Дело № 2-1714/11 ......

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира

в составе:

председательствующего судьи: Знайко Н.В.

при секретаре: Фирсовой В.А.

с участием представителя истца: Чеглакова М.А.

( по доверенности от 13.05.2010 года сроком на три года )

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Чеглаковой Т.Н. к Товариществу собственников жилья « Куйбышева,66» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ « Куйбышева,66» от 20 мая 2011 года и решения Правления ТСЖ « Куйбышева,66» от 20 мая 2011 года и от 22 мая 2011 года,

У С Т А Н О В И Л:

Чеглакова Т.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ « Куйбышева,66» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Куйбышева,66» от 20.05.2011 года, оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Куйбышева,66» от 20.05.2011 года недействительным с момента его принятия и признании недействительным с момента принятия решения Правления ТСЖ « Куйбышева,66» от 20.05.2011 года.

В обоснование иска указала, что с февраля 2007 года является собственником нежилых помещений, расположенных на первом и втором этажах дома № ......, общей площадью ...... кв.м. В последующем ею приобретены в собственность нежилые помещения, площадью ...... кв.м. и ...... кв.м. В настоящее время она владеет на праве собственности нежилыми помещениями, находящимися по адресу: ......, общей площадью ...... кв.м. В августе 2007 года учреждено ТСЖ « Куйбышева,66» ( далее-ТСЖ). Учредителями ТСЖ являются ООО «......», М., Чеглакова Т.Н. и Б. Заявления о выходе из ТСЖ она не писала. 01 июня 2011 года ей стало известно о том, что 20 мая 2011 года в ТСЖ было проведено общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня : 1) отчет председателя Правления, 2) о наделении председателя Правления полномочиями для обращения в суд с иском к застройщику об устранении недостатков, 3) утверждение Устава, 4) избрание Правления. Решения по указанным вопросам были приняты. Кроме того, 20 мая 2011 года состоялось заседание избранного Правления ТСЖ « Куйбышева,66» и был избран председатель Правления ТСЖ- Р.

27.05.2011 года Межрайонная ИФНС № 10 по Владимирской области, на основании соответствующих заявлений и протоколов собрания членов ТСЖ осуществила государственную регистрацию нового устава ТСЖ и нового председателя Правления ТСЖ. Полагает, данное решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Куйбышева,66» созвано и проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, а именно: без уведомления о дате и времени проведения, в отсутствие списков лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании, в связи с чем невозможно определить законность участия в собрании членов ТСЖ тех или иных граждан, в отсутствие кворума. Кроме того, в протоколе общего собрания членов ТСЖ от 28.04.2011 года указывается, что общее количество членов ТСЖ- 105. Однако, на момент проведения общего собрания членов ТСЖ 05 мая 2011 года, по сведениям, полученным от предыдущего правления, в ТСЖ состояло 111 членов. Считая свои права на участие в собрании, высказывание своего мнения по вопросу утверждения нового Устава и избрание Правления нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском, мотивировав свои требования ст.ст. 37,45,48, главой 14 Жилищного кодекса РФ.

Впоследствии, истец узнав о том, что решением Правления ТСЖ от 22.05.2011 года она исключена из членов ТСЖ, уточнила исковые требования и дополнительно просила признать недействительным с момента принятия, решение Правления ТСЖ « Куйбышева,66» от 22.05.2011 года.

Представитель истца- Чеглаков М.А. исковые требования поддержал ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ТСЖ « Куйбышева,66» в суд не явился. Судом были приняты меры к извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела, а именно, в адрес представителя ТСЖ Романьковой А.Ф. была отправлена телеграмма. Ранее отправленное судебное извещение было возвращено в суд почтовым отделением за истечением срока хранения. До настоящего времени ответчиком не представлено письменных возражений по существу предъявленного иска, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик также не просил, о причинах своей неявки суд не извещал. Запрос суда, направленный ответчику в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от 12.07.2011 года об истребовании документов : реестра членов ТСЖ «Куйбышева,66» по состоянию на 20.05.2011 года, протокола общего собрания членов ТСЖ от 20.05.20111 года, протокола счетной комиссии общего собрания от 20.05.2011 г., уведомлений о проведении общего собрания членов ТСЖ, либо обходного листа, а также Устава ТСЖ «Куйбышева,66» не исполнил. В связи с этим, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд рассматривает иск Чеглаковой Т.Н. по имеющимся в деле документам и представленным доказательствам.

