Дело № 2-1577/11 ...... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «26» августа 2011 года Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе: Председательствующего судьи Емельяновой О.И. при секретаре Рониной И.В. с участием прокурора Кургановой А.С. истца Андреевой А.Ф. представителя истца Алексеева С.В. (по доверенности от 11.08.2011 г. № 33 АА 0364261) ответчика Кузуб С.А., действующего от своего имени и от имени несовершеннолетней Кузуб В.С. ответчика Кузуб Т.А. представителя ответчика Кузуб С.А. - Логинова Р.В. представителя третьего лица ОАО «Банк Уралсиб» Алексеева С.В. (дов. от 05.05.2011 г. сроком действия до 30.09.2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Андреевой А. Ф. к Кузуб С. А., действующему от своего имени и от имени несовершеннолетней Кузуб В. С., Кузуб Т. А., Кузуб Т. С., Кузуб Р. С. о признании утратившими право пользования квартирой и выселении, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество (далее - ОАО) «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Кузуб С. Ю., действующему от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней Кузуб В. С., о признании утратившими право пользования квартирой и выселении. В обоснование исковых требований указало, что решением Фрунзенского районного суда г.Владимира от Дата с Кузуб С. Ю. и кузуб Т. А. взыскана сумма задолженности по кредитному договору Номер от Дата в размере ...... руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....... В процессе исполнительного производства заложенное имущество не было реализовано и передано взыскателю (истцу) в счет погашения долга. Дата на указанную квартиру зарегистрировано право собственности ОАО «Банк Уралсиб». В квартире фактически проживают Кузуб С. Ю., кузуб Т. А., Кузуб Т. С., Кузуб В. С., Кузуб Р. С.. С учетом принятых определением суда от Дата увеличений исковых требований, истец просит: признать Кузуб С. Ю., Кузуб В. С. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ......; выселить Кузуб С. Ю., Кузуб В. С., кузуб Т. А., Кузуб Т. С., Кузуб Р. С. из квартиры, расположенной по адресу: ......; взыскать с ответчиков в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Уралсиб» в г.Владимир, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...... руб. Определением суда от Дата истец ОАО «Банк Уралсиб» заменен процессуальным правопреемником Андреева А. Ф., являющейся покупателем по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......, от Дата В судебном заседании истец Андреева А. Ф. и ее представитель Алексеева С.В.(доверенность в деле), настаивая на исковых требованиях в полном объеме, указали, что Андреева А. Ф. является правоприобрететелем по договору купли-продажи квартиры от Дата, что обусловливает правомерность ее требований. Между тем она не имеет возможности в полной мере реализовать права собственника жилого помещения и использовать его для проживания. Ответчики Кузуб С. Ю., действующий от своего имени и от имени несовершеннолетней Кузуб В. С., кузуб Т. А., представитель ответчиков Логинов Р. В. возражения относительно исковых требований мотивировали отсутствием иного пригодного для проживания многодетной семьи жилого помещения. Пояснили, что фактически в ...... в ...... проживают Кузуб С. Ю., супруга кузуб Т. А., дети Кузуб Д. С. и Кузуб Р. С.. Кузуб А. С. постоянно в спорном жилом помещении не проживает, имея регистрацию по месту жительства в ....... Ответчики Кузуб Т. С., Кузуб Р. С., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается имеющейся в деле распиской (л.д.84), в судебное заседание не явились. Третье лицо Кузуб А. С., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается имеющейся в деле распиской (л.д.84), в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица ОАО «Банк Уралсиб» Алексеев С.В. (доверенность в деле) указал на законность и обоснованность требований Андреева А. Ф. в виду перехода права собственности на спорную квартиру от банка к правоприобретателю по договору. Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г. Владимира, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует имеющаяся в деле расписка (л.д.84), в судебное заседание не явился. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, основываясь на положениях норм ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, Кузуб Т. С., Кузуб Р. С., третьего лица Кузуб А. С., представителя третьего лица органа опеки и попечительства. Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков, их представителя, представителя третьего лица, заключение прокурора полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от Дата по делу Номер с Кузуб С. Ю. и кузуб Т. А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Банк Уралсиб» в лице филиала ОАО «Уралсиб» г. Владимир взысканы денежные средства по кредитному договору Номер от Дата в размере ...... руб. (л.д.11-13). Решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от Дата по делу Номер удовлетворены исковые требования ОАО «Банк Уралсиб», обращено взыскание по кредитному договору Номер от Дата на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью ...... кв.м., принадлежащую на праве собственности Кузуб С. Ю. и кузуб Т. А., определен способ реализации - публичные торги. Установлена начальная продажная цена данной квартиры в сумме ...... руб. Решение вступило в законную силу Дата (л.д.8-10). В рамках исполнения вышеприведенных судебных актов торги по продаже ...... в ...... объявлены не состоявшимися, заложенная квартира не реализована и передана взыскателю в счет погашения долга. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом заседания комиссии по продаже арестованного имущества от Дата, постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата, актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата (л.д.15-17). Дата ОАО «Банк Уралсиб» зарегистрировал право собственности на ...... в ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... (л.д.7). На основании договора купли-продажи квартиры от Дата, ОАО «Банк Уралсиб» продал спорную ...... в ...... Андреевой А. А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Дата в ЕГРП зарегистрировано право собственности Андреева А. Ф. на указанную квартиру, что подтверждается штампом регистрационной записи на тексте договора, а также свидетельством о государственной регистрации права серии ...... (л.д. 72-73, 87). В указанной квартире на момент рассмотрения дела в суде зарегистрированы Кузуб С. Ю. и его несовершеннолетняя дочь Кузуб С. Ю. Варвара, Сергеевна, Дата года рождения, что подтверждается справкой ТСЖ Номер от Дата (л.д.18). Фактически в спорном жилом помещении проживают Кузуб С. Ю., его супруга кузуб Т. А., их дети Кузуб В. С., Дата года рождения, Кузуб Р. С., Дата года рождения и Кузуб Т. С., Дата года рождения. Сын Кузуб А. С., Дата года рождения, в указанном жилом помещении постоянно не проживает. Кузуб Т. С., Кузуб Р. С., Кузуб А. С. зарегистрированы в ....... кузуб Т. А. регистрации по месту жительства не имеет. Данные обстоятельства установлены пояснениями сторон, а также усматриваются из обозренных судом паспортов ответчиков и третьего лица Кузуб А. С., свидетельствами о рождении детей Кузуб В. С., Т.С., Р.С. (л.д.63-66) Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ...... в ...... являлась предметом залога в силу закона в обеспечение возврата предоставленного ОАО «Банк Уралсиб» кредита по договору Номер от Дата на приобретение указанной квартиры. Из содержания нормы п.1 ст. 78 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Факт обращения взыскания на спорную квартиру, безусловно, подтверждается имеющимся в материалах дела решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от Дата по делу Номер. Передача данной квартиры взыскателю ОАО «Банк Уралсиб» в виду объявления торгов по ее продаже несостоявшимися, повлекло прекращение права собственности кузуб Т. А. и Кузуб С. Ю. на заложенное имущество - ...... в ....... Переход права собственности на данную квартиру от должников к взыскателю, по сути, свидетельствует о реализации данной квартиры в рамках исполнения судебного акта, которым обращено взыскание на предмет залога. Реализация спорной квартиры является основанием для распространения на спорные правоотношения положений нормы ст. 78 Федерального закона Номер- ФЗ, носящей императивный характер, и являющейся правовым основанием для прекращения права пользования спорной квартирой зарегистрированных и фактически проживающих в указанной квартире Кузуб С. Ю. и его несовершеннолетней дочери Кузуб С. Ю. Варвары, а также проживающих в квартире, но не имеющих регистрации по месту жительства - кузуб Т. А., Кузуб Т. С., Кузуб Р. С. Тот факт, что истец ОАО «Банк Уралсиб» после регистрации права собственности на спорную квартиру дважды предлагал ответчикам добровольно выселиться из занимаемого жилого помещения подтверждается имеющимися в деле требованиями на имя кузуб Т. А. и Кузуб С. Ю. Дата, от Дата, полученными последними (л.д.19,47). Однако, в установленный данными заявлениями срок до Дата требования истца ОАО «Банк Уралсиб», как собственника квартиры, не исполнены. Занимаемое жилое помещение Кузуб С. Ю., кузуб Т. А. и их дети Кузуб Т. С., Кузуб В. С., Кузуб Р. С. не освободили. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Доводы ответчиков Кузуб С. Ю. и кузуб Т. А. об отсутствии у них иного пригодного для проживания многодетной семьи жилого помещения основанием для отказа в удовлетворении требований истца о выселении ответчиков не являются. Положения нормы ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ не связывают разрешение вопроса о выселении залогодателей и членов их семьи из заложенного жилого помещения, на которое обращено взыскание на основании решения суда, с обеспеченностью ответчиков иным жильем. При этом суд принимает во внимание, что ответчики не лишены права на судебную защиту по основаниям нормы п.2 ст. 95 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными. Следовательно, прекращение права пользования спорным жилым помещением по основаниям нормы ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ, длительность невыполнения требований истца о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения, обусловливает удовлетворение требований истца Андреева А. Ф. о признании Кузуб С. Ю., Кузуб В. С. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....... При установленных обстоятельствах, в соответствии с положениями норм п. 2 ч. 3 ст. 11, ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд признает необходимым выселить Кузуб С. Ю., Кузуб В. С., кузуб Т. А., Кузуб Т. С., Кузуб Р. С. из квартиры, расположенной по адресу: ....... В силу нормы ст. 44, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Кузуб С. Ю. и кузуб Т. А. в пользу Андреева А. Ф. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. в равных долях по 2000 руб. с каждого. При этом суд принимает во внимание, что иные ответчики Кузуб Т. С., несовершеннолетний Кузуб Р. С. не имеют постоянного источника дохода, размер которого позволит оплатить судебные расходы в указанной сумме. Вступившее в законную силу решение о признании ответчиков Кузуб С. Ю. и Кузуб В. С. прекратившими право пользования квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета в спорном жилом помещении на основании подп. «е» п. 31 « Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Андреева А. Ф. удовлетворить. Признать Кузуб С. Ю., Кузуб В. С. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....... Выселить Кузуб С. Ю., Кузуб В. С., кузуб Т. А., Кузуб Т. С., Кузуб Р. С. из квартиры, расположенной по адресу: ....... Взыскать с Кузуб С. Ю. и кузуб Т. А. в пользу Андреева А. Ф. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...... руб. в равных долях по ...... (......) руб. с каждого. Председательствующий судья подпись О.И.Емельянова Верно. Судья О.И.Емельянова Секретарь И.В.Ронина Мотивированное решение изготовлено Дата О.И.Емельянова
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.