.в согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на 16.04.2010 года и поэтажного плана строения по состоянию на 06.05.2010 года расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу ......

Сохранить жилое помещение ком.Номер Лит.А2 расположенное по адресу ...... в перепланированном состоянии площадью ......

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение 10 дней.

Судья Н.Х.Баторшина

а