Представитель третьего лица- Межрайонной ИФНС № 10 по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и места рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся : 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений,

1.     Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2.     В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3.     Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4.     Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодеком к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2,6,7,12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее че6м двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ « Куйбышева,66» зарегистрировано в качестве юридического лица с внесением записи в ЕГРЮЛ 31.07.2007г. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.05.2011 года учредителями ТСЖ « Куйбышева,66» на дату его регистрации 31.07.2007г. являлись одно юридическое лицо ООО «......» и три физических лица- Б., М., Чеглакова Т.Н. ( ......).

C февраля 2007 года Чеглакова Т.Н. является собственником нежилых помещений, расположенных в доме № ......, общей площадью ...... кв.м. и членом товарищества собственников жилья « Куйбышева,66», что подтверждается заявлением, направленным истцом в Правление ТСЖ 06.08.2007 года.

В июне 2011 года истцу стало известно о том, что 20 мая 2011 года в ТСЖ « Куйбышева,66» состоялось общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня : отчет председателя Правления, о наделении председателя Правления полномочиями для обращения в суд с иском к застройщику об устранении недостатков, утверждение Устава, избрание Правления.

На данном собрании большинством голосов были приняты следующие решения по вопросу повестки дня : 1.Признать работу председателя Правления С. удовлетворительной. 2. Наделить председателя Правления ТСЖ «Куйбышева, 66» полномочиями ля обращения в интересах всех собственников помещений с иском к застройщику об устранении недостатков в жилом доме, допущенных строительной организацией при строительстве дома и взыскание компенсации морального вреда. 3. Утвердить Устав в новой редакции. 4. Избрать Правление в составе: Т., Р., У., С., Н. ( ......).

В последующем, Межрайонная ИФНС № 10 по Владимирской области внесла соответствующие сведения в единый государственный реестр юридических лиц.

Истец в обоснование иска ссылается на допущенные при созыве и проведении общего собрания членов ТСЖ от 20.05.2011 года существенные нарушения требований жилищного законодательства, которые повлекли нарушение прав и законных интересов Чеглаковой Т.Н.

Из содержания положений нормы ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе в течение шести месяцев обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений при наличии совокупности следующих обстоятельств: собственник помещения не принимал участия в собрании или голосовал против принятия оспариваемых решений, решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, оспариваемым решением нарушены права и законные интересы истца.

Как усматривается из материалов дела, Чеглакова Т.Н. о времени и месте проведения собрания от 20.05.2011 года в соответствии с требованиями нормы п.1 ст. 146 ЖК РФ, то есть за 10 дней до начала, с представлением сведений о лице, по инициативе которого созывается собрание, месте и времени его проведения, повестке дня собрания уведомлена не была. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Также ответчиком нарушен порядок уведомления о собрании членов ТСЖ, установленный нормой п.4 ст. 45 ЖК РФ. Вопрос о порядке уведомления путем размещения сообщений о проведении собрания в помещениях дома, конкретные помещения, где данные сообщения должны размещаться, решением общего собрания членов ТСЖ « Куйбышева,66» не разрешен. Порядок уведомления членов ТСЖ о собрании, установленный п.1 ст.146 ЖК РФ не может быть изменен решением членов Правления товарищества.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д. показала, что о состоявшемся 20.05.2011 года собрании членов ТСЖ узнала только в июне. Никаких объявлений о дате проведения и повестки дня собрания членов ТСЖ в доме вывешено не было. Под роспись о дате проведения собрания ее не уведомляли.

Таким образом, установлено судом и не оспаривалось ответчиком, что Чеглакова Т.Н. ни лично, ни через представителя участия в собрании, состоявшемся 20.05.2011 года не принимала.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ « Куйбышева,66» от 20.05.2011 года усматривается, что на день проведения собрания членами ТСЖ являются 105 человек. На собрании присутствовали 55 членов ТСЖ, что более половины всех членов ТСЖ. Кворум, согласно протоколу соблюден. Также в протоколе указано, что решения принимаются большинством голосов от числа присутствующих на общем собрании членов ТСЖ, 1 член ТСЖ имеет 1 голос.

Однако, по мнению суда, довод истца об отсутствии кворума на оспариваемом собрании членов ТСЖ нашел свое подтверждение.

Указанный довод основан на следующих доказательствах, которые привел представитель истца и исследовал в ходе судебного разбирательства суд, а также не опровергнул ответчик.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. В соответствии с пунктом 3 статьи 146 ЖК РФ и пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ кворум на собрании членов ТСЖ достигается при наличии двух обязательных условий. Первое из них связано с определением правомочности собрания членов ТСЖ в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и Уставом товарищества. Данная статья устанавливает правила правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Второе из условий, при наличии которых общее собрание товарищества может быть признано правомочным, заключается в необходимости присутствия на таком собрании более половины членов товарищества. Поэтому, когда на общем собрании членов ТСЖ присутствуют более половины членов товарищества, но они не обладают необходимым количеством голосов, либо когда члены товарищества обладают необходимым количеством голосов, но на общем собрании присутствуют менее половины членов товарищества, общее собрание членов ТСЖ не может быть признано правомочным.

Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья « Куйбышева,66» от 20.05.2011 года усматривается, что кворум собрания определялся исходя из присутствия на собрании более половины членов ТСЖ, то есть без подсчета площадей, принадлежащих членам ТСЖ, участвующих в собрании, в связи с чем, невозможно определить имелась ли совокупность площадей более 50%, принадлежащих членам ТСЖ, участвующих в собрании от общей площади помещений всех членов ТСЖ.

Кроме того, определить законность участия в собрании членов ТСЖ тех или иных граждан невозможно из-за отсутствия списков лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании.

Установленные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Подсчет голосов на общем собрании 20.05.2011 года осуществлялся по следующему принципу: «1 член ТСЖ- 1 голос». Данный принцип противоречит действующему законодательству и нарушает права членов ТСЖ, в том числе и истца.

Таким образом, учитывая, что на общем собрании членов ТСЖ 20.05.2011 года отсутствовал кворум, оно является неправомочным и влечет недействительность всех принятых на данном собрании решений, в том числе об утверждении Устава и избрании нового Правления в составе: Т., Р., У., С., Н.

Суд признает обоснованными доводы истца о нарушении ее прав на участие в собрании 20.05.2011 года, реализации прав члена ТСЖ избирать и быть избранным в органы управления товарищества, участвовать в обсуждении новой редакции Устава ТСЖ.

Нарушение порядка созыва общего собрания членов ТСЖ «Куйбышева,66» от 20.05.201 года, несоблюдение предусмотренного требованиями п.4 ст.45, п.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ порядка направления уведомлений о проведении общего собрания членов товарищества и отсутствие кворума на данном собрании, суд рассматривает как существенные нарушения требований жилищного законодательства, которые дают суду основание прийти к выводу о недействительности данного собрания.

Признание недействительным решений общего собрания членов ТСЖ « Куйбышева,66» от 20.05.2011 года влечет признание недействительными и решений членов Правления ТСЖ « Куйбышева,66» от 20.05.2011 года об избрании Р. председателем Правления ТСЖ « Куйбышева,66» и от 22.05.2011 года об исключении из членов ТСЖ « Куйбышева,66» Чеглаковой Т.Н., поскольку указанный состав Правления был избран с нарушением требований жилищного законодательства.

На основании изложенного, исковые требования Чеглаковой Т.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Чеглаковой Т.Н. подлежит взысканию в возврат уплаченная государственная пошлина в суме ...... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чеглаковой Т.Н. – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Куйбышева,66» от 20. 05. 2011 года, оформленное протоколом от 20.05.2011 года.

Признать недействительными решения Правления ТСЖ «Куйбышева,66» от 20.05.2011 года и 22.05.2011 года.

Взыскать с товарищества собственников жилья « Куйбышева,66» в пользу Чеглаковой Т.Н.- ...... рублей в возврат расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В.Знайко