Дело № 2-2822/11 ......

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2011г.

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Слепаковой О.Е.

при секретаре Корневой А.С.

с участием прокурора Колосова А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Чаморцевой Н.М. к Рукиной И.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Чаморцева Н.М. обратилась в суд с иском к Рукиной И.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что ...... г. приобрела у ООО «......» на торгах в форме аукциона по продаже арестованного имущества заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ......, общей площадью ...... кв.м., жилой площадью ...... кв.м. Указанная квартира была передана на реализацию постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Фрунзенского района г. Владимира Беляковой Г.С. от 26.04.2011 г. во исполнение решения Фрунзенского районного суда г. Владимира от 03.12.2010 г. об обращения взыскания на спорную квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 30.08.2011 г. Квартира приобретена для семьи истца. Однако до настоящего времени истец не может в полной мере осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей на праве собственности жилым помещением, поскольку ответчик отказывается освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, фактически в квартире не проживает.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 209, 292 ГК РФ, п.п. 1,4 ст. 31 ЖК РФ просила прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... Рукиной И.В., снять ответчика с регистрационного учета в данной квартире.

Впоследствии истец уточнила требования. Указала, что ответчик постоянно не проживает в спорной квартире, но в квартире находятся ее вещи, ключей от квартиры у истца нет. Просила признать Рукину И.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......; выселить Рукину И.В. из принадлежащего истцу спорного жилого помещения; обязать УФМС России по Владимирской области снять Рукину И.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 23.11.2011 г. был принят отказ истца от требований в части обязания УФМС России по Владимирской области снять Рукину И.В. с регистрационного учета по адресу: ......

Представитель истца Чаморцева Т.И. (доверенность от 15.08.2011 г. № 33 АА 0279677 – ......) в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что Рукина И.В. всячески избегает встреч. Все предпринятые попытки застать Рукину И.В. в квартире результатов не дали. Доступа в спорную квартиру истец не имеет до настоящего времени. Истец приобрела спорную квартиру на торгах с соблюдением требований законодательства, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, при этом пользоваться квартирой не может. За квартиру и коммунальные услуги истец не имеет возможности заплатить, поскольку квитанции получает ответчик.

Ответчик Рукина И.В. извещенная о времени и месте судебного разбирательства (......), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть спор в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ЗАО «Альтернатива» Белогуров Д.А. (доверенность от 13.05.2011 г.) в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирована Рукина И.В., собственником квартиры является истец, который вправе требовать выселения прежнего собственника квартиры. Также пояснил, что в по квартире имеется значительная задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей.

Представитель третьего лица – УФМС России по Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном ранее отзыве указал, что решение спора оставляет на усмотрение суда (......).

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее:

...... г. Чаморцева Н.М. приобрела на торгах в форме аукциона по продаже арестованного имущества по договору купли-продажи у ООО «......» заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ......, общей площадью ...... кв.м., жилой площадью ...... кв.м. (договор купли-продажи от ...... г. № ...... – ......; передаточный акт от ......).

Указанная квартира была передана на реализацию постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Фрунзенского района г. Владимира Б. от 08.04.2011 г. в рамках возбужденного исполнительного производства во исполнение решения Фрунзенского районного суда г. Владимира от 03.12.2010 г. по иску ОАО «......», Банка ...... ЗАО «......», ОАО «......», Национального банка «......» (ОАО) к Рукиной И.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на спорную квартиру (......).

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля Б., пояснившей суду, что в порядке исполнения судебного решения она передала спорную квартиру, принадлежащую на праве собственности должнику Рукиной И.В. на реализацию на торги в форме аукциона. О принятом решении Рукина И.В. была извещена, также Рукиной И.В. известно о продаже квартиры и новом собственнике.

Переход права собственности на квартиру за Чаморцевой Н.М. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...... г. за № ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... № ...... от ......

Таким образом, собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... в настоящее время является истец - Чаморцева Н.М.

До настоящего времени в квартире зарегистрирован и проживает бывший собственник квартиры ответчик – Рукина И.В., что подтверждается справкой ЗАО «Альтернатива» от 22.11.2011г. (......).

Поскольку произошел переход права собственности на спорную квартиру к другому лицу – Чаморцевой Н.М., право пользования прежнего собственника - Рукиной И.В. подлежит прекращению в силу ч. 2 ст.292 ГК РФ.

При таких обстоятельствах и, учитывая, что Рукина И.В., в связи с отчуждением принадлежащей ей на праве собственности спорной квартиры на торгах, как бывший собственник утратила право собственности (пользования, владения, распоряжения) на квартиру; принимая во внимание отсутствие оснований сохранения права пользования отчужденной квартирой за ответчиком, суд считает заявленные требования о прекращении права пользования квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, с учетом требований ст. 35 ЖК РФ, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Рукиной И.В. в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины ...... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чаморцевой Н.М. удовлетворить.

Признать Рукину И.В. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № ......

Выселить Рукину И.В. из квартиры № .......

Взыскать с Рукиной И.В. в пользу Чаморцевой Н.М. ...... рублей в возврат расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней с момента вручения копии решения во Фрунзенский районный суд г. Владимира; сторонами – в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

судья О.Е. Слепакова