Дело № 2- 2976/11 ...... ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «07» ноября 2011 года председательствующего судьи Емельяновой О.И. при секретаре Палеевой Е.П. с участием истца Рыбакова Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Рыбакова Р.М. к Панковой Л.Н. о признании утратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Рыбаков Р.М. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Панковой Л.Н. о признании утратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры № ...... на основании договора купли-продажи квартиры от ...... г. В соответствии с п. 11 указанного договора Панкова Л.Н. приняла на себя обязанность полностью освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в указанной квартире до 10.08.2011 г. Однако, до настоящего времени данную обязанность не выполнила, регистрацию по месту жительства в принадлежащей истцу на праве собственности квартире сохраняет, нарушая тем самым права собственника. Мотивировав исковые требования ссылками на положения нормы п.2 ст. 292 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском. В судебном заседании истец Рыбаков Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что оговоренную при заключении договора купли-продажи от ...... г. обязанность по освобождению квартиры до 10.08.2011 г. Панкова Л.Н. выполнила несвоевременно после 24.08.2011 г. С заявлением о снятии с регистрационного учета не обратилась до настоящего времени, от общения уклоняется, на телефонные звонки не реагирует. Данными о фактическом ее месте нахождения истец не располагает. Ответчик Панкова Л.Н. надлежащим образом извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства, однако, направленные судом извещения по месту регистрации ответчика возвращены учреждением связи по истечении срока хранения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. №221 «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи». Из имеющихся на почтовом извещении отметок, следует, что ответчик неоднократно приглашался в учреждение связи за получением судебного уведомления. Невыполнение ответчиком обязанности по получению судебного извещения суд рассматривает как отказ адресата от принятия судебной повестки, в смысле положений ст. 117 ГПК РФ. О дате и времени судебного разбирательства на 07.11.2011 г. в 14 час. 10 мин. ответчик Панкова Л.Н. дополнительно уведомлена посредством телефонограммы (......). В этой связи ответчика Панкову Л.Н. суд признает надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, а причину ее неявки неуважительной. При указанных обстоятельствах, с учетом мнения истца, основываясь на положениях ст. 233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что квартира № ...... принадлежала на праве собственности Панковой Л.Н. на основании договора приватизации от ...... г. ...... г. между Панковой Л.Н. и Рыбаковым Р.М. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, Панкова Л.Н. продала Рыбакову Р.М. квартиру по адресу: ...... Условия договора об оплате покупателем стоимости квартиры и передаче ее от продавца к покупателю сторонами выполнены в полном объеме, что усматривается из текста договора и передаточного акта от ...... г. (......). В соответствии с согласованной сторонами редакцией договора купли-продажи квартиры от ...... г. Панкова Л.Н. приняла на себя обязанность сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до 10.08.2011 г. Право собственности покупателя Рыбакова Р.М. на квартиру № ...... зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что усматривается из штампа регистрационной записи на тексте договора купли-продажи квартиры от ...... г. от 01.а у купли-продажи. результате о имени и от имени несовершеннолетнего сына Иванкова Е.А., в доме № ...... по ул., а также подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серии ...... № ...... Тот факт, что ответчик Панкова Л.Н. освободила проданную на основании договора купли-продажи квартиру № ......, истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Вместе с тем, установленную договором купли-продажи от ...... г. обязанность по снятию с регистрационного учета в отчужденной квартире ответчик Панкова Л.Н. не выполнила. Данное обстоятельство усматривается из справки о регистрации, выданной ООО «......» от 28.09.2011 г., согласно которой в квартире № ...... сохранена регистрация по месту жительства правоотчуждателей по договору купли-продажи от ...... г. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Панкова Л.Н. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, а именно квартиры № ....... Следовательно, оснований для сохранения за нею права пользования квартирой по правилам норм ст.ст. 30,31 ЖК РФ не имеется. Из содержания положений норм ст.ст. 549-551, 558 ГК РФ, регулирующих порядок заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости, а также требований нормы ст. 218 ГК РФ, следует, что заключенный и юридически действительный договор купли-продажи квартиры от ...... г. является основанием для прекращения права собственности правоотчуждателя Панковой Л.Н. и, как следствие, права пользования спорным жилым помещением. Сохранение права пользования спорным жилым помещением за правоотчуждателем Панковой Л.Н. договором купли-продажи квартиры от ...... г. не предусмотрено. Свободное волеизъявление на отчуждение данного жилого помещения отражено ответчиком в тексте договора купли-продажи от ...... г. При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях нормы п.2 ст. 292 ГК РФ, согласованной сторонами редакции п. 11 договора купли-продажи квартиры от ...... г., а также принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, суд признает Панкову Л.Н. утратившей право пользования квартирой № ...... Согласно подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь принципом полного восстановления нарушенного права, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд приходит к выводу о необходимости снятия ответчика Панковой Л.Н. с регистрационного учета в спорном жилом помещении. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Панковой Л.Н. в пользу Рыбакова Р.М. в возврат государственной пошлины подлежит взысканию ...... руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рыбакова Р.М. удовлетворить. Признать Панкову Л.Н., ...... года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...... Снять Панкову Л.Н., ...... года рождения, с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ...... Взыскать с Панковой Л.Н. в пользу Рыбакова Р.М. в возврат государственной пошлины ...... руб. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира, а Панкова Л.Н. вправе подать во Фрунзенский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения. Судья О.И.Емельянова
Фрунзенский районный суд города Владимира в составе: